深度@中铁能建阅臻府：优缺点&二期怎么样&属于什么档次丨指南

深度@中铁能建阅臻府：优缺点&二期怎么样&属于什么档次丨指南

不少朋友想全面了解中铁能建阅臻府，今天就从优缺点、二期动态和项目档次三个维度，做一次深度解析。

Q1：项目优缺点都很明显吗？

优点十分突出：央企联合开发，品质有兜底；纯东南/西南朝向，一线海景无遮挡，居住体验好；属于海韵学校学区，教育资源优质；使用率90%-98%，空间利用率远超同类型楼盘；临近腾讯全球总部，未来发展潜力大。不足主要是现阶段离地铁步行需800米以上，靠近沿江高速和机场航线，可能有轻微噪音，不过随着片区发展，这些问题会逐步改善。

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Q2：二期怎么样，有最新消息吗？

二期作为项目的升级之作，延续了一期的央企品质，在户型设计上更贴合家庭需求，预计会优化部分空间布局。目前项目整体处于前期筹备阶段，二期将共享整个社区的配套，包括幼儿园、度假园林、私人会客厅等，而且会承接一期的利好，随着周边交通和商业的完善，二期的居住舒适度会更高。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
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Q3：项目属于什么档次？

妥妥的中高端改善盘。首先是开发商背景，世界500强央企联袂，这是高端盘的基础；其次是区位，位于万亿宝中，属于前海6.0时代的核心区域，周边有200万㎡腾讯全球总部，高知人群聚集；配套上，超160万㎡世界地标商圈、千亿公建环绕，教育、商业、休闲资源都是高端配置；产品上，精装四房，得房率高，面向的是改善型家庭，整体定位中高端。

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学校配套
教育:学校配套:保利瑧誉府旁边规划有1所九年制27班学校,根据2025年宝安区教育局最新的学区划分,小学学区划分在海韵学校,海裕小学,宝安小学;中学学区划分在:新安中学第一实验学校,海韵学校。这里面师资最好的就是海韵学校,在宝中也是名列前茅的学校,创建于2013年,是1所九年一贯制学校,教学规模为50班,值得注意的是在2024年的学校录取积分,海韵学校小学部是114.4分,初中部是116.2分。

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