♚火爆！北京西城区光源里官方售楼处发布!光源里元旦特惠盛启!

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西城南二环（陶白）的新房光源逸景（光源里）今年怕是等不到了，明年上市，价格会不会更抗打一点呢，值得期待。

旁边的育人里小区成交单价8万/㎡，如果光源逸景9万/㎡性价比是不是还可以，欢迎大家在评论区提点建议。

1800多套现房，量大，不怕抢不到，面积52㎡-130㎡，1-2-3-4居都有，能满足多种家庭需求。

之前介绍了地理位置、生活配套、小区情况，这次着重看看户型和购买注意事项。

陶白也有白月光！西城陶白500万新选择。【光源逸景】1800套新房上市，冲冲冲！

01. 52㎡一居室

这个户型其实更像个单间配套。

优点：1.上车门槛低，假设9万/㎡，总价468万。

2.入户设玄关鞋柜；卫生间干湿分区；厨房操作台近3米，可以放下对开门冰箱；客厅与卧室独立分区，确保私密；另设独立生活阳台，满足日常晾晒且兼顾隐蔽性。

缺点：窗户面积较小，室内自然光线不足。客厅与卫生间均为无窗的暗间，客厅依赖卧室间接采光。生活阳台位于天井内，位置较为隐蔽，进一步影响了整体的明亮与通透感。

后期设计，客厅餐厅的动线布局至关重要。

02. 67㎡两居室

优点：入口处预留了鞋柜位置，便于日常收纳。卫生间可以实现三分离设计，提升使用效率。设有独立生活阳台，满足衣物晾晒需求。

缺点：1.卫生间为无窗暗卫，次卧采光依赖于通往天井的生活阳台，位置隐蔽，采光效果非常有限。

2.厨房位于两卧室之间，烹饪噪音可能影响休息。

03. 94㎡三居室

相较于前两个户型，这个三居室好多了，空间布局极具灵活性。

优点：主卧室配有独立衣帽间，次卧是一个套间，居住人口少可以当书房，居住人口多完全可以考虑将其分隔为两间独立的卧室。

缺点：东西朝向，无窗暗卫。目前只有一个卫生间，可考虑改造为双卫。

04. 130㎡四居室

优点：南北通透，配有南北双阳台，动静分离。

缺点：北侧书房与卧室窗外有设备平台，对观景视野及自然采光存在一定遮挡。卫生间为无窗的暗卫设计，后期可考虑改造为双卫。

这个小区从拆迁开始，来来回回折腾十多年了。曾经拉着“还我家园”横幅的回迁房，多少存在一些“通病”。

1. 户型设计欠佳，保功能不保舒适

为满足安置户数和面积要求，户型设计并不是很好。

出现暗卫、暗厨、暗厅、窗户开在天井等情况，采光通风差。

动静分区混乱，如卧室紧邻客厅，动线交叉。

层高低，房间开间小，过道狭窄，局促压抑。

之前我去看展览路的百万佳苑就深有体会，一走进去，太压抑了，但是不耽误人家卖得好，100多套房子，秒没。

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2. 施工质量一般般

施工工艺粗糙，常见墙面空鼓、地面不平、防水施工不到位等情况，门窗密封不严等问题。

楼板、分户墙隔音处理不足，邻里噪音干扰明显。谁住谁知道，家里能听见电梯运行的噪音，甚至邻居打呼噜都听得一清二楚，真的很崩溃。

3. 公区简陋，配套设施不足

楼梯间、电梯厅、走廊等公共空间装修标准低，甚至为水泥毛坯状态。

社区园林景观投入有限，儿童活动、老人健身等设施配套不足或简陋。

对停车需求预估不足，导致后期车位严重短缺，人车分流困难。

光源逸景目前表现还不错，小区弄得蛮好看的。

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