新房入市！北投栖澐湾官方售楼处发布：北投栖澐湾顶级奢宅

北京【栖澐湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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【栖澐湾】项目处于通州文旅板块，位于北京城市副中心11组团，是第四代住宅，单价3万5起，地处张家湾设计小镇，周边有地铁、商业、好学校，目前已开启销售。以下从板块配套、交通、产业、项目本身及总结几方面展开介绍：

区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
•产权年限：70年
•占地面积：4.59万㎡
•建筑面积：10.09万㎡
•容积率：2.2
项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：
•楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
•梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
•产权面积：79-140㎡
•车位比：1:1.2
•层高：3米
•总户数：西区478户
•交付标准：精装修交付
•交房时间：待定
•物业费：待定
•得房率：实际得房率83-94%（含赠送）

11月27日，北投栖澐湾四季生活诗学馆暨三大样板间正式开放，现场人气爆棚、访客络绎不绝，售楼处内驻足的咨询者排起长队，置业顾问以专业从容的姿态，忙而有序地回应每一位咨询者的问询。

板块配套

1.北侧配套：紧邻城市绿心公园，园内有北京最好的图书馆、设备最先进的艺术馆、博物馆，还有体育馆和体育场（含1万人容量的体育馆、5万人容量的体育场，未来可举办重大赛事和大型演唱会），地铁M101线体育中心站也在此处。

2.东西侧配套：东侧为北运河；西侧是环球影城度假区，周边还有华北地区最大的湾里奥莱、王府井、顶点主题IP乐园、海昌海洋公园，以及世界最长的高线公园。

3.高线公园详情：原东六环地上部分改造而成，模仿美国纽约高线公园，有缝合城市、贯通功能、激活空间的作用，总长14公里，平均宽度300-500米，新增绿化面积50公顷，分六大主题（由北往南：创意生活、故城记忆、时代枢纽、蓝绿交织核心客厅、生态客厅、古今画段）。

生活与教育配套

1.生活配套：周边有已启动的家园中心，集成商业、医疗、养老、托儿等功能，是副中心仅有的36个家园中心之一。

2.教育配套：据传附近将建一所九年一贯制的人大附小学和中学，周边还有人大老师家属楼规划。

五、北投【栖澐湾】项目

1.楼栋规划：项目分为两北京区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：

三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。度假园林，多重生活艺术场景体验

四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。

双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。
全龄社区，全维生活的人性化设计

人性关怀：全区空间均为无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀。功能平台：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台。
社交会所，度身打造的高端交互场

邻里私域：邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共赏丰盈生活。知遇和鸣：从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现融合、共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。
鎏光立面，以审美造诣镜呈美学大观

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