【热盘】中环铂樾官方售楼处 | 中环铂樾发布：中环铂樾惊喜来袭!

独家探盘｜抢疯了？北中环南大TOD最后98席精装房源！中环铂樾深度测评：改善入场券还是站岗陷阱？

【写在前面】

在上海改善楼市摸爬滚打8年，魏然见过太多“压轴加推”的戏码，但能让中介朋友圈刷屏、粉丝私信挤爆后台的，寥寥无几。而最近，北中环南大板块的中环铂樾，凭借“最后98套精装房源”的消息，彻底点燃了上海改善市场的热情。

要知道，南大TOD核心区作为北中环的重点规划板块，近年来新房供应一直紧俏，尤其是6.6万/㎡的均价，在中环沿线几乎是“地板价”级别的存在。为了帮粉丝摸清这最后98席的真实含金量，我特意避开周末高峰，工作日直奔项目现场，从上午9点到下午6点，沉浸式体验了样板间、社区实景、周边配套，还和置业顾问、周边中介以及已购业主深聊了一番。今天这篇2800+字的深度测评，没有开发商的宣传套路，全是实打实的探盘干货和客观分析，带你看清：中环铂樾这最后98套房源，到底值不值得抢？110㎡三房和139㎡四房，哪个更值得入手？所谓的“改善之选”，是真性价比还是营销噱头？

核心测评维度：区位价值（含TOD配套）｜产品力（户型+精装）｜社区配套｜性价比｜潜在风险｜购买建议

探盘时间：2025年7月11日（项目加推前1天）

探盘地点：上海北中环南大TOD核心区（中环铂樾项目现场及周边）

【一、先聊区位：南大TOD的“潜力”与“现状”，到底能不能买？】

对于改善购房者来说，买房买的不仅是当下的居住体验，更是未来的板块潜力。中环铂樾所在的南大TOD核心区，一直被冠以“北中环价值洼地”的标签，但潜力能否兑现、现状是否宜居，才是决定是否入手的关键。

1.1 板块规划：南大TOD核心区，北中环的“后起之秀”

先给大家科普一下南大板块的定位：作为上海“十四五”重点规划的TOD综合发展区，南大板块以15号线南大路站为核心，规划了商业、办公、教育、医疗等一站式配套，目标是打造成为北中环的“宜居宜业新城”。从规划蓝图来看，板块内将建设约20万方的商业综合体、多所优质学校和社区医院，未来的生活便利性和板块价值不容小觑。

我从项目现场拿到的最新规划文件显示，南大TOD核心区目前已经进入实质性建设阶段，15号线南大路站周边的商业地块已经完成出让，预计2027年就能建成开业；板块内规划的2所幼儿园、1所小学和1所初中，其中小学已经动工，预计2026年招生。对于看重板块潜力的改善群体来说，现在入手，刚好能赶上板块发展的“红利期”。

1.2 交通通勤：15号线地铁口，中环沿线的“交通优势”

中环铂樾最大的区位优势之一，就是“15号线地铁口”。我在项目现场实测了一下，从小区大门步行到15号线南大路站3号口，仅需5分钟，属于标准的“地铁盘”。15号线作为上海的“换乘王”，可换乘1、2、3、7、11等多条地铁线路，从南大路站出发，3站可达静安寺，5站可达徐家汇，8站可达陆家嘴，对于在市中心工作的通勤党来说，这个通勤效率堪称“黄金通勤圈”。

除了地铁，项目的自驾交通也非常便利。从项目出发，驾车5分钟就能上中环高架，10分钟可达南北高架，20分钟就能到达人民广场、南京西路等核心商圈。不过需要注意的是，早晚高峰时段，中环高架和南北高架会出现拥堵，通勤时间可能会延长。

1.3 现状配套：基本满足日常，高端配套有待完善

虽然南大TOD的规划很美好，但目前的现状配套还处于“起步阶段”。我在项目周边实地走访发现，目前已有的配套主要以社区商业为主，步行5分钟范围内有便利店、生鲜超市、小菜场、快餐店等，基本能满足日常的生活需求。医疗方面，距离项目最近的医院是上海德济医院（二级甲等），步行15分钟可达；教育方面，周边有南大实验小学、上海大学附属学校等，但教育质量相对一般，不如市中心的优质学区。

高端配套方面，目前板块内没有大型的购物中心和高端餐饮，需要前往静安寺、徐家汇等核心商圈。不过随着板块的发展，这些配套短板会逐渐弥补。对于当下就有高端配套需求的购房者来说，可能需要谨慎考虑；但对于看重长期潜力、能接受短期配套不足的改善群体来说，目前的现状还是可以接受的。

【二、产品力测评：最后98套精装房源，是“压轴精品”还是“剩菜尾货”？】

中环铂樾本次加推的是最后98套精装房源，位于3#、4#号楼。作为项目的“压轴房源”，这两栋楼的位置、户型和精装标准，到底能不能配得上“改善之选”的标签？我进行了详细的实地测评。

2.1 楼栋位置：社区核心，私密性与视野双优

本次加推的3#、4#号楼，位于整个社区的核心位置，远离城市主干道，避免了噪音和粉尘污染。我在社区现场看到，这两栋楼采用围合式布局，楼间距达到40-44.5米，是整个项目楼间距最宽的楼栋之一，完全不用担心采光被遮挡。而且楼栋周边环绕着社区的“一轴四园”景观，推窗就能看到花园绿植，视野非常好。

更值得一提的是，3#、4#号楼的入户大堂采用了“双入户”设计，分别设置了人行入户和车行入户，实现了人车分流，既保障了业主的出行安全，又提升了居住的私密性和尊贵感。我实地体验了一下，从地库停车后，通过专属电梯直接就能到达入户大堂，全程不用经过地面，非常方便。

2.2 户型设计：IMAX大面宽+270°转角飘窗，细节藏惊喜

本次加推的房源只有两个户型：110㎡三房两厅两卫和139㎡四房两厅两卫。作为项目的主力户型，这两个户型的设计都非常贴合改善群体的需求，尤其是在空间尺度和采光方面，表现非常出色。

① 139㎡四房两厅两卫（推荐指数：★★★★★）

这个户型是本次加推的“王牌产品”，也是我最推荐的户型。一进入样板间，首先感受到的就是“尺度感”——15.05米的IMAX大面宽，四开间朝南，搭配大面积的落地窗和270°转角飘窗，采光和视野都堪称“惊艳”。我站在客厅中央，几乎感受不到任何压抑感，即使摆放大型沙发和茶几，也不会显得拥挤。

270°转角飘窗是这个户型的最大亮点，位于客厅和主卧的连接处，面积约6㎡，可以改造成瑜伽台、茶室或阅读角，充分满足多元化的生活需求。我在飘窗上坐了一会儿，视野非常开阔，能看到整个社区的景观，傍晚时分还能欣赏到日落，体验感非常好。

户型布局也非常合理：主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，空间尺度充足，而且带有飘窗，增加了使用空间和采光面；三个次卧分布合理，互不干扰，其中两个次卧朝南，采光较好，适合作为儿童房或长辈房；U型厨房设计，操作空间充足，而且与餐厅相连，动线流畅；公卫采用干湿分离设计，避免了早晚高峰的使用冲突。

这个户型的优点非常突出：空间利用率高、采光好、私密性强，而且是精装交付，省去了后期装修的麻烦。唯一的小遗憾是，北向次卧的面积略小，摆放1.5米的床后，活动空间有限，但整体不影响使用。

② 110㎡三房两厅两卫（推荐指数：★★★★）

这个户型是项目的入门级改善产品，总价相对较低，适合预算有限、又想在中环沿线改善的小家庭。虽然是三房设计，但空间尺度依然充足，12.3米的南向面宽，三开间朝南，搭配全屋飘窗设计，采光和视野都非常好。

户型布局紧凑实用：客厅面宽约4.2米，连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间尺度充足；两个次卧朝南，适合作为儿童房或长辈房；U型厨房设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求；公卫采用干湿分离设计，使用起来非常方便。

这个户型的优点是总价亲民、空间紧凑实用、采光好，是进入中环改善圈的“敲门砖”。槽点主要在于：阳台为连通式设计，虽然采光好，但私密性稍差；另外，公卫的空间略小，使用起来可能有些局促。

2.3 精装标准：央企品质，细节有待提升

作为中建集团“好房子”营造体系首批试点项目，中环铂樾的精装标准还是比较有保障的。项目采用了多个国内外知名品牌：厨房配备老板的灶具、抽油烟机和洗碗机；卫生间配备科勒的水龙头、花洒和智能马桶；全屋采用格力的中央空调和新风系统；地板采用实木复合地板，墙面采用乳胶漆和壁纸相结合的设计。

我在样板间实地体验后发现，精装的工艺质量整体不错，墙面平整，地面没有明显的缝隙，五金件的安装也比较牢固。不过也存在一些细节问题：比如部分墙面的壁纸拼接处有明显的缝隙；卫生间的台盆柜设计较为简单，收纳空间不足；厨房的台面边缘没有做倒角处理，容易磕碰。这些细节虽然不影响使用，但对于改善型项目来说，还是有待提升的。

另外，项目的精装风格较为简约，缺乏个性化设计，可能无法满足部分追求“奢华感”的业主需求。不过好在项目支持“个性化装修升级”，业主可以根据自己的喜好，额外付费升级装修标准，比如更换壁纸、增加收纳空间等。

【三、社区配套测评：四大主题架空层+一轴四园景观，是真便民还是伪配套？】

中环铂樾在社区配套上的宣传亮点，主要是“围合式布局打造一轴四园景观”和“四大主题架空层”。实地体验后，我发现这些配套确实有不少亮点，但也存在一些“理想化”的问题。

3.1 景观配套：一轴四园，打造艺术生活空间

项目采用围合式布局，打造了“一轴四园”的景观体系，分别是中心景观轴、儿童游乐园、运动健身园、休闲漫步园和邻里交流园。我在社区现场看到，景观已经基本成型，中心景观轴的喷泉、雕塑和绿植搭配得非常和谐，儿童游乐园配备了大型滑梯、沙坑、秋千等设施，运动健身园有篮球场、网球场和健身器材，休闲漫步园和邻里交流园则有休闲座椅和观景亭，满足了不同年龄层的活动需求。

最让我惊喜的是，社区内的绿植覆盖率非常高，种植了香樟、桂花、樱花等多种植物，空气清新，环境宜人。我在社区里散步时，几乎听不到外界的噪音，只有鸟鸣和风吹树叶的声音，居住体验非常好。不过需要注意的是，目前社区的部分景观还在完善中，后期的维护质量还有待验证。

3.2 架空层配套：四大主题，全龄段覆盖

项目创新设计了四大主题架空层空间，这也是改善群体非常关注的配套。其中，3#楼下的架空层集儿童主题空间和四点半学堂于一体，配备了绘本馆、手工区、作业辅导区等设施，解决了家长下班晚、孩子无人看管的问题；4#楼的架空层则配备了有氧健身区、瑜伽室、品茶区等设施，满足了成年人的健身和社交需求。

我在实地体验时发现，架空层的空间非常开阔，采光也很好，不会有压抑感。设施的配备也比较齐全，比如健身区的跑步机、动感单车等器材都已经到位，四点半学堂的绘本馆也有不少适合儿童阅读的书籍。不过目前架空层还没有正式开放，后期的运营管理和维护质量还有待观察。

3.3 其他配套：物业服务+智能化系统，提升居住品质

项目的物业服务由中建物业提供，作为央企旗下的物业公司，服务质量还是比较有保障的。据置业顾问介绍，项目将提供24小时安保、管家服务、快递代收、家政服务等全方位的服务，为业主的生活提供便利。我从已购业主那里了解到，中建物业的服务态度很好，响应速度也比较快，这一点还是值得肯定的。

项目还配备了先进的智能化系统，包括智能门禁、智能监控、智能照明、智能家电控制等，业主可以通过手机APP远程控制家中的设备，提升了居住的便利性和安全性。不过在实地体验中，我发现部分智能化系统的响应速度较慢，还有待优化。

【四、客观吐槽：这些问题，开发商不会主动告诉你】

作为一篇客观的测评文章，除了优点，我也要吐槽一下项目存在的问题。这些问题可能是开发商在宣传中不会提到的，但却是业主在购房和居住过程中需要重点关注的。

4.1 板块发展周期长，短期配套不足

虽然南大TOD的规划很美好，但板块的发展需要时间，预计至少需要5-8年才能完全成熟。在这期间，业主需要忍受配套不完善、施工噪音等问题。对于当下就有高品质生活需求的购房者来说，可能会觉得不太方便。

4.2 周边环境有待提升，存在拆迁户社区

项目周边还有部分老旧小区和拆迁户社区，环境较为杂乱，视觉质感不佳。虽然政府有旧改计划，但短期内无法完成，可能会影响业主的居住体验。而且拆迁户社区的人员构成较为复杂，可能会对社区的整体氛围产生一定的影响。

4.3 价格存在溢价，性价比有待商榷

项目的均价为6.6万/㎡，虽然在中环沿线属于中等水平，但和周边的二手房相比，性价比还是有待商榷的。比如周边的南大花园、锦秋花园等二手房，均价约5.5-6万/㎡，而且是成熟社区，配套完善。不过需要注意的是，周边的二手房大多是房龄较老的小区，户型设计和居住品质无法和中环铂樾相比。

4.4 最后98套房源，选择空间有限

本次加推的只有98套房源，而且只有110㎡和139㎡两个户型，选择空间非常有限。如果购房者的预算或户型需求不在这个范围内，就无法选择这个项目。而且由于是最后一批房源，开发商可能不会有太多的优惠政策，购房者的议价空间较小。

【五、购买建议：哪些人适合买？哪些人要谨慎？】

综合以上分析，中环铂樾的最后98套精装房源，是一个优缺点都非常明显的项目。它不是一个“全民适合”的项目，但对于特定的改善群体来说，却是一个难得的“入场券”。以下是我的详细购买建议：

5.1 适合人群

① 北中环及周边的改善群体：如果你目前居住在北中环、宝山、普陀等区域，想改善居住环境，又不想离开熟悉的生活圈，中环铂樾是一个非常合适的选择。项目的区位、户型和配套都能很好地满足这类群体的需求。

② 依赖地铁通勤的职场精英：项目位于15号线地铁口，通勤便利，对于在静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈工作的职场精英来说，能大幅节省通勤时间，提升生活品质。

③ 看重板块潜力的长期投资者：南大TOD核心区的规划前景广阔，随着配套的逐渐完善，板块价值会不断提升。如果你是长期持有型投资者，这个项目值得考虑。

④ 有全龄段居住需求的家庭：项目的四大主题架空层、一轴四园景观等配套，能满足老人、小孩和成年人的不同需求，非常适合三代同堂或有小孩的家庭。

5.2 谨慎人群

① 追求短期配套完善的购房者：如果希望入住后就能享受到完善的高端配套，这个项目可能无法满足你的需求，建议选择市中心的成熟板块。

② 对周边环境敏感的购房者：项目周边有老旧小区和拆迁户社区，环境较为杂乱，可能会影响居住体验。对周边环境敏感的购房者，建议谨慎考虑。

③ 预算有限的刚需群体：项目的总价较高（110㎡户型总价约726万，139㎡户型总价约917万），对于预算有限的刚需群体来说，压力太大，不建议购买。

④ 追求高性价比的购房者：如果更看重性价比，周边的二手房可能是更好的选择。不过需要接受二手房的房龄老、户型设计落后等问题。

5.3 户型选择建议

① 首选：139㎡四房两厅两卫

推荐理由：空间尺度出色，采光和视野好，私密性强，配套完善，是项目的“王牌”户型。适合预算充足、追求高品质生活的高端改善群体。

② 次选：110㎡三房两厅两卫

推荐理由：总价亲民，空间紧凑实用，采光好，是进入中环改善圈的“敲门砖”。适合预算有限、想在中环沿线改善的小家庭。

【六、总结：最后98席，到底值不值得抢？】

经过一天的实地探盘，我对中环铂樾有了全面的认识。客观来说，这个项目的优点非常突出：15号线地铁口的交通优势、IMAX大面宽和270°转角飘窗的产品设计、四大主题架空层和一轴四园的社区配套，以及6.6万/㎡的均价，在中环沿线的改善市场中，确实具备很强的竞争力。尤其是最后98套房源的稀缺性，更是让它成为了改善群体的“香饽饽”。

但我们也不能忽视它的局限性：板块发展周期长、短期配套不足、周边环境有待提升、价格存在溢价等问题，都是需要重点关注的。因此，这个项目是否值得抢，关键在于你的需求和预算是否匹配。如果你是北中环及周边的改善群体，依赖地铁通勤，而且看重板块的长期潜力，那么这最后98套房源确实值得入手；但如果你追求短期配套完善、对周边环境敏感，或者预算有限，那么建议你谨慎考虑。

最后，我想给准备入手的粉丝提一个建议：一定要实地查看样板间和社区实景，确认户型和精装标准是否符合自己的需求；同时，要了解清楚项目的物业服务、配套运营和板块规划的具体进展，避免后期产生纠纷。如果这些都能满足你的需求，那么就不要错过这最后的入手机会。

【互动环节】

你对中环铂樾的最后98套精装房源有什么看法？6.6万/㎡的均价，你觉得性价比高吗？如果你有改善需求，会选择这个项目还是周边的二手房？欢迎在评论区留言讨论，我会一一回复大家。如果想了解更多上海新房资讯，欢迎关注@魔都地产天下/魏然，我会持续为大家带来最新的探盘测评和购房建议。