AI赋能低碳驱动 万物云发布“灵石3.0”重构不动产运营逻辑

12月12日，万物云睿见大会2025“睿见·灵石”在上海国际传媒港举行。大会汇聚近300名知名企业代表以及媒体和分析师，共同探讨如何借助AI与低碳技术，助力资产持有者在新型城镇化周期下实现精益运营，提升资产回报。

面对行业从增量开发向存量运营转型的时代命题，万物云正式宣布旗下核心科技产品——“灵石3.0”全面开启商业化，并首创“数字员工”租赁模式，推动不动产管理智慧化低碳升级。同时，万物云联合多家知名机器人公司、科技企业共同发起成立灵石生态联盟，并与21家知名企业签署战略合作协议。

不动产AI大脑灵石，从连接硬件到生态进化

“车要智驾，楼要智控。”万物云董事长朱保全在演讲中首次揭开了“灵石3.0”的神秘面纱，他强调，随着房地产进入存量时代，不动产应该要像汽车一样拥有“自动驾驶”系统，进化为具备感知与思考能力的智能体。

万物云董事长朱保全。

“灵石”并非简单的软件系统，而是一个集成了视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的实体边缘服务器。它通过连接与调度：连接摄像头、空调、门禁等原有硬件，调度对应岗位员工及清洁、巡逻等各类新型机器人，如同给不动产装上了AI大脑，让建筑真正拥有感知与思考的能力。

万物云董事长朱保全。

目前，第三代灵石已开始部署蒸馏大模型，并衍生出端侧灵石，植入扫地车、巡逻车等机器人体内，开始构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态。至此，灵石真正让不动产学会思考，拥有了打造生态集群的能力。

据了解，灵石目前已实现44种场景的商用化，未来还将接入算力服务，为不动产打造ESG标签，为企业提供碳服务等。朱保全表示，灵石让不动产“用得更好、耗得更少、算得更清”。

助力不动产提租降费

技术是否有效，数据是有力的证明。万物云灵石首席商务官程家森以多个灵石落地的标杆项目为例，展示实战数据，介绍了不动产管理AI化的未来趋势，用真实的经营结果回应市场期待。

在上海国际传媒港，依托“灵石”共享的SLAM地图，实现了多品牌机器人的互联互通与高效协同，环境事件发现与调度效率提升了30%以上。

在中山大学深圳校区，“灵石”针对校园面积大、巡检难的问题，助力实现了95%的巡检效率提升，释放了5名工程师的人力资源，让校园管理更加从容。

万物云灵石首席商务官程家森。

演讲最后，程家森官宣灵石的商业模式，万物云改变了传统软件动辄百万级的买断制，推出租赁模式，相当于以低至月薪1.8万元的成本聘用全能的数字员工。“这位员工不仅7x24小时不睡觉，还能帮业主赚钱。”

现场灵石商业开放平台同步开启公测，邀请全行业共同体验这一“让每平方米空间多赚20%+”的AI大脑“灵石”。

填补轻资产碳核算领域空白

针对“说不清”的排放权属难题，万物云联合清华大学完成《中国物业行业碳中和战略与路径报告》。该报告基于广泛的业务调研，覆盖7大地理区域、10多种业务模式、50多个关键岗位，构建了科学可行的碳核算方法论，获得了工信部、人民大学等多方专家的评审认可。

针对“算不细”的数据获取难题，万物云发布碳管理平台，引入OCR技术批量识别能源账单，采用国际服务因子库核算无形服务排放，并通过AI模型进行三重智验，解决了数据孤岛与质量问题。

为了解决“看不见”的管理痛点，通过动态的碳管理平台，精准定位减排热点。此外，万物云还引入华夏认证中心进行第三方鉴证，并联合Conflux数图公链及黑曜石科技实现数据的区块链上链存证，确保数据可信、不可篡改。

成立生态联盟，从单体智能到群体智能

现场，万物云宣布联合云深处、优必选、高仙、万勋等机器人领军企业，以及宁德时代、隆基绿能、深圳建科院等低碳伙伴，正式启动“灵石生态联盟”，共同构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态，实现从单体智能到群体智能的跃升。

万物云正致力于通过“灵石3.0”构建生态，向机器人共享“灵石”的算法地图数据，让每一栋建筑都能“用得更好、耗得更少、算得更清”，引领不动产管理迈入AI与低碳的新时代。

会上，万物云还与中国铁建、华住酒店集团、海康威视、大华股份、浪潮信息、捷顺科技、视源MAXHUB等21家企业完成战略客户签约仪式，将共同推动灵石在更多空间场景的落地应用，实现合作共赢。

在圆桌对话环节，围绕“存量时代的突围与共生：智慧空间的‘韧性’考验”这一主题，第一财经日报创始人秦朔作为引导人，与万物云董事长朱保全、南京万谷集团董事长刘煊、深圳大学&万物云人工智能和物联网联合实验室主任朱家松、万勋科技创始人王峥、高仙科技创始人程昊天展开了深度探讨。

本次睿见大会不仅展示了万物云在AI与低碳领域的最新成果，更标志着其将与上下游伙伴共同构建一个“开放、共享、共生”的不动产管理生态。为每个不动产配置灵石，让存量资产焕发新的生命力，携手行业迈向智慧、低碳、韧性的新未来。

上游新闻 蓝娅莉