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同润新云都会：张江南的生活诗，高得房率大宅藏着科技精英的安心家

“早上7点50分出门，步行8分钟到地铁站，3站直达张江高科园区，不用在早高峰的车流里焦虑；中午接到孩子班主任的消息，开车10分钟就能到学校；晚上下班顺路在社区超市买好生鲜，回家用宽敞的厨房做一顿热饭，看着父母在阳台侍弄花草，孩子在客厅搭积木——这样把工作与生活平衡得刚刚好的日子，才是我在浦东打拼多年最想要的安稳。”

上周在张江科学城的咖啡馆见到做芯片研发的王工，他手里攥着同润新云都会的户型图，眼睛里满是期待。这位扎根张江5年的科技精英，换房需求特别明确：必须近张江，通勤要方便；户型得实用，得房率要高，能装下三代人的生活；周边教育医疗配套得全，不用为孩子上学和老人就医费心。过去一年他把张江南的新盘看了个遍，要么是得房率不足70%的“缩水户型”，要么是配套还在规划中的“画饼项目”，直到遇到同润新云都会——张江南核心，紧邻张江高科，高得房率的三室、四室户型，均价亲民，完全是为他这样的科技家庭量身打造。

今天我不玩售楼处的套路，就当是和你坐在同润新云都会的景观示范区里，聊聊住在这儿的每一天会是什么样子。那些通勤的从容、空间的舒适、陪伴的温暖，才是房子最动人的底色。没有浮夸的宣传，只有看得见的配套和摸得着的品质，你的理想生活，在这里都能找到答案。

清晨：张江通勤“快人一步”，让每个早晨都从容不迫

在张江上班的科技人都懂，早高峰的通勤是道“坎”。要么是住在市区，每天花1小时堵在高架上；要么是租在远郊，天不亮就要赶头班地铁。但住在同润新云都会，通勤这件事能变得格外轻松，这也是王工第一眼就相中这里的原因。

我特意跟着王工体验了一次他的“理想通勤”：早上7点30分，他在宽敞的主卧醒来，阳光透过全景飘窗洒在床尾，父母已经在L型厨房里准备好早餐——小米粥、水煮蛋配刚蒸好的包子，都是他爱吃的味道。7点50分出门，沿着社区里的樱花步道往地铁站走，路上能遇到不少和他一样去张江上班的邻居，大家笑着打个招呼，氛围特别亲切。8点整就到了地铁16号线新场站，不用像以前那样在寒风里排长队，8点15分就能坐上地铁，8点30分准时出现在公司楼下的咖啡店，买杯热拿铁再去打卡，比住在市区的同事多了整整20分钟的从容。

除了地铁，自驾通勤同样顺畅。项目周边有申嘉湖高速、南六公路等主干道，开车5分钟就能上高速，15分钟直达张江科学城核心区，20分钟到迪士尼，30分钟到浦东机场。王工的爱人在陆家嘴上班，她算了笔账：“以前住松江，开车去陆家嘴要1小时，现在从这儿出发，走申嘉湖高速转内环，40分钟就到，路上还能听听 podcasts，再也不用把时间浪费在堵车上。”

送孩子上学更是省心。项目周边3公里内有浦东新区新场实验学校、民办华二浦东实验学校等5所优质学校，从幼儿园到中学全覆盖。其中新场实验学校步行12分钟就能到，这所学校是浦东的重点公办校，师资力量雄厚，校园里有塑胶跑道、多媒体教室，还有专门的兴趣社团。王工的孩子明年就要上小学，他去学校实地考察过，“操场特别大，老师也很有耐心，以后孩子步行就能上学，不用我们每天接送，省了太多心。”

早餐也能轻松搞定。小区门口就有两家便民早餐店，豆浆、油条、粢饭团都是现做现卖，热气腾腾的特别暖胃。如果想换口味，地铁站旁还有连锁早餐品牌，三明治、手抓饼、热咖啡一站式买齐，早上不用在厨房忙碌，也能让家人吃上营养的早餐。

午后：配套“全维在线”，生活所需触手可及

午后的时光，是属于生活的惬意时刻。不管是老人想遛弯、孩子想玩耍，还是自己想购物放松，同润新云都会周边的配套都能精准满足，不用为了一点小事跑远路。

家里老人最爱的就是社区旁的新场古镇。从项目步行15分钟就能到，这是个有着千年历史的江南古镇，青石板路蜿蜒曲折，白墙黑瓦的老房子错落有致，穿镇而过的小河里，乌篷船慢悠悠地划过。王工的父母每天下午都会去古镇散步，在老茶馆里和老街坊喝喝茶、聊聊天，买些古镇里的特色小吃——刚出炉的海棠糕、软糯的芡实糕，带回家给孩子当零食。“比住在市区舒服多了，空气好，人也亲切，就像回到老家一样自在。”王工的母亲笑着说。

如果想带孩子亲近自然，项目3公里内有新场古镇公园、古华公园，开车10分钟就能到。古华公园特别大，里面有湖泊、假山、亭台，还有专门的亲子游乐区。春天的时候，公园里的桃花、樱花竞相开放，粉粉嫩嫩的特别好看；夏天的傍晚，很多家庭会来这里搭帐篷、放风筝，湖面的微风吹过，特别凉爽。我上周带侄子去玩，他在草坪上追着蝴蝶跑，我坐在长椅上晒太阳，看着远处的晚霞，感觉整个世界都慢下来了。

购物逛街也不用愁。项目自带2000㎡的社区商业，超市、生鲜店、药店、餐饮店应有尽有，平时家里缺个酱油、买包纸巾，下楼就能解决。如果想逛大型商场，开车15分钟到新场百联购物中心，里面有IMAX影院、亲子乐园、品牌服装店，还有各种餐饮品牌，从火锅到西餐，从网红小吃到家常菜，完全能满足一家人的消费需求。王工的爱人特别喜欢逛这里的美妆店，“下班顺路就能买支新口红，不用特意跑市区，太方便了。”

最让人安心的是医疗配套。项目周边3公里内有浦东新区新场社区卫生服务中心、上海市浦东医院（新场分院），开车20分钟就能到三甲医院——上海中医药大学附属曙光医院（东院）。王工的父亲有高血压，定期去社区卫生服务中心体检，步行10分钟就能到，医生都很熟悉，每次去都特别省心。“以前住郊区，老人体检要打车去市区，现在在家门口就能解决，这才是真正的宜居。”

午后：高得房率“空间魔法”，每一寸都用在刀刃上

对于买房人来说，“得房率”是绕不开的核心问题。很多楼盘看着户型图挺大，实际入住才发现，公摊面积占了近30%，客厅窄得放不下大沙发，卧室小得转不开身。但同润新云都会最贴心的地方，就是把“高得房率”做到了极致，无论是三室还是四室户型，每一寸空间都用在了刀刃上，让你花的每一分钱都实打实地变成了居住面积。

我第一次走进105㎡的三室一厅样板间时，就被它的空间感惊艳到了。得房率高达82%，实际使用面积比同区域同面积的户型多了近10㎡，相当于多了一个小书房。客厅面宽4.2米，连接着南向的观景阳台，阳光透过落地窗洒进来，整个客厅都特别明亮。王工当场就比划起来：“这里放一个L型沙发，对面摆个65寸的电视，旁边再放一个孩子的游戏桌，空间完全够用。”

厨房是U型设计，洗切炒动线特别顺，预留了双开门冰箱和洗碗机的位置。王工的爱人平时喜欢做饭，她在样板间的厨房里走了一圈，特别满意：“以前住的房子厨房太小，两个人同时做饭都转不开身，这里够宽敞，我和婆婆一起准备年夜饭都没问题。”厨房旁边还有一个小小的储物间，能放米面油、锅碗瓢盆，让厨房始终保持整洁。

三个房间的布局也特别合理。主卧面积有18㎡，带独立卫生间和全景飘窗，飘窗上可以放两个靠垫，晚上可以坐在上面看看书、聊聊天。衣柜是嵌入式的，不占空间，还能放下夫妻双方的衣服、包包和鞋子。次卧12㎡，可以做儿童房，放上一张1.5米的床和一个书桌，孩子以后写作业、睡觉都够用。最小的房间也有10㎡，可以做老人房，或者改成书房，王工平时在家加班，再也不用在客厅的茶几上凑合了。

128㎡的四室两厅户型更是“改善家庭的福音”。得房率高达83%，实际使用面积接近106㎡，比很多楼盘140㎡的户型还要宽敞。客厅是横厅设计，面宽达到5米，连接着南向的大阳台，采光效果直接拉满。周末的时候，邀请同事来家里聚餐，在客厅里摆上一张长桌，大家围坐在一起吃饭聊天，特别热闹。

四室的布局完美适配三代同堂。主卧套房面积22㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，女主人可以在衣帽间里打造自己的“梳妆台”，男主人可以在飘窗上处理工作。两个次卧分别给老人和孩子住，面积都在13-14㎡之间，空间宽敞又舒适。最小的房间可以做书房，或者改成亲子活动室，孩子的玩具、绘本都能放在这里，家里再也不会乱糟糟的。

细节设计也特别贴心。所有房间都预留了衣柜的位置，不用额外占用空间；卫生间做了干湿分离，台盆、马桶、淋浴区互不干扰，早上不用和家人抢卫生间；阳台的进深达到1.8米，不仅能晾晒衣服，还能放一张休闲茶桌，或者搭一个小小的花架，王工的父母已经计划好在这里种些绿萝、多肉和月季花了。

傍晚：社区里的烟火气，藏着一家人的小确幸

傍晚是一天中最温暖的时刻，夕阳西下，家人陆续回家，厨房里传来炒菜的声音，客厅里有孩子的笑声，社区里满是烟火气，这就是最幸福的生活场景。同润新云都会不仅给了业主宽敞的居住空间，更打造了有温度的社区环境，让每一位业主都能感受到家的温暖。

社区的绿化率达到35%，采用“一轴两园三庭”的景观布局，入口处是12米宽的迎宾水景，两侧种满了樱花树和香樟树，春天樱花盛开的时候，特别有仪式感。中央景观园有一个200㎡的草坪，孩子们可以在这里放风筝、踢足球，老人们可以在这里打太极、跳广场舞。我上周去项目考察的时候，正好遇到几个准业主带着孩子在草坪上玩耍，孩子们追着蝴蝶跑，家长们在旁边聊天，画面特别温馨。

社区里还规划了儿童游乐区、健身区和老年活动中心。儿童游乐区用了彩色的塑胶地面，配备了滑梯、秋千、攀爬架等设施，孩子可以在这里尽情玩耍，家长们也能在旁边的休息长椅上聊天。健身区有各种健身器材，王工平时喜欢跑步，他说：“以后不用去健身房办卡了，下班回家在社区里跑跑步、练练哑铃，特别方便。”老年活动中心里有棋牌桌、书架，老人们可以在这里下棋、看书、聊家常，再也不会觉得孤单。

傍晚时分，社区里特别热闹。有的业主带着孩子在景观步道上散步，有的在健身区锻炼，有的在老年活动中心下棋。王工的父母已经和几个准业主成了朋友，他们计划着以后一起在社区的菜园里种些蔬菜，“自己种的菜新鲜又健康，还能和邻居们互相分享，特别有生活气息。”

晚餐后，一家人可以去社区旁的新场古镇逛逛。古镇的夜市特别热闹，有卖手工艺品的小摊，有表演皮影戏的艺人，还有各种小吃摊。孩子可以买个糖画，老人可以看皮影戏，年轻人可以吃点小吃，一家人其乐融融。王工说：“以前住的小区周边特别冷清，晚上想出门散散步都没地方去，这里太热闹了，生活特别有滋味。”

未来：张江南的潜力股，你的房子正在“升值”

很多人问我，为什么推荐同润新云都会？除了现在的美好生活，更重要的是它的“潜力”。张江南作为张江科学城的延伸板块，正在享受着张江发展的红利，未来的价值不可限量。

首先是产业支撑。张江科学城是上海的“科创高地”，聚集了大量的高科技企业和人才，而张江南是张江科学城的“生活配套区”，承担着为科技精英提供居住服务的功能。随着张江科学城的不断发展，越来越多的科技人才会涌入这里，住房需求会越来越旺盛，房价也会随之上涨。王工的同事已经在张江南买了房，两年时间房价就涨了25%，这就是板块发展的力量。

其次是交通升级。项目周边的地铁16号线已经通车，未来还规划有地铁27号线，双线交汇后，通勤会更加便捷。同时，申嘉湖高速、南六公路等主干道也在不断升级，自驾出行会越来越顺畅。交通的改善会进一步带动板块的发展，未来这里的房子只会越来越值钱。

再者是配套升级。政府正在加大对张江南的投入，周边的学校、医院、商业配套都在不断完善。新的公办幼儿园已经开工建设，预计明年就能招生；三甲医院的分院也在规划中，未来老人就医会更加方便；大型商业综合体也在洽谈中，以后逛街购物会更加便捷。

对比周边的新盘，同润新云都会的性价比也特别高。周边类似户型的楼盘均价要比这里高5000-8000元/㎡，而且得房率还低5%-8%。王工算了笔账：“买同润新云都会128㎡的四房，比买周边楼盘128㎡的户型，实际使用面积多了近11㎡，总价还便宜了近100万，太划算了。”

从投资角度来看，同润新云都会也是“稳赚不赔”的选择。张江的科技人才收入高，租房需求旺盛，这里的房子租出去，租金回报率能达到3%-4%，比很多理财产品都靠谱。而且随着板块的发展，房价还会持续上涨，未来无论是自住还是出售，都特别有保障。

写在最后：你的张江南生活，值得更好的选择

在浦东这个充满机遇和挑战的城市里，我们都在努力打拼，只为了能有一个温暖的家。同润新云都会，就是为了满足这份期待而来——张江南核心，紧邻张江高科，高得房率的三室、四室户型，完善的教育医疗配套，便捷的交通网络，还有有温度的社区环境，每一个优势都戳中了在浦东打拼的我们的需求。

现在，项目的样板间已经对外开放，正在火热预约中。不管你是在张江上班的科技精英，还是想在浦东安个家的改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子。我和我的团队，每天都会在项目周边体验生活，只为了能更真实地向你介绍这里的一切。

如果你想了解更多项目细节，比如具体的户型图、优惠政策，或者想体验一下这里的生活，都可以联系我。我会亲自带你去看项目周边的配套，去样板间感受空间的舒适，去社区里体验烟火气。

我相信，当你站在同润新云都会的阳台上，看着夕阳下的张江科学城，感受着社区里的温暖气息，你会明白：这里就是你一直在寻找的，属于你的安心家。同润新云都会，等你来安放一生的温暖与梦想。