12天揽94亿！年底广州土拍潮，17大全新盘成焦点

12月开始，广州用12天，揽金超过94亿！

接下来两周，广州即将迎来10宗涉宅用地出让！起拍总价接近166亿。

年末乃至明年的楼市，会迎来什么好戏？

｜广州夜景航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

12月的土拍，要开始上强度了！截止至12月12日，广州已经成功出让10宗宅地。

包括热度最高的海珠南泰路、荔湾坑口地块，以及横沥TOD三地块、今天成交的增城、花都及从化共5宗涉宅地。

接下来要出让的土地，楼市君也好好盘了盘，发现相当有看头！

｜广州楼市发布 制

1、大部分为低密地块，容积率最低仅1.1，预定“墅类”产品。

近期出让的地块以花都、增城、从化等外围区为主，但细看你会发现，这些地都不简单。

无论是今天出让的增城永宁大道东侧地块，还是即将出让的黄埔长洲岛地块，都是低密的好苗子。

比如增城永宁大道北侧地块，容积率只有1.1，大概率打造为小高层或墅类产品，而且该地块靠近水库，有景观属性加持。

｜图源：广州公共资源交易中心

还有黄埔长洲岛02地块，三面被江沥海环抱，东向、南向均直面珠江江景，景观条件绝佳。

在指标上，该地块建筑限高30米，容积率仅1.01！

｜广州楼市发布 制图

2、多宗地块有房企关注，民企也出手了！

当然，货源的充实最终需要市场的购买力来验证，不少地块已传出多家房企关注的风声。

例如黄埔区长洲岛地块项目，其备案建设单位已明确为中交城市投资发展（广东）有限公司，出手的可能性也较大，有传会和科学城国企合作开发。

金融城东区410地块，目前有明确意向的不止有本地国企，还有央企大佬。

｜广州楼市发布 摄

还有白云新城018地块，其前身为广州国际航空科技产业创新城的一部分，而创新城的开发背后早有央企的参与，未来也有机会出手开发。

｜广州楼市发布 制

虽然央、国企占大头，但民企的参与也非常踊跃。

今天，增城荔湖新城014地块被民企福牛地产以约3.1亿拿下，折合楼面价约8549元/平（未扣除配建），为5宗地块楼面价最高。

各方敢于出手拿地，本身就说明了一个问题：市场对于库存去化的预期，正在转向乐观。

当然，年底成交潮的背后，离不开广州官方的努力。

从近期拍出的地块就能看到，大部分都是总价可控，且附近有成熟配套的地块。

除此之外，新的供应还降低容积率、减少配建要求，开发商开发成本更低，买家也能买到配套更齐全的好房子。

比如金融城410地块，地块容积率从6.95下调到了3.65，建筑高度也从180-200米下调到130-150米。不仅拿地风险更可控，也更利于做产品。

贰

当然，对于更多买家来说，更期待的是年底乃至明年即将入市的全新盘。

因为，接下来广州会冒出超17个全新盘， 比如白鹅潭、白云新城、天河东、海珠客村等核心板块，都有了新供应。

来围观一下，接下来的全新盘有啥看点？

｜广州楼市发布 制

1、从地段到配套，基本都是明牌。

纵观广州中心区的新盘，基本上都位于每个板块的配套核心。

以海珠的两大新盘为例，位于海珠西和客村两大板块，而且都配建了学校。比如保利南泰路地块计划引入 省一级昌岗中路小学 ，拥有 直升五中 的名额。（具体以教育局招生政策为准）

中海广州大道南项目同样有学校配套，根据规划，该地块将配建一所9班幼儿园和一所18班小学。

| 广州楼市发布摄+制图

而荔湾的两大新盘，珠实聚龙湾住宅项目、国贸石围塘项目都位于大白鹅潭板块，周边覆盖全龄段教育资源。

番禺的新盘则集中在大万博、番禺广场板块，配套同样丰富。比如这周末开放营销中心的越秀鸿璟台，已经官宣了配建小学纳入仲元附属学校教育集团统一管理。

至于外围区，南沙横沥岛、增城新塘、荔湖新城、花都融创板块...都是该区域的配套密集区。

2、产品百花齐放，涵盖低密墅类、小高层、综合体等产品。

从产品类型来看，这一波新盘覆盖了从刚需到改善的全方位需求，产品形态也相当丰富。

刚需、刚改类产品主要聚焦在80-90㎡起步的小高层住宅上，比如越秀阅璟台、鸿璟台项目等，这些项目普遍门槛适中，为板块带来全新的产品升级。

改善类产品则涌现出不少亮点。例如关注度颇高的保利南泰路项目，规划为集居住、商业、教育、园林于一体的城市综合体，其住宅体量甚至超过保利燕语堂悦。

｜南泰路地块航拍

｜广州楼市发布 制图

而中海广州大道南项目，则有望推出全新产品系，主打大平层户型，值得改善型买家重点关注。

低密墅类与复合型产品也在持续入市。像绿城番禺黄沙岛项目、增城城投永宁地块等，主打墅类低密产品，满足高端客群对居住舒适性与私密性的需求。

而江玥上城这类大体量项目，则提供了更灵活的产品组合——涵盖多层、小高层和高层等多种形态，适配不同阶段的购房需求。

总体来看，市场正从单一的面积段竞争，转向产品形态、生活场景的综合较量。购房者的选择面更广了，对品质与功能的要求也在明显提升。

好了，上面这些新盘，有没 有你看中的呢？评论区聊聊吧！