官网聚焦| 杨浦桐安里售楼处发布:杨浦桐安里引爆购房热潮

☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️桐安里择址杨浦内环滨江CAZ中央活力区，位于杨浦区平凉街道19街坊地块，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批风貌保护街坊，以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑。☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

实景图，仅供参考

项目总占地面积为12666.4平方米，总建筑面积43349.64平方米，容积率仅1.35

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桐安里平面图，仅供参考

按照规划，桐安里整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，对于风貌保护建筑更是具有划时代的意义。

项目主要涵盖70套建面约185、235、305㎡的当代精致风貌别墅，包含联排和叠加产品主力总价约4800万-6300万

项目优势

地理位置绝佳：杨浦滨江核心区，真正的双地铁房（12/18号线）；

产品设计独特：“新复古主义”大宅，在保留传统海派别墅风格的基础上，融入现代美学理念与建筑工艺，形成独特的复古与现代相结合的风格；

实得面积大：以建面约235㎡户型为例，还带有地下室、花园与露台；

智慧生态社区：项目配备中央新风除霾系统、光伏储能电梯等科技设施，引入万物云AI管家平台，提供人脸识别无感通行、智能垃圾投递等智慧服务。

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接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

项目效果图，具体以政府审批和实际交付为准

地段

内环滨江的最后拼图

桐安里雄踞杨浦区内环滨江南段核心板块，这一位置占据了上海城市发展的战略要地，是上海“十四五”规划中明确的重点发展区域。☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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效果示意图 仅供参考

产业赋能强劲：杨浦滨江作为上海全球科创中心的核心承载区，已吸引美团、字节跳动、哔哩哔哩、星空华文传媒、中节能上海首座等总部企业纷纷落位于此，打造千亿级总部经济集群，形成高净值人群聚集地。

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杨浦滨江总部聚集地示意图，仅供参考

交通便捷度堪称典范：项目双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站贯通外滩、3站联动北外滩的高效通勤。☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

自驾方面，周家嘴路隧道与北横通道构筑了15分钟浦东、20分钟浦西核心商圈的通勤圈。

配套资源丰富齐全：项目周边环绕百联滨江购物中心、东方渔人码头等五大商业体，医疗资源包括复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院，教育资源涵盖区重点小学至市重点中学全龄段，形成了完善的高品质生活配套网络。☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

项目区位示意图图，仅供参考

现有的成熟配套+手握杨浦滨江的规划红利，让桐安里的未来充满了无限可能，完美实现"繁华与静谧" 的无缝切换

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产品

新复古主义的海派匠心

桐安里空间设计的核心优势在于"立体分层+超高附赠"带来的生活场景革命。

建面约235㎡联排户型为例，通过地上三层+地下两层的结构，构建起功能清晰的家族生活体系。

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效果示意图，仅供参考

一楼独立客厅、餐厅，彰显世家大族的生活礼序；有天有地的独立庭院，是孩子的游乐场，可以遛狗撒欢，可以莳花弄草，也可以品味春花、秋月、夏风、冬雪。

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户型图，仅供参考

二楼双套房设计，尽显顶豪生活的尊崇；次卧套房带花园露台，‌“人生中没有比花上几个小时享用下午茶更幸福的了。”

户型图，仅供参考

三楼整层总统套房设计，预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间，一层一天地，在此书写人生的伟业。☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

户型图，仅供参考

地下室两层空间全附赠，另外还附赠阁楼，空间之大超乎想象。超大的附赠空间，满足高净值人群收藏名酒、名画、名表的不同偏好。

户型图，仅供参考

负一层配备保姆用房，预留家政空间，让业主居家生活的每一步都妥帖、从容。

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户型图，仅供参考

建面约235㎡样板间鉴赏：

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样板间实拍图，仅供参考

相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住

当然依然需要注意的是，项目同样为毛坯交付，装修费用绝非小数目。

自然资源与景观

滨江绿脉与私园秘境的融合

在寸土寸金的内环滨江，桐安里实现了"公共绿脉+私家庭院"的双重景观占有。

从公共资源来看，项目紧邻杨浦滨江绿地、复兴岛公园等生态空间，依托黄浦江近三分之一的"第一长岸线"，业主可随时享受滨江漫步的惬意，感受工业遗产改造后的独特景观。

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杨浦滨江实景图，图源网络，仅供参考

社区内部则通过"街巷肌理+私家庭院"的布局，营造出层次丰富的景观体验。

借鉴英国梧桐浓荫道设计，复原传统街巷尺度，搭配两种样式的过街门楼，形成"街道-巷弄-庭院"的递进式景观序列。

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效果图，仅供参考

每户专属的南向庭院，既保留了海派里弄的邻里温情，又保障了居住私密性，成为连接室内外生活的纽带。

项目实景图，仅供参考

这样，桐安里外有兼具历史文化与自然风光的休闲空间，内有建筑与景观的融合所能感受的四季变化之美。☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

社区品质与圈层

新复古主义的海派匠心

桐安里采用“新复古主义”设计理念，对海派里弄建筑进行了创造性转化。外立面保留“青砖黛瓦”的经典元素，同时融入现代材质与工艺

建筑风格上，巧妙运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花到文艺复兴建筑经典手法的刻槽技术，打造出独特的建筑装饰带。☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

效果示意图，仅供参考

匠心细节上，加入了6大新复古元素，包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

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效果示意图，仅供参考

整个项目既传续了“旧”的历史底蕴，又发扬了“新”的场景塑造。

值得一提的还有桐安里还原了邵洵美的“花厅”打造出一个了既复古又摩登的会所。☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主提供社交场所和日常休闲服务。

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会所实景图，仅供参考

桐安里地块容积率仅1.35，共70套房源。稀疏的居住密度让生活回归静谧本真，筛选出价值观趋同的专属圈层

需要注意的是项目会所没有配备游泳池，这是一个小缺憾。

开发商品牌

2025，招商的风貌大年

桐安里的品质保障，也源于开发商招商蛇口在城市更新与风貌保护领域的深厚积淀。☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

作为首个在沪开发三大风貌别墅（上海风貌序列“江河三里”——弘安里、桐安里、静安里）的房企，招商蛇口2024年凭借弘安里项目拿下上海风貌别墅成交榜首，其开发实力已得到市场验证。

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弘安里项目示意图 仅供参考

桐安里，正是招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品

资产流动性与增值潜力

估值洼地中的蓝筹资产

桐安里就像一只具有长期增长潜力的蓝筹股，其“复利曲线”值得期待

现在，桐安里所在的中央风貌别墅区，已汇聚保利、中信泰富、招商、瑞安等顶豪项目，形成了规模化的“豪宅生态圈”。

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位置示意图，仅供参考

未来，随着上海“一江一河” 规划落地，滨江滨水区域的基础设施和环境将得到极大改善，区域的整体价值将大幅提升。别墅所在的区域作为其中的重要组成部分，必将受益于这一规划，价值稳步增长。

效果示意图，仅供参考

而且随着时间的推移，这类风貌别墅可能会被纳“城市文化遗产”，其稀缺性和文化价值将更加凸显，成为不可再生的优质资产，价值呈现指数级增长。

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示意图，仅供参考

种种优势叠加，桐安里的流动性优势将愈发凸显，成为资产配置的"压舱石"

对于追求城市核心资源、注重生活品质、同时兼顾资产保值增值的智者而言，桐安里无疑是一个不容错过的战略选择

杨浦滨江又迎低密风貌

招商平凉项目

【桐安里】别墅

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推出约185、235、305㎡风貌别墅

包含联排、叠加产品

仅70套

均价19万/㎡左右！

总价3200-5500万 直接定！

看房请提前预约

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【桐安里】

推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）

推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）

其中，

建面约185㎡联排

赠送地下室：约132-136

赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约235㎡联排

赠送地下室：约130-140

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

建面约305㎡联排

赠送地下室：约185

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

建面约187㎡上叠（3-4F）

赠送地下室（约97-116㎡）

赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）

建面约181㎡下叠（1-2F)

赠送地下室（约154-172㎡）

赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）

售楼处+样板间持续开放中！

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提供一对一VIP服务解答

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2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

产品实拍

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俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：

首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

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从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦内环的平凉路街道；

五个街坊的位置相对来说更靠近4号线杨树浦路地铁站，步行约350米。

地块北侧就是首创天阅滨江项目，东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。

而平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站更近，步行约850米。

从整个大地块内部来看，01B4街坊其中包含了4宗地块：

01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；

01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态是：在/待建。

01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

01、新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！

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02、新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

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03、新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

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04、新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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杨浦滨江又迎低密风貌

招商平凉项目

【桐安里】别墅

推出约185、235、305㎡风貌别墅

包含联排、叠加产品

仅70套

均价19万/㎡左右！

总价3200-5500万 直接定！

看房请提前预约