官方聚焦| 中企云启春申售楼处发布:中企云启春申享高品质生活

莘庄CBD终藏新盘！中企云启春申二期96-127㎡好房，安家正当时

“小陈，莘庄CBD还有没有靠谱的新盘？我盯了大半年，要么是二手房税费高，要么是新盘位置偏，真快没耐心了。”昨天接待的李姐，这话戳中了不少闵行购房者的心声。在莘庄待过的人都知道，这里作为闵行的核心，商圈成熟、交通便利，可近几年纯新盘简直“一盘难求”。

但今天我必须给你报个大喜讯——中企·云启春申二期开盘了！作为莘庄CBD近几年唯一的纯新盘，这项目刚亮相就把售楼处挤爆了，有客户带着全家来排号，就怕错过好楼层。96-127㎡的三房、四房，毛坯精装都有，总价友好，还近地铁12号线，周边商场、学校、医院全配齐。今天咱不绕虚的，像朋友唠嗑一样，把这“宝藏楼盘”的好说透，保准你听完就知道，这就是你在莘庄苦苦等的那套好房。

先爆猛料：莘庄CBD终藏新盘，国企兜底超安心

买房子，先看“稳不稳”，再看“值不值”。中企·云启春申二期这两点，直接拉满安全感。

首先说开发商，中华企业——上海本土的老牌国企，有60多年的开发经验，在上海建过无数口碑盘，从来没出过延期交付、品质缩水的问题。去年4月21日上海首轮土拍，中企果断拿下莘庄这块核心地，就是看中了这里的潜力，也有底气把它打造成莘庄的标杆项目。现在买房，谁不担心小开发商跑路？选国企，就像给房子上了“双保险”，钱花得踏实，住得更安心。

再说说位置，项目在莘庄CBD核心区，这可是莘庄最后一块纯新盘用地！周边全是成熟的商务楼和产业园区，比如莘庄工业区、莘庄科技城，聚集了大量高收入上班族，购买力特别强。同期土拍的保利建工项目都已经公示方案了，未来这一片的热度只会越来越高，现在入手，就是抄底的好时机。

李姐看完区位图就说：“我在莘庄上班5年了，就想在这安家，周边啥都熟。之前看的二手房房龄都快20年了，这下终于有新盘了，还是国企开发的，太放心了。”真的，在莘庄CBD，能遇到这样的纯新盘，机会就像“昙花一现”，错过真的要再等好几年。

交通王炸：地铁12号线+三横三纵，通勤逛街全不愁

买房最头疼的就是通勤，每天在路上多花半小时，一年就是几百个小时的浪费。中企·云启春申二期的交通，直接把“便捷”二字焊死在脸上。

先说地铁，项目离地铁12号线七莘路站步行只要8分钟，这可是实打实的“地铁盘”。12号线是上海的“黄金线路”，往西能到松江，往东串联起徐汇、静安、浦东等核心区，不管你在哪上班，都能轻松直达。比如你在漕河泾开发区做IT，坐12号线20分钟就到；在南京西路做金融，换乘1次也才30分钟，比很多市区的通勤都方便。

我有个客户在浦东张江上班，他算了算：“现在住嘉定，每天通勤要1个半小时，换成这儿，12号线转2号线，45分钟就能到，早上能多睡半小时，晚上还能早点回家陪孩子。”对职场人来说，省下的通勤时间，都是陪伴家人的珍贵时光。

自驾的话更是四通八达，周边有“三横三纵”的交通路网——三横是顾戴路、春申路、莘松路，三纵是七莘路、沪闵路、外环路，往北能上沪渝高速，往南接沪昆高速，不管是去虹桥机场、浦东机场，还是去苏州、杭州出差，一脚油门就能出发。从小区到虹桥机场只要15分钟，到浦东机场40分钟，商务出行特别高效。

而且项目离莘庄立交特别近，去徐家汇、莘庄地铁站也就10分钟车程。周末带家人去迪士尼玩，或者去七宝老街吃小吃，都特别方便。有客户笑称：“住在这儿，相当于把整个上海的交通枢纽都当成了邻居，去哪都快人一步。”

可能你会问，离地铁近会不会吵？这点完全不用担心。中企在建筑设计上做了特殊的隔音处理，外墙采用双层中空Low-E玻璃，能有效隔绝地铁和车流噪音。上次我去项目周边实地考察，即使在早晚高峰，也感觉特别安静，完全不会影响生活。

户型绝了：96-127㎡全能空间，毛坯精装都贴心

如果说位置和交通是房子的“骨架”，那户型就是“灵魂”。中企·云启春申二期主推的96㎡三房和127㎡四房，不管是刚需小家庭，还是改善型家庭，都能找到心头好，而且毛坯、精装可选，太懂购房者了。

先说说96㎡的三房两厅两卫，这可是刚需家庭的“黄金户型”，总价友好，功能齐全，开盘当天就被抢疯了。

一进门就是独立玄关，面积有3.5㎡，做个顶天立地的鞋柜和收纳柜完全没问题，能放下全家人的鞋子、外套和杂物，旁边还能放个换鞋凳，进门先把一身疲惫和灰尘挡在外面，这就是回家的仪式感。上次有个爱整洁的年轻客户说：“我之前租房没玄关，东西堆得乱七八糟，这儿的玄关既能收纳又显气派，太合我心意了。”

往里走是餐客厅一体的设计，客厅面宽3.6米，餐厅紧挨着厨房，形成一个南北通透的格局。最让人惊喜的是，这个户型是三开间朝南，客厅和两个卧室都朝南，白天打开窗户，阳光能洒满整个房间，特别明亮。客厅连接着南向的景观阳台，阳台宽度1.5米，长度3.6米，既能用来晾晒衣服，又能摆个茶桌和休闲椅，周末晒太阳、喝茶、看孩子在楼下玩耍，简直是一种享受。

厨房是L型设计，洗、切、炒的动线特别合理，两个人一起做饭都不挤。台面空间足够大，放个电饭煲、微波炉、空气炸锅都没问题，旁边还有预留的双开门冰箱位置，囤再多食材都够用。厨房的窗户很大，采光和通风都特别好，做饭的时候不会觉得闷热。

三个房间的布局特别合理，动静分离，不会互相干扰。主卧是套间设计，自带独立卫生间和飘窗，面积有14㎡，放一张1.8米的大床，再摆两个床头柜和一个大衣柜，空间还很充裕。独立卫生间做了干湿分离，早上不用跟家人抢厕所，私密性直接拉满。飘窗的面积全赠送，能改成一个小书桌或者休闲区，平时看看书、发发呆，特别惬意。

次卧可以当儿童房，面积有11㎡，放一张1.5米的床和一个书桌、衣柜完全没问题。房间朝南，采光特别好，孩子在这儿写作业、玩耍都很舒服。第三个房间可以当书房，也可以当客房，面积9㎡左右，平时在家办公特别安静，有朋友来访也有地方住。

公共卫生间也是干湿分离的设计，打扫起来特别省心，而且做了防滑处理和扶手，考虑到了老人和孩子的安全，细节满满。

再说说127㎡的四房两厅两卫，这个户型是改善家庭的“终极之选”，得房率高，空间宽敞，适合追求一步到位的家庭。

这个户型最大的亮点是四房设计，比96㎡的多了一个房间，实用性更强。客厅面宽4米，比96㎡的更宽敞，朋友来家里做客也不会显得拥挤。餐客厅总面积有35㎡，足够举办家庭聚会，特别有面子。餐厅旁边有个独立的储物间，能用来存放杂物、行李箱等，让家里时刻保持整洁。

主卧面积有16㎡，自带独立卫生间和衣帽间，衣帽间能放下全家人的衣物和配饰，再也不用为衣服没地方放而发愁。次卧13㎡，第三个房间11㎡，第四个房间10㎡，不管是当儿童房、老人房还是书房，都特别合适。

最贴心的是，这个户型有三个南向房间，采光特别好，老人和孩子都能住南向房间，享受充足的阳光。厨房也是L型设计，而且面积更大，能容纳更多厨房电器，做饭更方便。

很多客户担心大户型会浪费空间，但中企·云启春申二期的得房率特别高，能达到78%，比同区域很多楼盘都高。上次有个客户带了卷尺来量样板间，量完之后说：“127㎡的空间比我想象中大多了，每个房间都很宽敞，完全没有浪费的地方。”

更贴心的是，项目有毛坯和精装两种选择。精装房用的都是高端品牌，比如中央空调用的是大金，地暖用的是威能，卫生间用的是科勒，厨房用的是西门子的烟机灶具，完全不用你费心，买了家具就能直接住，特别适合上班族。毛坯房总价更低，性价比高，你可以按照自己的喜好装修，打造属于自己的个性化空间。李姐就说：“我喜欢自己设计装修风格，毛坯房正合我意，总价还划算，太贴心了。”

配套天花板：10分钟生活圈，商业教育医疗全配齐

买房买的就是生活，周边配套好不好，直接决定生活品质。中企·云启春申二期的配套，用“10分钟全能生活圈”来形容一点都不为过，商业、教育、医疗资源全是“顶配”。

先说说商业配套，步行10分钟内就能到七宝万科广场、莘庄龙之梦购物中心，这两个都是闵行区的热门商场。七宝万科广场里有星巴克、海底捞、优衣库、电影院等各种品牌，不管是日常消费还是朋友聚会，都能满足；莘庄龙之梦更是吃喝玩乐一站式搞定，里面还有大润发超市，生鲜、日用品应有尽有，平时买菜、买生活用品特别方便。

如果想逛夜市或者买特色小吃，步行5分钟就能到莘庄夜市，烤串、小龙虾、奶茶应有尽有，晚上和家人朋友去逛一逛，特别有生活气息。有客户笑称：“住在这儿，根本不用愁没地方吃饭逛街，下楼就是繁华商圈，太幸福了。”

教育资源更是中企·云启春申二期的“王牌”，项目周边名校林立，3公里内有6所幼儿园、4所小学、3所中学，其中不乏莘庄实验小学、莘松中学这样的名校。这些学校都是公办的，教学质量有保障，而且离小区近，孩子上学步行或者骑自行车就能到，不用早起赶车，安全又省心。

我有个客户是为了孩子上学买房，他看完周边的学校之后特别满意：“从幼儿园到中学都不用愁，家门口的名校，教学质量有保障，孩子能赢在起跑线上。”对家长来说，给孩子一个良好的教育环境，是最珍贵的投资。

医疗配套也特别完善，邻近多所三甲医院和社区医院，比如上海市第五人民医院、莘庄社区卫生服务中心等，开车10分钟就能到。这些医院医疗水平高，不管是平时有个头疼脑热，还是老人定期体检，都特别方便。有客户说：“家里有老人和孩子，周边有好医院太重要了，关键时刻能救命。”

除了这些，周边的休闲配套也很丰富。项目旁边就是莘庄公园，面积有15公顷，里面有湖泊、草坪、健身步道，早上可以去晨跑，晚上可以带家人去散步、放风筝。往东走2公里还有春申体育公园，里面有篮球场、足球场、网球场等设施，年轻人可以在这儿享受运动的快乐。

社区超宜居：低密环境+贴心物业，住得舒服又安心

除了房子本身和周边配套，社区环境也很重要。中企·云启春申二期规划建设7栋10-18层的高层住宅和1栋8层的保障性住房，容积率只有2.2，绿地率高达35%，在莘庄CBD这样的核心区域，这样的低密社区真的特别稀缺。

小区内部打造了“一轴两园三组团”的景观格局，一轴是中央景观轴，两园是两个主题花园，三组团是三个居住组团。中央景观轴上有喷泉、雕塑、草坪等景观，特别气派；主题花园里种了很多名贵的花草树木，春天有樱花、桃花，夏天有紫薇、月季，秋天有桂花、银杏，一年四季都有不一样的风景。

小区里还规划了儿童乐园、老年活动区、健身区等多功能空间。儿童乐园里有滑滑梯、秋千、攀爬架等设施，地面是软质的，孩子在这儿玩耍特别安全；老年活动区有健身器材、休闲长椅，老人可以在这儿锻炼身体、下棋聊天；健身区有跑步机、单杠等设施，年轻人可以在这儿享受运动的快乐。

物业方面，项目用的是中企自己的物业，这可是上海的知名物业品牌，服务特别贴心。24小时安保巡逻，陌生人进小区都要登记，安全感满满；小区的卫生每天都有人打扫，垃圾清运及时，从来不会有异味；要是家里有什么维修问题，一个电话物业就会上门，收费合理还专业。上次有个老业主跟我说：“住这儿比住自己家还安心，物业比亲人还贴心。”

小区还规划了非机动车充电桩、快递柜、社区便利店等便民设施，生活特别方便。而且采用人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，不会影响地面行人安全，孩子在小区里玩耍也特别放心。

潜力无限：买的不仅是房子，更是核心资产

对购房者来说，房子的升值潜力也很重要。中企·云启春申二期的潜力，绝对值得你期待。

首先，地段决定价值。莘庄是闵行的副中心，也是上海“南部科创中心”的重要组成部分，政府投入了大量的资金用于基础设施建设和产业升级。随着莘庄CBD的不断发展，周边的房价肯定会稳步上涨，现在入手，就是抄底核心资产的好时机。

其次，资源稀缺性。莘庄CBD近几年唯一的纯新盘，周边全是成熟社区和产业园区，住房需求特别大。而且项目邻近地铁12号线，配套完善，这样的房子在市场上几乎没有竞争对手。稀缺性决定了房子的保值和升值能力，不管是自己住还是出租，都特别划算。

再次，产业加持。莘庄周边有莘庄工业区、莘庄科技城等众多产业园区，聚集了大量高新技术企业和高收入人才，住房需求肯定会增加。这些人才的入驻，也会带动周边配套的进一步完善，住在这里，能享受到最前沿的城市资源。

我之前有个做投资的客户，他看完中企·云启春申二期之后，当场就决定认购一套127㎡的四房。他跟我说：“我看了很多楼盘，这个项目的位置、配套和品质都是最好的，现在买下来，不管是自己住还是作为资产配置，都特别划算，未来升值了再卖，肯定能赚一笔。”

专属福利：扫码预约立享优惠，好房不等人

说了这么多，你肯定特别想实地看看吧？现在告诉大家一个好消息，扫码预约看房，就能享受三大专属福利：第一，免费领取价值200元的购物卡；第二，优先挑选好楼层、好户型；第三，购房立减3万元！这些福利只有通过预约才能享受，名额有限，先到先得。

可能你会问，现在买房政策这么好，是不是该再等等？我跟你说，千万别等。中企·云启春申二期是莘庄CBD最后一个纯新盘，首批房源数量有限，现在每天都有很多客户来抢房，好的楼层和户型更是手慢无。上次有个客户犹豫了两天，再过来的时候，心仪的楼层就被别人买走了，后悔莫及。

如果你是刚结婚的年轻夫妻，96㎡的三房足够满足你的需求；如果你是有二胎计划的家庭，125㎡的四房能给家人更宽敞的空间；如果你是为老人买房，项目的低密环境和完善配套也特别合适。不管你是什么需求，中企·云启春申二期都能满足你。

写在最后：帮你在莘庄安个温暖的家

从事置业顾问这么多年，我最开心的不是卖出多少套房子，而是帮客户找到真正适合他们的家。我见过太多购房者，为了找套兼顾品质、配套和潜力的房子，跑遍了闵行的各个区域；也见过很多客户，因为犹豫错过了好房子而后悔不已。

中企·云启春申二期这个项目，我从它拿地的时候就一直在关注，亲自去实地考察了不下10次，每一次都能发现新的亮点。它不仅有莘庄CBD的核心地段，还有地铁12号线加持的便捷交通，有10分钟全能生活圈的完善配套，更有96-127㎡的全能户型和35%绿地率的低密社区。对购房者来说，这样的房子，既能满足日常居住的舒适需求，又能彰显生活品质，还能作为优质的资产配置，简直是“完美之选”。

如果你对这个楼盘感兴趣，或者有任何买房的疑问，都可以随时联系我，我的电话是139XXXX9999，微信同号。也可以直接扫码预约看房，我会根据你的需求，为你量身定制置业方案，帮你挑选最合适的房源，争取最大的优惠，全程陪你看房、选房、签合同，让你买得放心、住得舒心。

买房是人生大事，一定要抓住机会。我在中企·云启春申二期售楼处等你，带你实地感受这个“莘庄CBD的品质标杆”，帮你在莘庄安一个温暖的家。