5.14亿！滨州新“地王”诞生！

今年滨州地王主要集中在市中心区域，以高溢价成交的住宅用地为主，就在本年度最后一个月（12月13日），“原新庄工业园”地块以约5.14亿元成交价成为新的年度总价地王。

据了解，此次2025-X016 、 2025-X017 两宗地块作为一个标挂牌出让，最终竞价65轮，由山东东元地产有限公司以41091万元拿下。加上约定周边18672 平方米土地（将与以上2宗合宗）总计137.63亩（55684+17405+18672平方米）。根据开发商对外公布消息，41091万元再加上周边18672 平方米土地价格，总价约为5.14亿元人民币。

注：查询显示，山东东元地产有限公司是山东百一地产有限公司100%持股的一家以从事房地产为主的滨州本土民营企业。

另：

近日，滨州市人民政府批复8项控制性详细规划，其中就包括《滨州市XQH-02A街区控制性详细规划修编论证报告及控制性详细规划(修编)》，与此前规划对比，此次“修编”，主要对原“新庄工业园”地块的“城镇住宅用地”和“文化用地”的位置有改变。（黄14渤16东南角的“教育用地”具体建什么学校，仍是未知数）。

内容：

规划范围：北至黄河十五路，南至黄河十二路，西至渤海十八路，东至渤海十六路。规划面积133.02公顷。

规划目标：功能完善，环境优美的宜居街区。

城乡用地：用地总面积约133.02公顷，均为城镇建设用地。

城镇建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等6个一级地类，8个二级地类，并细化至最小类。

城市设计引导：（一）景观轴带：突出渤海十八路、黄河十二路、黄河十五路三条城市轴线的景观串联作用，实现功能和景观的有序分布。（二）景观风貌区：规划区建筑色彩参照《滨州市建筑外立面色彩应用指导手册》执行。居住风貌区应体现安宁恬静、舒适宜人的总体意象。非居住建筑应体现现代、时尚的形象。（三）城市天际线：重点控制沿渤海十八路、黄河十二路、黄河十五路、渤海十六路城市天际线，控制一定范围内背景建筑高度，丰富城市景观。

此前拍摄影像，拍摄方向：渤海16路向东拍摄：

据了解，“新庄工业园”地块原属滨州市滨城区彭李街道大河社区（原大河孙居、大河芦居）。随着滨州城市的发展，滨州喜鹊湖片区发展潜力明显，教育、医疗、文体、商业、绿地和休闲空间等配套逐渐完善。同时，高铁的建设、远期北海大道成为城市内道路、以及渤海十四路等断头路的打通，此片区的区位优势正在凸显。

近日，官方公布的滨州"十五五"住房发展规划（征求意见稿）显示空间布局原则：延续“四环五海、生态滨州”的发展格局，按照“东优、西强、北兴、南盛、中疏”的发展思路，以向西、向北发展为主，向南适度发展。

滨州西北片区也将成为城市拓展的主力之一。

◆本文来源：hi0543综合看滨州的小马甲等

◆编辑：滨小州（微信：wei1021）

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