广西
在法拍房拍卖市场上，很多人都想着等着第二次降价拍卖的时候才出手，这样就有机会以更低价格买到房子，可能等一等就少花几十万，甚至上千万的。不过，有时候，等一等，等到第二次降价拍卖，也有可能比第一次拍卖多花上千万买到法拍房。近日，在上海市司法拍卖市场上，就出现了这样的法拍房。
12月12日，在阿里拍卖上，一栋位于上海市闵行区马桥镇中青路1555弄120号的别墅迎来了第二次拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的别墅所在小区就是上海市知名豪宅小区，绿城玫瑰园，这个小区的别墅最大特点就是大，一栋别墅占地面积有好几亩。而此次拍卖的这栋别墅，土地使用权面积达到了3890.72平方米，约5.8亩，别墅坐拥超大的私家花园。而别墅建筑面积也是有1177.2平方米，地下一层，地上两层，其中地下建筑面积464.93平方米。别墅为豪华装修，目前是房东在居住。
这栋别墅评估价为9396万元，此前第一次拍卖的时候，起拍价为6578万元，却没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了5263万元，比第一次拍卖少了1315万元，降价了不少，如果底价拿下，确实省下了不少钱。不过这次拍卖，立马吸引了多达6人报名竞拍了。这样捡漏已经不可能了。这次拍卖，竞争非常激烈，最终是经过了四个多小时延时竞拍，202次出价才结束，别墅最后以7513万元成交，成交价比起拍价高出了2250万元，同时也是比第一次拍卖的流拍价高出了近千万元。
按照建筑面积计算，这栋豪宅别墅成交单价为6.3821万元/平方米。大家觉得这个成交价如何呢？但是不管成交价如何，这栋别墅拍卖，也是说明一个道理，买法拍房，有时候在第一次拍卖的时候就果断出手，也是一种明智选择，等一等不见得是好事。
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