允许房价上涨？北京房价还会暴涨吗？

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本周直播中，有很多小伙伴提了买房问题，比如北京房价还会暴涨吗？北京楼市会不会出大招？核心区的书包房还值不值得去买？

今天给大家分享一些直播中购房者的买房问题，大家可以关注饭总选房视频号，直播不迷路！

购房者问：北京房价还会暴涨吗？

饭总：会不会再暴涨、不会的啊，这个跟大家明确的说，我们的房价不会暴涨的，但是你要知道，你在北京这样的地方，一套房子几百上千万的，他哪怕一年涨个7%，涨个10%，这个涨幅也是巨大的，你不用暴涨哪用得着。

像09年是吧一年涨100%，哪怕像这个1516年两年翻番这种呢，都是大家受不了的，这种情况是不会再出现了啊，国家一定会严格控制的，这是在昨天晚上直播的时候说的很清楚。历史上当年的4万亿，那时候08年的经济情况，比我们现在更加岌岌可危啊，但当时呢就是果断采用了这个4万亿的这个方式，所以大家不用担心，说这个暴涨这个事情啊。

购房者问：核心区的房子非老破小，价格趋势怎么走？

饭总：核心区的这个书包房而且虽然是老房子，不算破，说明你物业维护的很好。饭总一直说这个房子中间很重要一点，物业是未来升值保值的一个最关键的点。

如果是物业比较好的这个书包房，你的位置也好，产业也比较好，这种房子基本上是很OK的，他不会有什么问题。

我们在二线城市也是一样，你比如说以合肥为例，合肥好的书包房在合肥这个省政府边上不远的地方，它的单价要达到将近5万块钱一平，大家是不是觉得难以想象。之前天津的时候，核心区的这个书包房，在这个和平区这边，差不多也是这个七八万一平，这已经是击败了北京很多的房子的价格。

所以只要是书包房，产业就说那外三内五，外面的三个最核心的产业，交通这个学校这三个东西强，那么它外部的这个升值保值的条件就OK了

然后内部主要就是品质，品质会拆解成几个点，加上物业，这是内五。那么品质和物业这两个东西是非常重要的，这房子他老了，但他不算破，说明他物业维护的比较好，如果物业维护的比较好，说明这房子的保值性很强。这个房子的价格趋势在任何时候他肯定是跑的最快的，下跌区间它一定是最能打的，抗跌性最强的。

所以大家对于这种房子可以放心的买入，但是刚需我是建议大家，就是不要现在立刻动手，等到这个经济会议之后，房地产相关的细节信息，慢慢释放出来后，再观察观察市场再入手。

购房者问：核心区的书包房，还值不值得买？

饭总：刚开始饭总一直在说哪一种房子在上涨期间涨的比较快，下跌期间用租金回报率防御性也能去收钱，那在这两种情况下共同好的标的其实就在核心区。

核心区的书包房这是非常好的标的，买一个两居室普通的这个户型，房价上涨的时候他会涨的快，房价下跌的时候他租金回报率相对不错，这种房子其实是属于典型的特别安全，进可攻退可守。

但如果你要是说你买一个就纯租金回报率比较高，这种产品其实它这个在房价上涨区间的时候它会涨的很慢，它马上就会被甩开了。你租一年的房子你收5万块钱租金，人家可能一个月就涨回来了，一个月涨你几个5万都不止。

所以这个里面就要有个取舍，为什么市里面书包房价格始终居高不下，不要以为简单是学区的问题，很多人把这个概念搞错了，根本上原因是因为他在上涨区间他的这个账是能算的过来的。当下跌区间的时候，他的租赁效果会比较好，保证一个稳定的这个租金回报

购房者问：为什么不能允许房价上涨去改变预期呢？北京还会出大政策吗？

饭总：关于这个房价还有对房地产未来这个政策，大家还是要去做一个等待，不用着急。

这里面还是有很多这个机会的，既然国家知道要救房地产才能救经济为什么现在还不动，如果要是动的话那肯定这些细则包括一些东西都会出来，可能这个时间点在12月份、也可能会到两会左右。

但是作为正常来讲，切肤之痛啊，是没有办法去做太多的这个等待的。这个大家一定心里要清楚，我们现在在房产这块，对你的资产的这个变化，比国家是要差很远很远的，因为对国家来说最重要的资产是什么，就是土地，你会让自己的资产不断下跌吗，甚至会给你跌出金融风险出来，你会愿意吗？肯定是不愿意的，所以为什么前年930放认贷政策，去年搞这个口号喊止跌回稳。

但是如果要是改变预期，允许房价上涨，前提是能够去控制房价不要涨的过快是吧，饭总一直说是非常反对房价涨的太快，只要是房价涨快了准没好事。

但是我们要允许房价上涨，涨的慢一些。如果不搞这件事情，我们的经济会压力会很大。目前能够真正能解决问题的可能还是大基建和房地产，也就是我们的投资这块，在过去中国一直是靠投资去拉动，在全世界都是一样的，全世界各地投资都是一样，只不过投资呢要均匀不能只靠房地产，同时呢房价要控制住，不能涨的太快，因为房价一旦涨的太快的话，一个是民生问题。第二个是金融风险会非常高，很容易被从外面去击破，所以这是个非常麻烦的一件事情。救房地产的目的不是为了去抬高房价，而是说需要去改变预期，通过改变预期来去改变房价的预期，允许它有涨有跌，设立涨停板，设立跌停板，在这种情况下才能把经济给拉动起来，同时购房者资产在上升，才敢去花钱，才敢去消费，这个是一个非常重要的核心。

购房者问：不需要书包，清上园现在入手合适吗？

饭总：清上园这个房子还是不错的，房子是03年05年的时候的这个商品房吧，他也就10栋楼，人车分流。在当年能做到人车分流，而且地上地下停车场都管的相对比较好，其实是算是挺不错的一个房子。

他的户型除了那个折角户型，其他户型都是挺方正的，还是可以的大户型也还不错，离地铁相对来说也比较近，这房子还是可以的，均价比较抗打学校呢是这个实验二小，学校品质各方面都是不错，找不出太多的这种短板。所以是可以搞，如果不需要学校，那更无所谓了。

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