鼓楼区第一大盘，大儒世家朗园，小户型挂牌43天成交

如果，我说的是如果，你们看看有没有道理。

如果银行给每个人一个承诺，现在买的房子，如果继续跌下去，你把房子卖掉后，出现资不抵债的情况，承诺把首付款退给你，只要承担住房期间的月供利息，你买房的决心会不会更强烈？

这只是我假设的一种情况，因为现在有很多人处于观望的态度，把钱存在银行，等着房价往下掉，越是跌下去就越不敢入市买房。

想要让老百姓的钱袋子掏出来，就要给他们一个安全感，这个安全感来自于信心。

从2000以后开始，全国房价普遍性的上涨，前期涨幅较低，2017年后的几年暴涨。前二十年里头，大家敢掏空六个口袋买房，通过高杠杆去银行做按揭贷款，背负高额的月供。这些信心从而而来，那是因为摆在眼前的就是房子会涨的信心。

这种信心的东西来自于两个方面，一是自己看到的现状，看到身边发生的真实情况，房子上涨的趋势，在大家口中一传十，十传百的流传，继而都相信房价会涨。二是有人兜底，权威的机构或者是单位，给出明确的方向，就像出题的老师告诉你，这一题必考一样。

政策是把双刃剑，一面向业主，一面向客户，是一件很难办的事情。

房价下跌却显得不够友好，业主纷纷诉苦这几年买的房子，亏了多少；买房的人，仍然在担心房子以后还会降价，继而整个市场就像一潭死水一样，荡不出波纹。

从今年成交的二手房来看，此时的价格，已经降了很多了，是买的机会，还是卖的节点，大家心里也都不清楚。

站在对房子的居住需求上，只要有人的地方，就会有交易，用一套二手房成交的分析，给大家做个买房／卖房的参考。

成交小区：大儒世家朗园；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权86.43平米，2房2厅，低楼层，东南朝向，精装修，129.9万，成交单价15028元/平米。

房源成交分析：

１、这套房子挂牌43天，业主调价1次，成交前挂牌145万，买家谈价15万后达成交易。带看过该房源的客户30余组，总体流量较好，成交速度较快。通过数据可以得知，挂牌价格是吸引客户的重要组成部分，定价偏高就达不到客户多的效果。

２、大儒世家朗园此次成交价格，是近几年来最低一套，9月份成交85平米，中楼层，141万，单价16528元/平米，再往前推，单价则越高。此时成交价格，大概率会是未来2年，最高点，现在市场那么透明，买家都能看到当下的成交情况，购买的时候，都会以近期成交价作为参考。

３、目前，大儒世家朗园挂牌二手房51套，业主挂牌均价20795元/平米，11月成交均价16509元/平米，楼层高低，装修程度，户型朝向，对房子的价格影响比较大。

大儒世家朗园，户型结构有82、86/91/95/145/168平米的户型，大户型只有3栋楼，其他都是小户型，所以朗园的密度较高，停车也会显得拥挤。

４、大儒世家朗园，2010年小区，14栋楼，2089户业主，绿化率31%，容积率2.8，是碧桂园物业公司管理。它是大儒世家所有小区当中，小户型多，楼层密度高，一梯多户，两侧沿街的小区，品质上差一些，价格也会比其他小区更低一些。

购房建议：

未来两年价格预测：可能跌破15000元/平米。我觉得有下跌风险，原因基于事实逻辑（参考2023-2024年房地产数据）：

• 市场趋势：全国楼市整体降温，二三线城市库存高、需求疲软（如政策调控、经济放缓），很多小区价跌5-10%。若朗园所在区域竞争激烈，跌破15000元是大概率。
• 供需关系：如果小区挂牌量增（如投资客抛售），但买家观望，单价可能下探至14000-14500元。反之，若有学区或规划利好（如地铁新线），可能抗跌。
• 时间窗口：未来两年是调整期——2025年经济复苏弱，2026年可能企稳。但若无突发政策（如降息、补贴），我判断跌破概率超60%。

购房建议参考的是AI帮助，而我个人认为，大儒世家的均价保持在15000元左右，较为贴合当下的市场，毕竟在鼓楼区，很多老破旧的单价在12000元左右，次新小区的单价则在28000元左右，一手房则是35000元左右。

那么大儒世家，作为不新不旧，小区还比较舒适，且有电梯，还是商品房，未来的价格可能会很长一段时间，停留在15000元上下徘徊。

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