官方聚焦|中交天翠官方售楼处发布:中交天翠以品质铸就传奇！！|海珠|置业|广州|住宅项目|舒缓雅居新篇章

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中交天翠项目基本信息及价格情况如下：

基本信息

开发商：中交房地产集团有限公司和广州交投睿郡置业有限公司联合体。
拿地时间：2024年8月20日。
开盘时间：2025年4月19日。
交付时间：2027年11月30日，精装修交付。
占地面积：67,128平方米，其中住宅用地约3万平方米，1.7万平方米为道路用地，2万平方米为绿地用地。
建筑面积：151,700平方米。
总楼栋：7栋，均为超高层住宅，1-3栋为3梯5户，4-5栋为3梯4户，总层高46-48层。
总户数：1445户，户户朝南。
容积率：5.02。
绿化率：35.1%。
车位配比：1:1.21。
物业公司：中交物业服务集团有限公司，物业费3.6元/平方米/月。
教育配套：配建9班幼儿园，小学可能入读绿城馥香园配建的24班五中附小，周边有南武小学、广州大道南小学等。
交通配套：距离地铁2号线和广佛线交汇的南洲站直线约400米，周边有广州大道、环城高速等主干道。
商业配套：小区自带1800平方米风情商业，周边3公里内有海珠城城光荟、广百海港城、海珠万达广场等。
休闲配套：约7.2万平方米公园，社区内有14个球场、3个网球场、2个游泳池、健身房、儿童运动场等。

价格情况

82平方米三房两厅两卫：总价约358-438万元，单价4.4万元/平方米左右。
91平方米三房两厅两卫：总价约378-458万元，单价4.1万元/平方米左右。
113平方米四房两厅两卫：总价约488-600万元，单价4.3万元/平方米左右。

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中交天翠：海珠城央江景盘深度测评，学铁商全配齐的刚改优选

一、地段暴击：海珠城央核心，江景与城芯资源双重赋能

在海珠楼市竞争白热化的当下，中交天翠的入市无疑为刚改群体带来了全新选择。项目所处的海珠AH101314地块（三滘立交项目），地处海珠传统生活区核心区域，坐拥城央稀缺的江景资源与成熟的生活配套，地段优势尤为突出。2024年8月20日，中交联合体以底价约47亿元拿下该地块，扣除3510㎡公建配套后楼面价3.2万元/㎡，合理的地价成本为项目后续定价与品质打造奠定了坚实基础。从区域定位来看，项目北瞰广州塔、东西塔等城市地标，南望珠江与临江中轴地标广州之窗，部分高层房源可直享一线江景视野，同时紧邻海珠湿地公园，城央绿意与江景风光双重加持，居住舒适度与景观稀缺性兼具。地块虽形状不规则类似剪刀叉，被称为海珠版“兰亭盛荟”，但6.7万平的土地面积中，规划有2万平绿地用地，再加上项目配建的家门口公园，形成了绿意环绕的居住环境，完美契合“天翠”案名中“翠”所蕴含的生机盎然之意。作为海珠继琶洲南TOD与中海大境之后的又一大型住宅项目，中交天翠的落子不仅填补了南洲周边新盘供应的空白，更以城央江景+成熟配套的组合，成为板块内极具竞争力的刚改优选。

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二、交通王牌：双地铁交汇+三主干道环绕，35分钟覆盖全城核心

交通配套是中交天翠的核心竞争力之一，双地铁交汇的轨道交通网络与三主干道环绕的自驾体系，构建起高效便捷的全城通勤圈。轨道交通方面，项目距离地铁2号线与广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，步行即可轻松抵达。地铁2号线贯穿广州南北核心区域，从南洲站出发可快速直达广州火车站、广州南站等交通枢纽，广佛线则串联起广州与佛山核心城区，实现双城通勤无缝衔接，无论是前往天河、越秀等广州中心城区，还是佛山禅城、南海等区域，都能享受便捷的轨道交通服务。自驾出行方面，项目紧邻广州大道、广州绕城高速与南洲路三条主干道，广州大道作为广州南北向的核心交通动脉，直接连接市中心与南部区域，广州绕城高速则可快速通达广州各区域及周边城市，南洲路则串联起海珠区内各板块，从项目出发自驾前往琶洲、万博、珠江新城等核心商务区均十分便捷。值得注意的是，虽然项目被三条主干道夹击，但开发商已明确将通过合理优化建筑布局、采取有效降噪措施等方式，确保建筑室内噪声达标，最大程度降低交通噪音对居住体验的影响。完善的交通网络让项目35分钟内即可覆盖广州南站、珠江新城、琶洲等核心区域，完美匹配上班族的通勤需求。

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三、教育王炸：配建幼儿园+名校环绕，12年优教圈逐步成型

教育资源的逐步完善，让中交天翠成为吸引刚需家庭的重要亮点。项目自身将配建一所9班幼儿园，不出社区即可满足学前教育需求，极大地便利了家长接送。小学教育方面，项目目前虽暂未明确具体对口学校，但周边教育资源丰富，环绕有南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、五中东晓学校、九十七中学等多所中小学，同时地块西侧规划有24班小学，未来若能引进名校资源，将进一步提升项目的教育优势，与海珠其他宅地拉开差距。从教育氛围来看，海珠区作为广州教育强区，拥有深厚的教育底蕴，周边学校无论是师资力量还是教学质量，都处于区域较高水平，能够为孩子提供优质的教育环境。对于刚需家庭而言，12年一贯制的优教圈逐步成型，不仅解决了子女入学的后顾之忧，更能让孩子在浓厚的教育氛围中成长。相较于同板块部分新盘，中交天翠配建幼儿园的优势的同时，周边丰富的教育资源储备也为项目加分不少，成为刚需家庭置业的重要考量因素。

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四、品质兜底：央企中交操盘，TOP级天字系标准双重保障

作为中交集团打造的广州首个TOP级“天”字系项目，中交天翠在开发实力与品质把控上拥有双重保障，央企操盘的背景让购房者置业更具安全感。中交集团作为“大国重器”的铸造者，参与建设了港珠澳大桥、深中通道、南沙港等世界级工程，在基建领域拥有深厚的技术积累与丰富的经验。同时，中交集团在房地产领域也成绩斐然，在全国36座城市打造了超120个优秀住宅项目，深度覆盖北上广深与强二线城市，累计服务超10万组家庭，具备成熟的人居打造能力。财务实力方面，中交集团连续17年登上《财富》世界500强，资金实力雄厚，能够确保项目顺利开发与交付，避免出现延期交付等风险。在产品打造上，项目遵循中交TOP级“天”字系的品质要求，以严苛标准打造城市中轴之上的品质人居。外立面采用大面积玻璃加合金材质，转角处紧扣“圆弧美学”，搭配明亮的金黄点缀，呈现出尊贵非凡的视觉效果；社区入口打造了灿金门头、翠绿雕塑、典雅台阶与水景点缀的归家仪仗，营造出华丽而不浮夸的归家体验。央企的实力背书与TOP级产品标准，为居住品质提供了坚实保障。

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五、地段价值：成熟配套+规划加持，城芯烟火与潜力并存

中交天翠所处的海珠南洲板块，既有成熟的城芯烟火气，又有规划升级带来的发展潜力，地段价值持续提升。从配套成熟度来看，项目地处海珠传统生活区，生活氛围浓厚，3公里范围内环绕百万方商业配套，小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里可达海珠城城光荟与广百海港城，约1.7公里抵达广州之窗商务港，约2.5公里直达海珠万达广场，日常购物、餐饮、娱乐等需求均可轻松满足。医疗配套方面，项目约1km范围内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里有海珠区妇儿医院，约3.5公里可达南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院，完善的医疗网络能够为家人健康保驾护航。从规划潜力来看，地块周边规划有24班小学与大量绿地用地，项目自身也将配建公园，未来区域界面将进一步优化；同时，作为海珠稀缺的大型住宅项目，中交天翠的入市将带动周边居住品质的提升，成为板块升级的重要推动力。相较于广州其他中心城区，海珠南洲板块既拥有成熟的配套优势，又具备一定的规划升级空间，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值潜力。

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六、社区品质：7.2万㎡景观配套+全维运动设施，城央稀缺宜居社区

在社区品质打造上，中交天翠突破了城央小户型社区的局限，以7.2万㎡景观配套与全维运动设施，打造出海珠稀缺的宜居社区。项目实际住宅占地仅约3万㎡，而景观配套面积达到7.2万㎡，这一规模几乎等同于2~3个海珠全新盘的占地，在寸金寸土的市中心可谓相当奢侈。社区内规划有七大运动主题大花园，运动设施覆盖大球到小球全品类，相较于其他项目简单的乒乓球桌、单双杠配置，中交天翠的运动配套更为全面，能够满足不同年龄段居住者的运动需求。项目配建的家门口公园与2万平绿地用地，形成了“公园环绕、众星拱月”的绿化格局，为居住者提供了充足的休闲娱乐空间。建筑布局方面，项目7栋楼一字排开，均为46-48层的超高层，前后毫无遮挡，每一栋楼均为独立布局，未采用“双拼”结构，彻底消灭了尴尬的“中间户”，有效避免了暗房问题，大幅提升了采光与通风效果。更值得一提的是，每一栋楼均为朝南户型，且微微偏转一定角度，既保证了合适的隐私距离，又让每户都能拥有不同的景观视野，北瞰广州塔、南望珠江的景观优势得到充分发挥。

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七、医疗保障：多院环绕+分级诊疗，健康守护无死角

医疗配套的完善程度直接决定了居住的幸福感与安全感，中交天翠周边构建起以三甲医院为核心、社区医疗为补充的分级诊疗体系，多所不同等级的医疗机构环绕，为居住者的健康提供全方位守护。其中，中山大学孙逸仙纪念医院作为距离项目最近的三甲医院，距离仅约1公里，该院区是广州知名的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备与强大的医疗团队，能够提供全面的医疗诊疗服务，无论是日常大病诊治还是突发疾病应急处理，都能得到及时有效的医疗支持。海珠区妇儿医院距离项目约1.5公里，专注于妇女儿童医疗保健领域，能够满足家庭中妇女、儿童的特殊医疗需求。此外，项目约3.5公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院，形成了多层次的医疗保障网络。对于刚需家庭而言，完善的医疗配套意味着无需为家人健康问题过度担忧，尤其是有老人和小孩的家庭，近距离的优质医疗资源能够带来更强的安全感。日常小病可在周边社区医疗机构解决，大病则能快速抵达三甲医院就诊，健康守护无死角。

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八、置业总结：刚改闭眼入的高性价比之选，学铁商江景全配齐

综合来看，中交天翠凭借城央核心地段、完善的学铁商配套、稀缺的江景资源与高品质的社区规划，成为海珠板块刚改群体的高性价比优选项目。从适配业主群体来看，项目尤其适合在天河、越秀、海珠、佛山等区域上班的刚需及刚改群体，双地铁交汇+三主干道环绕的交通体系，能够大幅缩短通勤时间，35分钟内即可覆盖全城核心区域；对于有子女教育需求的家庭，项目配建的幼儿园与周边丰富的中小学资源，能够满足12年教育需求，未来24班小学的落地更将进一步提升教育优势；此外，项目成熟的商业配套与完善的医疗资源，也完美匹配全家庭的生活与健康需求。项目的核心亮点十分突出：一是交通便捷，双地铁+三主干道，通勤效率高；二是景观稀缺，北瞰广州塔、南望珠江，城央江景与绿意兼具；三是社区品质高，7.2万㎡景观配套+全维运动设施，居住舒适度高；四是央企操盘，品质与交付有保障。当然，项目也存在一定不足，被三条主干道夹击可能面临噪音粉尘影响，不过开发商已明确将采取降噪措施，可有效缓解这一问题；小学对口暂未明确，需等待后续分配结果。对于近期有置业计划的刚改群体，尤其是注重地段、配套与居住品质的购房者，中交天翠开盘价格已出，且具备学铁商江景全配齐的优势，无疑是值得重点关注的高性价比之选。

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基本信息

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拿地时间：2024年8月20日。
开盘时间：2025年4月19日。
交付时间：2027年11月30日，精装修交付。
占地面积：67,128平方米，其中住宅用地约3万平方米，1.7万平方米为道路用地，2万平方米为绿地用地。
建筑面积：151,700平方米。
总楼栋：7栋，均为超高层住宅，1-3栋为3梯5户，4-5栋为3梯4户，总层高46-48层。
总户数：1445户，户户朝南。
容积率：5.02。
绿化率：35.1%。
车位配比：1:1.21。
物业公司：中交物业服务集团有限公司，物业费3.6元/平方米/月。
教育配套：配建9班幼儿园，小学可能入读绿城馥香园配建的24班五中附小，周边有南武小学、广州大道南小学等。
交通配套：距离地铁2号线和广佛线交汇的南洲站直线约400米，周边有广州大道、环城高速等主干道。
商业配套：小区自带1800平方米风情商业，周边3公里内有海珠城城光荟、广百海港城、海珠万达广场等。
休闲配套：约7.2万平方米公园，社区内有14个球场、3个网球场、2个游泳池、健身房、儿童运动场等。

价格情况

82平方米三房两厅两卫：总价约358-438万元，单价4.4万元/平方米左右。
91平方米三房两厅两卫：总价约378-458万元，单价4.1万元/平方米左右。
113平方米四房两厅两卫：总价约488-600万元，单价4.3万元/平方米左右。

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