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香港兴业兴云间：1200万住196㎡联排，上海西南改善的终极选择

“张姐，您别再愁了！我跟您说的那个196㎡联排别墅，真的是为您量身定做的——1200万左右的总价，三面环水的环境，港资开发商的品质，再晚真的就没了！”周三晚上十点，我刚整理完客户资料，就接到了张姐的微信电话，电话里她的声音带着明显的疲惫，这已经是她这个月第五次向我咨询买房的事了。

张姐夫妻俩在漕河泾科创园上班，孩子明年上小学，父母也打算从老家搬来一起住。手里攥着1200万的预算，在上海西南片区看了小半年房，却越看越焦虑：“外环内的大平层，100平就要900多万，挤得像鸽子笼；稍微远一点的老别墅，户型又旧又暗，小区环境差得不行；好不容易看中一套新盘，要么就是容积率高得吓人，要么就是配套跟不上，孩子上学都成问题。”她跟我吐槽的时候，语气里满是无奈，“我就想找个宽敞点、环境好点，孩子上学方便、老人住着舒服的房子，怎么就这么难？”

其实不光是张姐，这段时间每天都有不少手握1000万+预算的改善客户找到我，他们的焦虑如出一辙：预算不算低，但想在上海西南片区找到“面积够大、环境够好、配套够全”的房子，简直比登天还难。直到香港兴业兴云间这个项目亮相，我终于能拍着胸脯跟客户说：“您要的好房子，来了！”

作为深耕上海西南片区五年的置业顾问，我太懂这些中产改善家庭的心思了。他们买房子，不是为了“面子”，而是为了“里子”——是孩子能在宽敞的房间里玩耍，是老人能在楼下的花园里散步，是自己下班回家能在阳台喝杯茶放松，是一家三代都能住得舒服安心。香港兴业兴云间推出的196㎡联排别墅，就是把这些需求都装进了房子里。今天我不跟大家说那些“科创走廊”“城市标杆”的空话，就像街坊邻居聊天一样，把这个项目的好给您说透，看看它到底凭什么让上海西南的改善家庭抢着来。

1200万住196㎡联排！上海西南的“价格洼地”

一提到1200万的预算，很多客户第一反应就是：“在上海西南，能买到什么样的房子？”我给大家算笔账：现在闵行外环内的大平层，均价普遍在11-12万/㎡，150㎡的房子就要1600万以上；松江新城的普通洋房，120㎡也要900多万，而且还是高层密集社区，舒适度根本没法比。

而香港兴业兴云间，196㎡的联排别墅，总价才1200万左右，算下来单价只要6万多/㎡，这在上海西南片区简直是“捡漏”级别的存在。张姐第一次听到这个价格的时候，当场就愣住了：“你没骗我吧？196㎡的联排，才1200万？我之前看的140㎡的洋房都要1000万了。”

更难得的是，这个项目还是港资开发商香港兴业国际打造的。可能有些朋友对这个开发商不太了解，我跟大家说几个它的代表作：香港的半山豪宅、上海的香港兴业太古汇，都是它的手笔。港资开发商最让人放心的就是“慢工出细活”，不追求高周转，而是把品质放在第一位。张姐的爱人是做工程的，他去工地看完之后跟我说：“这个项目的建材、工艺都特别讲究，比我之前看的那些内地开发商的项目强太多了，住个几十年都没问题。”

而且项目预计2025年8月底就能交付，不用等太久就能入住。张姐说：“我之前看的几个新盘，都要2027年才交付，孩子都上小学了还住不上新房，这个项目的交付时间太合适了。”

现在项目刚开盘没多久，已经卖出了大半，剩下的席位越来越少。有个做互联网的客户，看完房第二天就带着家人来交了定金，他说：“这个价格、这个品质，在上海西南真的找不到第二家了，再不买就真的错过了。”

三面环水+低容积率！把家安在“天然氧吧”里

对于改善家庭来说，居住环境比什么都重要。每天在城市里忙忙碌碌，谁不想回家推开门就能看到满眼绿色，呼吸到新鲜空气？香港兴业兴云间最绝的地方，就是把家安在了“天然氧吧”里——三面环水的稀缺地段，低至1.2的容积率，在上海西南的密集社区里，简直是“世外桃源”一般的存在。

张姐第一次带家人来的时候，车刚开进小区，父母就忍不住感叹：“这里的空气也太新鲜了！”确实，项目被天然河道环绕，三面都是清澈的河水，河边还修了300米的亲水平台。早上可以沿着河边慢跑，听着鸟鸣，看着河水缓缓流淌；傍晚带着孩子在河边散步，吹着晚风，特别舒服。张姐的父亲喜欢钓鱼，他说：“以后我每天都能来河边钓鱼，比在老家还惬意。”

除了天然的河道景观，小区内部的绿化也下足了功夫。容积率只有1.2，这是什么概念？现在上海西南片区的新盘，容积率大多在2.5以上，楼挨楼特别压抑，而这里每栋房子之间的间距都特别宽，最大的楼间距达到了20米，采光通风都特别好。小区里种了上百种绿植，有香樟、玉兰、桂花、樱花，春天樱花盛开的时候，粉粉白白的一片，简直像仙境；秋天桂花飘香，整个小区都弥漫着甜甜的味道。

小区里还规划了“一轴两园三带”的景观体系。“一轴”是中央景观轴，从小区大门一直延伸到中心花园，中间有喷泉、雕塑、草坪，特别气派；“两园”是亲子花园和老年花园，亲子花园里有滑梯、秋千、沙坑，孩子可以在这里尽情玩耍；老年花园里有健身器材、休闲座椅，老人可以在这里晨练、聊天；“三带”是三条滨水景观带，沿着河道打造，种满了水生植物，夏天还能看到荷花盛开。

张姐的孩子才5岁，一进亲子花园就跑着不肯走，拉着张姐的手说：“妈妈，我以后要每天在这里玩滑梯！”张姐笑着跟我说：“以前住的小区太小了，孩子连个玩的地方都没有，只能天天在家看电视，这里的环境真的太适合孩子成长了。”

更贴心的是，小区里还配备了约2000平方米的业主会所，里面有健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区。平时不用出小区就能锻炼、带孩子玩耍，特别方便。有个爱健身的客户跟我说：“以前健身要去外面办卡，来回路上就要花一小时，现在住这儿，下班回家直接去会所锻炼，太省心了。”

G60科创走廊核心！交通配套全爆发

改善房光环境好还不够，“方便”才是硬通货。上班通勤方不方便？孩子上学远不远？买菜购物近不近？这些问题，香港兴业兴云间都给你解决得明明白白，因为它占据了G60科创走廊的核心位置，未来的发展潜力和现在的生活便利度都不用愁。

交通：三横三纵+双地铁，去哪都方便

很多客户一开始会问：“项目在洞泾，交通会不会不方便？”我每次都跟他们说，别担心，咱们的交通是“立体式”的，不管是自驾还是公共交通，都特别方便。

首先说自驾，项目周边有“三横三纵”的交通网络。“三横”是沪昆高速、辰花公路、沈砖公路，“三纵”是嘉松南路、泗陈公路、沪松公路，不管你要去哪，都能快速上主干道。张姐夫妻俩在漕河泾科创园上班，他们算了算通勤时间：“从家里开车上嘉松南路，再转沪昆高速，全程只要25分钟，比我现在住的地方还近10分钟，太省心了。”

如果要去市区，开车到徐家汇只要35分钟，到人民广场40分钟，到虹桥枢纽更方便，只要20分钟。有个做外贸的客户经常要去虹桥机场出差，他说：“从家里开车到虹桥机场，最快15分钟就能到，再也不用担心赶飞机迟到了。”

公共交通也不用愁，项目周边有地铁9号线和12号线延伸段（规划中），距离9号线洞泾站只有1.5公里，步行15分钟就能到，或者坐小区的接驳班车，5分钟就能到地铁站。9号线直达徐家汇、世纪大道、浦东国际机场，不管你在市区哪个地方上班，都能轻松直达或换乘。张姐的爱人有时候不想开车，就坐地铁上班：“从洞泾站坐9号线到漕河泾开发区站，只要20分钟，比开车还快，还不用担心堵车。”

未来12号线延伸段开通后，出行会更方便，直接串联起闵行、徐汇、静安等区域，不用换乘就能直达南京西路、新天地等商圈。而且G60科创走廊正在不断升级，未来还会有更多的交通配套落地，现在买这里，就是抢占未来的价值高地。

商业：从大型商场到社区超市，购物全满足

对于家庭来说，购物方便太重要了，香港兴业兴云间周边的商业配套，从高端商场到社区超市，一应俱全，完全能满足日常需求。

项目3公里内有三个大型商业综合体：洞泾万达广场、米格天地、奥特莱斯。洞泾万达广场是最新开业的，里面有永辉超市、万达影城、优衣库等各种品牌，周末带孩子去看电影、吃大餐，特别方便；米格天地和奥特莱斯有很多折扣品牌，张姐的爱人喜欢买运动品牌，他说：“从家里开车10分钟就能到奥特莱斯，经常能买到打折的运动鞋，比在市区买划算多了。”

除了大型商场，周边还有很多接地气的商业街，比如洞泾镇的沿街商铺，有各种餐馆、水果店、药店，平时想吃点家常菜、买点水果，走路就能到。张姐的母亲喜欢买菜，她说：“这里的菜市场比市区的新鲜还便宜，早上走路10分钟就能到，买的青菜都是刚摘的，特别嫩。”

最贴心的是，小区门口就有社区超市和生鲜便利店，24小时营业，晚上突然想吃点东西、或者家里缺个日用品，下楼就能买到，比去大超市排队方便多了。有个独居的阿姨跟我说：“我年纪大了，拎不动重物，小区门口的超市就能满足我的所有需求，真的太贴心了。”

教育：全龄段优质学校，孩子上学不用愁

孩子的教育问题，是每个改善家庭最看重的，香港兴业兴云间周边的教育资源，从幼儿园到中学都有，而且教学质量都特别好，完全能满足家长的需求。

项目旁边就是洞泾镇中心幼儿园，是公办的一级幼儿园，师资力量雄厚，教学环境特别好，很多家长都想让孩子进去；小学有洞泾小学，是松江的重点小学，教学质量在全区排名靠前；中学有松江二中（附属初中），是上海的知名中学，升学率特别高。

张姐的孩子明年就要上小学了，她特意去洞泾小学打听了一圈，回来跟我说：“学校的老师都很负责，环境也特别好，操场很大，孩子能有足够的活动空间，把孩子放这儿我特别放心。”

除了公办学校，周边还有多所优质的民办学校，比如上海外国语大学西外外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校，教学质量都特别好，如果想让孩子接受更个性化的教育，也有很多选择。

医疗：三甲医院在旁，健康有保障

对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套太重要了，香港兴业兴云间周边的医疗资源特别丰富，从社区卫生服务中心到三甲医院，都能满足需求。

项目周边3公里内有洞泾镇社区卫生服务中心，平时头疼脑热、感冒发烧的，在家门口就能看病拿药，不用去大医院排队；5公里内有松江区中心医院，是二级甲等医院，科室齐全，平时体检、看个小病都特别方便；10公里内有上海市第一人民医院（南院），是三甲医院，医疗水平在上海都是顶尖的，不管是大病还是疑难杂症，都能得到很好的治疗。

张姐的父亲有高血压，需要定期复查，她跟我说：“以前住的地方离医院远，每次复查都要提前半天出门，还要麻烦子女请假陪我。现在住这儿，开车10分钟就能到松江区中心医院，我自己就能去，再也不用麻烦孩子们了。”

196㎡联排别墅！每个空间都藏着贴心设计

说了这么多，最核心的还是房子本身。香港兴业兴云间推出的196㎡联排别墅，是专为三代同堂的改善家庭设计的，四房两厅三卫的格局，既保证了每个家庭成员的私密性，又能满足家庭互动的需求，每个空间都藏着贴心的设计。

张姐第一次进样板间，就被客厅的空间惊到了：“这个客厅也太宽敞了吧！比我现在住的房子整个面积都大。”确实，这个户型的空间利用率特别高，没有一点浪费面积，196㎡的面积，住起来比很多220㎡的房子还宽敞。

一层：老人房+大庭院，贴心又舒适

一层的设计特别贴心，专门为老人打造了独立的老人房，而且带有一个超大的庭院，完全满足老人的生活需求。

老人房朝南，阳光从早上一直晒到下午，房间里特别温暖，老人住着特别舒服。房间空间宽敞，放一张1.8米的大床、一个衣柜和一张休闲椅，空间还绰绰有余。老人房旁边就是公共卫生间，而且做了无障碍设计，马桶旁边有扶手，地面是防滑的，方便老人起夜和使用，特别贴心。张姐的母亲看完老人房，拉着张姐的手说：“这个房间我太喜欢了，阳光好，离卫生间也近，住着太方便了。”

一层的庭院是这个户型的亮点之一，面积有40㎡，可以根据自己的需求打造。张姐的父亲喜欢种花，他说：“我要在院子里种上月季、牡丹、菊花，再搭个葡萄架，夏天在葡萄架下乘凉、喝茶，太舒服了。”也可以在院子里摆上烧烤架和休闲桌椅，周末和家人朋友一起烧烤聚会，特别热闹；或者给孩子打造一个小乐园，放个秋千、滑梯，让孩子在院子里尽情奔跑。

一层除了老人房和庭院，还有客厅和餐厅。客厅面宽达到了4.5米，挑高3.3米，空间感特别强，放一个大沙发、一个茶几和一个钢琴，空间还特别宽敞。餐厅和客厅相连，形成了一个大的开放式空间，能容纳8人同时就餐，逢年过节家里来了客人，再也不用担心坐不下了。

厨房是U型设计，操作台面特别大，洗菜、切菜、炒菜的动线很合理，就算两个人一起做饭也不会打架。厨房旁边还有一个小的储物间，家里的米面油、行李箱这些杂物都能放进去，让房间看起来更整洁。

二层：三间卧室+双露台，满足全家需求

二层是主要的休息区，有三间卧室和两个露台，完全能满足三代同堂的需求，而且每个房间都有独立的空间，保证了私密性。

主卧是套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和露台，空间达到了35㎡，放一张2米的大床、一个大衣柜、一张梳妆台和一套休闲沙发，空间还绰绰有余。独立卫生间里有双台盆、浴缸和淋浴区，早上夫妻俩一起洗漱不用排队，晚上泡个澡解解乏，特别舒服。衣帽间的空间也足够大，能放下夫妻俩所有的衣服和包包，再也不用为收纳发愁。

主卧的露台是张姐最喜欢的地方，面积有15㎡，可以摆上一张躺椅和一张小桌子，早上在这里喝咖啡、看报纸，晚上在这里看星星、聊天，浪漫又惬意。张姐跟我说：“我一直想有一个自己的小露台，以后终于能实现了，在忙碌的生活中，能有这样一片属于自己的小天地，太珍贵了。”

另外两间卧室，一间可以作为儿童房，一间可以作为书房或者客房。儿童房空间宽敞，放一张1.5米的床、一个书桌和一个衣柜，孩子从小学用到高中都没问题。书桌靠窗摆放，采光特别好，孩子在这儿写作业不容易近视。张姐的孩子特别喜欢儿童房的设计，拉着张姐的手说：“妈妈，我要把我的玩具都搬到这里来！”

书房的空间也很宽敞，可以放一张大书桌、一个书架和一把休闲椅，平时在家办公、看书都特别安静。如果有客人来，也可以作为临时客房，特别实用。有个做设计的客户跟我说：“这个书房太适合我了，安静又宽敞，以后可以在这里专心做设计。”

二层还有一个公共露台，面积有20㎡，可以作为家庭的“空中花园”，种上一些花草树木，夏天的时候特别凉快，一家人可以在这里乘凉、聊天，特别温馨。

地下一层：多功能空间，满足所有想象

地下一层是这个户型的“宝藏空间”，层高达到了5.2米，可以根据自己的需求灵活改造，不管是打造成家庭影院、健身房，还是酒窖、储藏室，都特别合适。

很多客户都喜欢把地下一层打造成家庭影院，放一个大投影、一套音箱和几张舒适的沙发，周末和家人一起看电影，就像在电影院一样，特别温馨。张姐的爱人喜欢看电影，他说：“以前看电影要去外面，人多又吵，现在在家就能看，太舒服了。”

也可以把地下一层打造成健身房，放一台跑步机、一个哑铃架和一台动感单车，不用去外面办卡就能锻炼，特别方便。有个爱健身的客户跟我说：“我以前健身要去外面，来回路上就要花一小时，现在住这儿，下班回家直接去地下室锻炼，太省心了。”

如果喜欢收藏红酒，还可以把地下一层打造成酒窖，放一个专业的酒柜，收藏自己喜欢的红酒，平时和朋友一起品酒，特别有格调。有个做红酒生意的客户，就把地下一层打造成了酒窖，他说：“这里的环境特别适合存酒，我的宝贝红酒终于有地方放了。”

地下一层还有一个独立的储藏室，面积有10㎡，家里的换季衣服、被子、行李箱、孩子的玩具等杂物都能放进去，让房间看起来更整洁。张姐跟我说：“家里的东西越来越多，有个专门的储藏室太重要了，再也不用担心东西没地方放了。”

港资品质+专属服务！住得安心又舒心

买房子，品质和服务永远是第一位的。香港兴业国际作为港资开发商，在品质把控上特别严格，而且物业服务也特别贴心，让你住得安心又舒心。

首先说建筑品质，项目采用的是新古典主义的建筑风格，外观大气又不失优雅，采用的是干挂石材的外立面，不仅好看，而且特别耐用，就算经过十几年的风吹日晒，也不会褪色、变形。张姐的爱人是做工程的，他看完外立面跟我说：“这个干挂石材的工艺特别好，比很多高端楼盘的品质都高，住几十年都没问题。”

内部的建材也都是国际一线品牌，门窗采用的是断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果特别好，就算是临街的房子，关上窗户也听不到外面的噪音。有个客户之前住的房子临街，晚上特别吵，睡眠质量很差，他说：“我特意在样板间关窗试了试，一点噪音都听不到，以后终于能睡个安稳觉了。”

水电线路都采用的是国标品牌，而且预留了足够的插座，后期装修不用再费心改线路。卫生间和厨房的防水也做得特别好，采用的是三层防水工艺，不用担心漏水问题。

物业服务也特别给力，项目的物业公司是香港兴业旗下的专业物业公司，服务过很多高端楼盘，经验丰富。物业公司提供24小时一对一专属服务，不管你有什么需求，一个电话就能解决。比如代收快递、预约家政、安排车辆接送、组织业主活动等，都能帮你搞定。张姐跟我说：“平时工作忙，有这样的物业服务，能省不少心。”

小区的安防系统也特别完善，配备了24小时监控、智能门禁、电子巡更、人脸识别等多种安防设施，不管是在小区里散步，还是出门在外，都特别安全。有个独居的女客户跟我说：“以前住老小区，总担心安全问题，现在住这儿，有这么完善的安防系统，我特别放心。”

物业公司还会定期组织业主活动，比如亲子活动、邻里节、健康讲座等，增进业主之间的感情，让小区就像一个大家庭一样温暖。张姐说：“这样的小区氛围真的太好了，以后住这儿肯定特别开心。”

席位有限！1200万的机会别错过

说了这么多，大家肯定最关心什么时候能买，还有没有席位。告诉大家一个好消息，项目现在正在火热销售中，但是席位特别有限，只有50套左右，现在已经卖出了大半，剩下的都是好户型、好楼层，再晚真的就没了。

张姐看完房第二天就带着家人来交了定金，她跟我说：“这个房子不管是价格、环境，还是户型、配套，都完全符合我的需求，我可不想错过这么好的机会。”

可能有些朋友会说，我再等等看，对比一下其他楼盘。但我想跟你说的是，在上海西南片区，1200万的预算，能买到196㎡的联排别墅，而且还是港资开发商打造的，三面环水的环境，这样的机会真的不多。现在上海的土地资源越来越稀缺，像这样的低容积率联排别墅，以后只会越来越少，错过这次，再想在上海西南找到这样的房子，真的不知道要等多少年。

我做置业顾问这么多年，从来不会强迫客户买房，但香港兴业兴云间这个项目，我是真心推荐给每一个想在上海西南改善住房的朋友。因为我知道，这里的房子不仅能满足你对居住的所有需求，更能给你和家人一份踏实和幸福。

如果你还在为买不到合适的改善房而焦虑，不妨来香港兴业兴云间看看。我带着你实地看房，陪你聊聊户型和配套，帮你算清楚每一笔账，找到最适合你的那套“理想家”。不管你什么时候来，我都在这儿等你，泡好茶，等你来聊。别再犹豫了，这么好的房子，可千万别错过了！