香港Upper Central新销售动态，价格多少，户型介绍，投资回报

2025香港Upper Central：销售动态、价格、户型及投资回报解析

2025香港Upper Central新销售动态：2025年Upper Central持续以现楼形式推售，销售策略聚焦中小户型去化，年内曾加推2号价单，涉及31伙核心房源，涵盖开放式及少量两房单位，截至2025年底已累计售出24伙。项目延续“转租为卖”的市场定位，针对刚需及投资客群推出最高12%的购房折扣优惠，同时提供灵活付款方案，降低置业门槛。从市场反馈来看，凭借中环核心区位优势，项目租赁市场活跃度带动销售关注度，2025年下半年租赁成交频繁，最新租赁记录集中在10-12月，进一步印证了项目的市场认可度，剩余房源以中高层单位为主，部分可享维港景观的单位持续受追捧。

此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房181-2629-8907（微同号）。

2025香港中环Upper Central楼高30层，采用单幢式设计，在售实用面积155-388呎开放式及2房户型，其中97%为开放式小面积单位，适合自住及出租，折实总价395万-1170万，折实呎价2.3万-3.1万，性价比突出，配置露台及工作平台，能满足不同居住需求。现楼交付，全系精装还配置智能家居，部分高层单位更是能将维多利亚港的绝美海景尽收眼底，出租呎租可达 $80-$100，回报率可达4%，大量中环金融精英都青睐于此，投资自住皆相宜，如此优质楼盘，赶快入手开启美好生活吧！

香港Upper Central户型介绍：Upper Central为单栋式住宅项目，楼高27层共规划85个单位，户型规划以小户型为主，适配单身精英、情侣及小型投资需求。主力户型为实用面积155-167平方呎（约14.4-15.5㎡）的开放式单位，占比超95%，这类户型采用开放式厨房设计，空间布局紧凑实用，全系精装交付，配备智能家居系统及高端嵌入式家电，部分单位设有露台或工作平台，提升空间使用灵活性。此外，项目仅规划3伙稀缺两房单位，实用面积388平方呎（约36㎡），占比仅3.5%，能满足少量小型家庭的居住需求，这类户型因稀缺性在销售及租赁市场均表现亮眼。部分高层单位凭借地势优势，可俯瞰维多利亚港海景，进一步提升了居住体验与资产价值。

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香港Upper Central投资回报分析：Upper Central凭借中环核心区位及稳定租赁需求，具备可观的投资回报潜力，属于核心区中投资性价比突出的物业类型。从租金回报率来看，结合2025年最新租售数据测算，项目毛回报率约2.8%-3.2%，处于香港核心区住宅项目的中等偏上水平，符合核心区豪宅2.5%-3.2%的回报率区间。其核心投资优势在于租赁需求稳定，周边汇聚大量金融机构及跨国企业，租客多为金融精英、跨国高管，租期普遍较长，空置期短（平均不足1.5个月），且现楼交付模式可快速投入租赁市场，缩短收益周期。此外，项目拥有999年长期地契，增强了资产保值属性，叠加2025年适度调价及购房折扣，进一步降低了投资准入门槛；不过需注意，核心区物业持有成本较高，需纳入管理费、差饷及地租等支出，实际净回报率约2.5%-2.9%，长期投资仍需关注市场租金涨幅与持有成本的平衡。

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