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小羽真心话：300万住上海纯墅区？东滩海上明月藏着生态好生活

正在上海找生态好房、想给家人换个“天然氧吧”的朋友们，别划走！我是东滩海上明月的置业顾问小羽。最近售楼处天天挤满人，有从浦东过来的年轻夫妻，有想给老人养老的中年子女，还有为孩子教育换房的宝妈，问得最多的就是：“237万起真能买叠墅？”“地铁通了到市区要多久？”“上实东滩学校的成绩靠谱吗？”

昨天接待了一对浦东的小夫妻，男方是互联网公司的技术主管，女方是幼儿园老师，孩子刚3岁。他们跟我说，之前在市区看了一套90㎡的高层，总价要600多万，首付压得人喘不过气，而且小区楼挨楼，每天推开窗就是邻居家的阳台，孩子连跑的地方都没有。女方红着眼圈说：“我老公天天加班，就想周末能呼吸点新鲜空气；孩子慢慢大了，想让他在草地上撒欢，难道在上海就只能选‘挤破头’或者‘偏远荒’吗？”

我特别能懂这种“两难”。做置业顾问六年，我见过太多上海家庭的买房纠结：想逃离市区的拥挤和雾霾，又怕偏远不方便；想要低密别墅的舒适，又扛不住动辄上千万的总价；盼着孩子能读好学校，又不想牺牲生活品质。所以今天我不玩“生态豪宅”“度假秘境”的虚套路，就像街坊姐妹聊天一样，把东滩海上明月的家底全抖给你——95-150㎡生态叠墅，总价237万起，容积率仅0.51，地铁22号线2026年通车，上实东滩学校市重点录取率超64%，不管是养老、自住还是为孩子铺路，这套房都能让你买得踏实、住得舒心。

先爆猛料：237万起住上海纯墅区，这性价比真的没对手

很多客户一听到“崇明叠墅237万起”，第一反应就是“是不是公寓？”“产权有问题吗？”我先把定心丸吃牢：咱们东滩海上明月是70年纯住宅产权，五证齐全，而且是真正的“纯墅社区”，整个小区没有一栋高层，全是95-150㎡的叠墅产品，容积率只有0.51——这是什么概念？相当于每平米土地上只建0.51平米的房子，楼间距最宽能到40米，比市区很多“豪宅”的容积率都低一半还多，在“禁墅令”背景下，这种纯墅社区在上海真的是“卖一套少一套”。

我给浦东那对小夫妻算过一笔账：他们之前看的市区90㎡高层，总价600万，首付180万，月供要2.2万；而咱们120㎡的中叠，总价才320万左右，首付只要96万，月供1.2万，首付直接省了84万，月供压力少了近一半。男方当场就说：“省下来的钱，够给孩子报十年兴趣班，我也能少加半年班，太香了。”

可能有人会问：“崇明是不是很远？”现在确实要走长江隧桥，但2026年地铁22号线通车后，一切都不一样了！这条线路南港隧道和北港隧道已经全线贯通，3站就能到浦东，5站直达金桥商圈，从小区出发，坐地铁到陆家嘴也就40分钟，比很多松江、嘉定的楼盘到市区还近。我有个在金桥上班的客户说：“等地铁通了，我每天通勤时间比现在住宝山还短，却能住上叠墅，这买卖太值了。”

最难得的是“生态+教育”双buff。崇明岛是上海的“生态屏障”，空气优良率常年在90%以上，负氧离子含量是市区的5倍，夏天比市区低3-5℃，冬天也没那么冷。上实东滩学校就在项目周边，2023年中考市重点录取率64.29%，区重点录取率更是高达92.86%，这种“生态好房+优质学校”的组合，在上海真的找不出第二家。

再讲户型：95㎡够刚需，150㎡够阔绰，每寸空间都藏着巧思

很多人觉得“低价叠墅肯定偷工减料”，但咱们东滩海上明月的户型，是开发商联合上海本土设计院，跑了120多个崇明本地家庭和市区外溢客群，结合生态居住需求改了6版才定的，既保证了空间利用率，又最大化享受自然景观，让“小叠墅”也有“大享受”。

先给刚需小家庭和养老客户推咱们的“入门神户”——95㎡下叠。别觉得95㎡做叠墅会挤，咱们叠墅得房率能到88%，实际使用面积比市区110㎡的高层还大。上周带一个退休的阿姨来看房，她一进客厅就说：“这房子比我市区100㎡的房子还敞亮，没有压抑感。”

这个户型最戳人的是“一楼带花园+二楼大露台”。一楼的花园大概有20㎡，阿姨说“以后要在这儿种点青菜、辣椒，再摆个小桌子，早上喝喝茶、晒晒太阳，比在公园还舒服”。花园还能改成孩子的“小乐园”，放个滑梯、挖沙池，孩子不用闷在家里看电视，在院子里就能撒欢。

二楼是卧室区域，两个房间都朝南，主卧带大飘窗，早上醒来就能看到外面的绿植，心情都变好了。客厅是挑高设计，显得特别大气，很多客户会把挑高部分隔成一个小书房，男方加班、女方看书都有独立空间。卫生间做了干湿分离，台盆柜是悬空设计，底下能放扫地机器人，打扫卫生不留死角。

收纳空间也藏着“小心思”。玄关做了顶天立地的定制鞋柜，能放30多双鞋，中间留了感应灯带置物台，钥匙、手机随手放；厨房是L型布局，洗切炒分区明确，两个人一起做饭都不打架，还预留了双开门冰箱的位置；卧室衣柜做了分区设计，长衣区、短衣区一目了然，满足日常需求完全没问题。

如果是三口之家或者预算稍宽松的客户，那120㎡的中叠绝对是“性价比之王”。这个户型是三房两厅两卫，最大的亮点是“南向大阳台+北向观景窗”，客厅的阳台宽3.6米，正对着小区的果岭景观，晚上吃完饭站在阳台，能看到远处的绿植和星空，特别惬意。

主卧是套房设计，带独立卫浴和衣帽间，卫浴里装的是恒温花洒，冬天洗澡水温恒定，不会忽冷忽热；衣帽间虽然不大，但足够放夫妻双方的衣服。两个次卧分别给孩子和老人，都带飘窗，采光特别好。厨房旁边还有一个小储物间，能放洗衣机、烘干机和清洁用品，让客厅始终保持整洁。

最让改善客心动的，绝对是咱们150㎡的“顶配上叠”。这个户型是四房两厅两卫，带30㎡的超大露台，视野特别好，能看到东滩花园的380亩果岭景观，很多客户说“站在露台上，感觉整个崇明的风光都在眼前”。

150㎡的户型做到了“动静分区”，一楼是客厅、餐厅、厨房等活动区，二楼是卧室、书房等休息区，朋友来家里聚餐聊天，也不会影响孩子在卧室写作业。主卧带超大飘窗和独立卫浴，卫浴里还有浴缸，累了泡个澡特别放松；北向的书房特别安静，适合办公或者看书；露台可以改成空中花园，种点多肉、花卉，或者摆个烧烤架，周末约朋友来聚会，特别有面子。

不管是哪个户型，装修标准都特别实在。墙面用的是环保乳胶漆，没有刺鼻异味，带孩子住特别放心；地板是实木复合的，耐磨耐脏，孩子在地上爬、玩具车碾都不怕刮花；厨房配的是方太的抽油烟机和燃气灶，吸力大还省气；卫浴用的是箭牌品牌，质量靠谱，坏了售后也方便。咱们是毛坯交付，还能根据自己的喜好装修，打造属于自己的温馨小窝。

再讲配套：生态为王，教育、商业、医疗全不愁

很多人担心“住崇明会不方便”，但咱们东滩海上明月的配套，完全能满足日常需求，而且比你想象的更完善。

先说说大家最关心的教育问题。项目周边3公里内有上实东滩学校、陈家镇幼儿园、陈家镇小学等优质学校，从幼儿园到高中的教育资源都齐了。其中上实东滩学校是上海的知名学校，2023年中考成绩特别亮眼：112名初三学生中，64.29%被市重点录取，92.86%被区重点录取，27.67%进入全区前100名。我有个客户是小学老师，她特意去学校打听了，咱们小区属于学区辐射范围，以后孩子上学不用愁。

这些学校都离得特别近，上实东滩学校步行15分钟就能到，陈家镇幼儿园骑车5分钟，不用早起赶校车，孩子能多睡会儿，家长也不用天天跟打仗一样。有个宝妈客户说：“之前为了孩子上学，差点买了市区的老破小，现在看这儿，生态叠墅+好学校，简直是梦想中的房子。”

商业配套也不用愁。项目周边3公里内有陈家镇商圈，里面有农工商超市、华联超市、肯德基等，日常购物、吃饭都特别方便。要是想买点高端商品，开车20分钟就能到长兴岛的万达广场，里面有各种品牌店、电影院、亲子乐园，满足一站式需求。小区门口还有便民菜市场，早上7点就有新鲜的蔬菜、水果、海鲜，都是崇明本地种的、养的，新鲜又健康。

医疗配套也能保障。项目距离崇明区陈家镇社区卫生服务中心约1公里，步行15分钟就能到，感冒发烧、体检拿药都特别方便，不用跑大医院排队。距离项目20公里还有崇明区中心医院，这是二级甲等医院，科室齐全，设备先进，有急病的时候开车30分钟就能到，为家人的健康保驾护航。

休闲娱乐方面更是“生态专属”。项目与东滩花园共享约380亩的“果岭”景观，里面有高尔夫球场、网球场、篮球场等6大运动场所，不管是喜欢打球还是散步，都能满足需求。距离项目5公里还有东滩湿地公园，里面有大片的芦苇荡、湿地和各种鸟类，周末可以带孩子去观鸟、野餐，亲近大自然。夏天的时候，还能去周边的采摘园摘草莓、葡萄，体验农家乐趣。

看潜力：地铁通车+生态升值，现在入手正当时

很多客户问我：“现在买崇明的房子，升值空间大吗？”我可以负责任地说，现在正是入手东滩海上明月的最佳时机，因为“交通升级+生态升值”两大红利都在眼前。

首先是交通红利，地铁22号线预计2026年通车，这条线路贯通后，崇明与市区的联系会越来越紧密，房价肯定会水涨船高。就像当年的临港，地铁16号线通车后，房价从1万多涨到了3万多；现在的崇明，就是下一个“临港”，而且生态资源比临港更好，升值潜力更大。我有个做房产投资的客户说：“跟着地铁买房子，肯定不会错，尤其是这种生态稀缺的房子，升值空间更大。”

其次是生态红利，现在大家越来越重视健康，生态好的房子会越来越受欢迎。崇明岛作为上海唯一的生态岛，政府一直在加大投入，未来会打造成为“世界级生态岛”，生态价值会越来越高。而且“禁墅令”下，纯墅社区越来越稀缺，像东滩海上明月这样容积率0.51的纯墅项目，以后很难再有了，物以稀为贵，保值增值能力肯定强。

还有教育红利，上实东滩学校的成绩越来越好，以后会吸引更多的家长来这里买房，学区房的价值也会不断提升。我有个客户是为孩子上学买房的，他说：“就算以后不在这儿住了，这套学区房也能卖个好价钱，相当于给孩子的教育投资和资产保值两不误。”

从市场角度看，崇明现在还是上海的“价值洼地”，300万级就能买叠墅，而市区300万只能买老破小，这种性价比差距会随着交通改善越来越小。现在入手，既能享受生态好生活，又能抓住升值机会，真的特别划算。

为啥找我？我帮你避坑，更帮你选对

说了这么多，可能有人会说：“你是置业顾问，肯定说自己的房子好。”我特别理解这种想法，因为买房是一辈子的大事，谁都不想买错。但我做置业顾问六年，最看重的不是成交量，而是客户的口碑，我希望每个从我手里买房的客户，住进去之后都能跟我说“小羽，谢谢你，这房子买对了”。

所以我不会像有些置业顾问那样，只挑好的说，把缺点藏着掖着。比如咱们项目现在到市区需要走长江隧桥，通勤时间稍长，但我会如实告诉你，同时帮你分析地铁通车后的通勤情况，让你明明白白买房。我会根据你的需求，帮你选最适合的户型和楼层。

如果你是退休老人，喜欢安静，我会推荐你95㎡的下叠，带花园，方便养花种草，楼层低也方便出行；如果你是三口之家，预算300万左右，我会推荐你120㎡的中叠，空间够大，采光好，适合孩子成长；如果你是改善客户，预算充足，我会推荐你150㎡的上叠，带大露台，视野好，有面子。

现在咱们项目正在火爆预约中，很多好楼层都被抢得差不多了。为了感谢客户的信任，我还为我的客户争取到了“专属福利”：提前预约的客户，到访就能获得崇明特色伴手礼（崇明糕、老白酒）；成交的客户，能享受装修补贴10万元；介绍朋友来买房，双方都能获得3000元的购物卡，相当于给家里添点大家电。这些福利都是实打实的，只有通过我预约才能享受。

上周我接待了一位李姐，她是为父母养老买房的，父母在市区住了一辈子，想换个空气好的地方。我带她看了95㎡的下叠，帮她算了首付和月供，还带她去周边逛了东滩湿地公园、上实东滩学校。李姐看完之后特别满意，当场就交了意向金，说：“小羽，你比我还懂我父母的需求，就冲你这份用心，这房子我买了。”

写在最后：我在东滩海上明月，等你安家

在上海打拼的人都知道，房子不只是一个居所，更是一种生活方式。你是不是也厌倦了市区的拥挤和雾霾，想找一个空气清新、环境优美的地方？你是不是也想给孩子一个能在草地上撒欢的童年，让他在大自然中成长？你是不是也想给父母一个安静舒适的养老环境，让他们安享晚年？

东滩海上明月就是这样的地方——237万起住上海纯墅区，容积率0.51，绿化率50%，地铁22号线2026年通车，上实东滩学校就在旁边。在这里，你可以早上被鸟鸣叫醒，推开窗就是满眼的绿色；中午在自家花园里晒太阳、喝茶；下午带孩子去湿地公园玩，或者去采摘园摘新鲜的水果；晚上站在露台上看星星、聊聊天，享受属于自己的宁静时光。

现在项目样板间已经开放，如果你还在为买房纠结，不妨来东滩海上明月看看。我带着你实地逛一逛，摸一摸墙面的质感，感受一下花园的惬意，尝尝崇明的特色小吃。不管你买不买，我都欢迎你过来喝杯茶、聊聊天，就当认识一个朋友。

我的电话是137xxxx8260，微信同号，你随时都可以联系我。要是你有空，提前跟我说一声，我去长江隧桥出口接你。咱们项目的位置很好找，导航搜“东滩海上明月营销中心”就能到，就在东滩花园旁边，一眼就能看到。

最后想跟大家说：上海的房子有很多，但像东滩海上明月这样，兼具生态好环境、高性价比、优质教育、交通利好的房子，真的不多。我在东滩海上明月，等着帮你找到那个温暖、舒适、健康的家。