天津二手房业主雄起了？房价一夜涨了310万

最近房叔发现了天津二手房市场上一个很有意思的现象，就是每天降价的房源数量在下降，而涨价的房源则开始慢慢增多。

其中一套河西区泰达园的大平层竟然一夜之间涨了三百一十万，总价几乎是直接翻倍，达到了七百九十万。对于这位业主的操作，网友们纷纷表示看不懂，是之前房价挂低了，还是业主信心爆棚了？

泰达园涨价310万房源信息

泰达园凭啥敢涨310万？

最近房叔一直在说天津二手房市场的成交量慢慢起来了，可能已经进入了底部区域，有些业主不再一味降价卖房了，一些房源甚至开始涨价了。但是像泰达园这位业主直接涨价三百一十万的操作，还是让很多网友看不懂。

房叔仔细看了一下泰达园的这套房源。泰达园位于河西区永安道和汕头路交口，位置绝对是杠杠的。而且这套房子是六层步梯房的中间楼层，也是好楼层；目前泰达园的挂牌均价是四万元左右，实际成交价格是三万三上下。

泰达园的这套房子涨价后的单价是三万五，位于桃园街三居室捡漏榜第四名。以现在的市场行情，总价790万的房子，买家真的是太稀缺了。可能是业主急于卖房吧，挂牌时挂了四百万元的总价，结果发现挂得太低了，很快就涨了310万，总价变成了七百九十万，这下好了，到目前为止，还没有带看记录。

天津二手房部分涨价房源

有升有降才是健康市场

一个健康的房地产市场，有升有降才是正常的，只不过前一段时间房价一直在下降通道，很多小伙伴已经习惯了房价只降不涨，现在这种情况已经发生转变。

昨天天津二手房涨价房源共118套，环比增长了3.5%。涨价房源的涨价幅度多数在百分之十左右，其中恒大名都的房源直接涨了百分之二十，这个小区位于华明镇，最近的成交均价是七千多一平，恒大名都的这套房源涨价后单价过万，应该是不着急卖的业主了。

有小伙伴问房叔，什么情况下房源该涨价？什么时候该降价？房源挂了一个月，连一个看房的都没有，就降降；房源刚挂出去，几波约看房的，大概率是挂低了。

天津二手房挂牌情况截图

天津二手房卖家也不要妄自菲薄

现在某房产中介把之前买家、卖家平摊中介费的行业惯例打破了，直接向卖家收二个点中介费，而买家只承担零点五个点的中介费，完全是重视买家、轻视卖家，现在卖家在二手房市场中真的没地位了吗？

滨海新区曾经有一套独单，位置不错，算是市场关注度比较高的小区，这套房源的挂牌价比同小区的最低成交单价低了一千，买家蜂涌看房，房子最后在挂牌价的基础上涨了五万成交，谁会想到在现在的二手房市场环境下，还会有坐地起价的事情发生？

所以二手房的卖家们不要看轻自己的房子，只要房子的位置好、小区关注热度　高，想成交，挂个稍低于市场成交价的价格就可以了。你们的房价是挂高了，还是挂低了哈？