旧改快讯┃华润操盘！罗湖三九花园旧住宅区城市更新拟立项

12月12日，深圳市罗湖区住房和建设局关于《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划（草案）》的公示，计划包含三九花园城市更新单元一个项目。

12月11日，由五矿二十三冶、福建省朔杰商贸有限公司、香港华艺设计顾问（深圳）有限公司联合承建的龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目正式动工。

深圳市光明区玉塘街道办事处关于光明区玉塘街道玉律社区土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况的公示。

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罗湖区清水河街道三九花园城市更新项目计划公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市城市更新办法》及其实施细则等相关规定，现将拟定的《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划（草案）》进行网上公示及现场公示。

项目概况

三九花园城市更新项目位于罗湖区清水河街道，申报主体为清水河街道办事处。项目于2025年11月7日发布意愿公示。

现发布计划草案公示，项目拟拆除范围用地面积41370㎡，拟更新方向为居住等功能。拟拆除范围内应落实的公共利益用地大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积的15%。

更新单元计划有效期2年，自20**年**月**日起至20**年**月**日止。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。该更新单元按《住宅项目规范》及我市相关要求落实。

2024年12月，华润置地城市更新（深圳）有限公司中标三九花园项目前期服务单位。

华润置地由华润（深圳）有限公司全资控股。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。作为综合实力领先的城市投资开发运营商，华润置地成功打造深圳大冲华润城等城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，探索出了一套适应深圳特色、符合城市发展脉络的城市更新模式。

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龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目正式动工

12月11日，由五矿二十三冶、福建省朔杰商贸有限公司、香港华艺设计顾问（深圳）有限公司联合承建的龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目正式动工。

地块现状图

项目概况

项目位于龙华区观澜街道，2018年列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。项目更新方向为居住、商业，土地移交率不低于45.6%。

项目于2020年3月6日发布规划公示，于2020年7月14日发布规划公告，并于2024年3月28日发布规划修改公示，于2024年6月19日发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积101043.3㎡，拟开发建设面积54922.4㎡，规划容积324970㎡，规划容积率5.9。

2023年5月4日，项目一期和二期发布实施主体公示，实施主体均为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司于2025年11月20日有一则股权变更记录，公司股权由深圳市华信泰置业有限公司变更为深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）全资控股。

经股权穿透显示，深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）为深圳资产管理有限公司（以下简称“深圳资产”）全资控股。

深圳资产成立于2020年4月，注册并实缴资本金41.5亿元人民币，是由深圳市投资控股有限公司牵头设立的深圳市第二家地方资产管理公司，其余股东包括万科企业股份有限公司、深圳市罗湖投资控股有限公司、中国国新资产管理有限公司。深圳资产是全国第60家、广东省第4家具有金融企业不良资产批量收购处置业务资质的地方资产管理公司。

2025年10月，龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目设计采购施工总承包工程（EPC）中标公布，由五矿二十三冶建设集团有限公司、福建省朔杰商贸有限公司（深圳美丽生态控股）（股票代码：000010.SZ）及香港华艺设计顾问（深圳）有限公司组成的联合体中标，中标金额约23.75亿元。

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光明区玉塘街道玉律社区土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示

深圳市光明区玉塘街道玉律社区土地整备利益统筹项目范围内涉及信息核实结果公示的建筑物31栋，全部为非住宅类，现就本项目拆除范围内相关建筑物的非住宅类权利人信息核实结果进行公示。

权利人信息核实结果公示表（部分）

项目概况

项目位于光明区玉塘街道，2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2025年续建项目。项目整备实施范围199324.37㎡。

项目整备实施范围图

项目于2020年12月13日发布规划公告。项目留用地面积44229㎡，规划容积210714㎡，规划容积率4.8。

地块划分与指标控制图

2025年11月4日，深圳市盛优实业投资有限公司中标成为项目留用地09-19地块合作方。

经查询工商信息显示，深圳市盛优实业投资有限公司为深圳市盛荟集团有限公司的全资子公司。

盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

信息来源：

关于《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第三批计划（草案）》公示

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12545/post_12545052.html

龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目正式动工

https://mp.weixin.qq.com/s/Nlu_O-Iv4SXk5I33pNDdrw

光明区玉塘街道玉律社区土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示

https://szsb.sznews.com/PC/layout/202512/12/node_A03.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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