拿下梅龙镇广场20年期租约，恒隆在南京西路扩大“地盘”

12月12日，恒隆地产（00101.HK）正式与上海九百（集团）有限公司签约，拿下了上海南京西路1038号商业运营项目，也即为外界熟知的梅龙镇广场。

第一财经记者从恒隆方面了解到，项目由恒隆以20年的营运租赁形式经营，将为其在南京西路的项目增加约9.6万平方米的总建筑面积，使其整体在南京西路的物业组合扩大约44%至约31.23万平方米，包括商场以及办公楼等业态。

恒隆与九百集团将联合对南京西路1038号项目进行整体改造升级。其中，恒隆方面将投入不低于5亿元人民币，作为项目酒店、商场及办公区域的装修费用。整体投资将超20亿。

项目将被打造为集零售、酒店及办公于一体的综合商业地标。按计划，商业部分将于2027年初开业；办公与酒店部分计划于2028年5月前启用。同时，酒店部分为一家总面积不低于1.8万平方米的国际顶尖品牌酒店。这也是该项目首次引入奢华酒店。

南京西路1038号商业运营项目拥有深厚的历史底蕴，其前身“梅龙镇广场”于1997年开业，是首个将“购物中心”概念引入上海的商业项目。与之毗邻的美琪大剧院，曾是大华饭店的原址，乃1920年代上海最奢华的酒店之一，亦是昔日重要的政治及社交活动场所，以及海派文化的鲜活象征。这次改造项目引入酒店，亦是对周边早年业态的一次再现。

九百集团董事长许騂表示，南京西路是上海的城市封面，也是九百集团深耕发展的核心阵地。此次南京西路1038号商业运营项目的推进，是对静安区打造“南京西路高端服务引领发展轴”战略规划的积极响应，也是九百集团迈向高质量发展的重要里程碑。

“我们将以该项目为契机，深度融入南京西路中央活动区建设，共同探索文商旅融合的新范式面向未来。”许騂表示，九百集团将依托与恒隆等伙伴的战略协同，在文化体验营造、消费场景创新、国际高端品牌引进等方面持续发力，助力南京西路构建更具吸引力、创新力和可持续性的“活力磁场”，进一步提升其全球影响力。

对于恒隆来讲，一直以来，其旗下的上海恒隆广场作为成熟的重奢商业体，受制于5.37万方左右的小体量，发展备受制约。正在扩建中的三期项目中，新增楼面面积也仅约3080平方米。

在此次升级之后，恒隆南京西路的物业组合中，整体商业面积将扩大至约12万平方米，可容纳的品牌和业态空间也将得到大幅扩充，从而在南京西路商圈激烈的竞争中争取更多筹码。

恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，南京西路不仅是沪上乃至全国顶级时尚及商业地标，更是承载上海文化底蕴与历史记忆的核心脉络。而此次升级也是“恒隆V.3”策略落地的又一动作。

不同于V.1时期在香港布局多元化业务、V.2时期聚焦内地发展大型资本密集型综合体的扩张模式，卢韦柏介绍，在V.3策略下，恒隆将侧重在已建成项目周边，以高资本效益的方式，挑选再投资项目，进一步扩大原有的项目规模、可见度及可达性，扩大在现有核心市场的版图。

在这一策略下，于官宣拿下梅龙镇广场之前三天，恒隆还公布了在无锡新的扩建项目，其与无锡市梁溪城市发展集团有限公司合作，以一份长期租约获得位于无锡市中心的一个地标性商业项目的经营权。

据了解，这个新项目前身为无锡新世界百货，地处无锡市中心，开业于1996年，此后转型失败。与之相邻的无锡恒隆广场开业于2013年，加上两栋办公楼，项目总楼面面积约26万平方米。无锡新世界改造完成开业后，也将为无锡恒隆广场新增约4.7万平方米的商业空间，令其总零售面积扩大38%至约16.9万平方米。