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高新区建发朗云项目深度解析

「建发朗云」

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一、项目概况

建发朗云由苏州兆锦房地产开发有限公司(建发房产)开发，项目总占地面积约4.87万方，由12栋16-24层小高层和高层组成，共782套住宅，容积率2.4，绿化率30%，精装交付。项目采用现代东方风格外立面，搭配江南园林景观示范区，建筑品质有保障。

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主力户型：

• 125㎡四房两厅两卫
• 143㎡四房两厅两卫
• 180㎡四房两厅三卫

得房率77-80%，部分户型带横厅设计，精装标准8000元/㎡，配备大金中央空调、杜拉维特卫浴等国际一线品牌。

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二、最新在售情况

建发朗云目前主力在售户型为125-180㎡改善型住宅，参考均价约12500元/㎡(南昌项目)。项目近期推出多项优惠政策：

1. 首付优惠：苏州楼市新政下，首付比例最低降至15%，二套房首付25%
2. 人才购房优惠：最高可享5.48万元优惠
3. 集团折扣：建发集团限时98折优惠
4. 特价房源：部分户型一口价688万(总价)

以一套125㎡户型为例，总价约548万，叠加各项优惠后总优惠力度可达20万+。

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三、周边配套分析

1.交通配套

• 地铁：紧邻地铁6号线聚贤路站(宁波项目，步行约14分钟)，苏州项目距5号线石城站约500米
• 公交：周边30路、35路、快线1号等多条公交线路
• 自驾：临近中环西线、苏福快速路及长江路，自驾便利

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2. 教育资源

• 划入南师附小高新校区与二十八中高新实验学校(南昌项目)
• 苏州外国语学校直线300米，新区第一中学200米(苏州项目)
• 北侧将建设8轨24班幼儿园(苏州项目)

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3. 商业医疗

• 商业：龙湖狮山天街(苏州项目)、宏景发购物中心(南昌项目)
• 医疗：科技城医院距离约3公里(苏州项目)，苏大附一院苏州高新康复医院仅279米

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四、项目核心优势

1. 地段价值：位于高新区核心板块，东侧1公里内是宁波市软件园、研发园等产业集聚区，实现"职住平衡"
2. 品牌保障：建发房产作为世界500强企业(2022年排名第77位)，40余年开发经验，70余城200余项目
3. 产品设计：新中式风格，三进式归家园林，双飞檐立面与沉浸式架空层设计
4. 配套成熟：周边36所院校环伺，全龄书香护航，商业医疗资源丰富
5. 交通便捷：双地铁+主干道立体交通网，30分钟覆盖全城核心区域

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