雅居乐被合作伙伴申请清盘，昔日华南五虎全军覆没！

12月9日，雅居乐集团控股有限公司（简称“雅居乐集团”）被新濠(中山)企业管理有限公司，向香港高等法院申请清盘，涉及金额18587146.57美元和2234331.43港元，约合人民币1.33亿元。

这件事最早可以追溯到4年前！

2021年6月23日，中山新濠雅创房地产开发有限公司（简称“中山新濠雅创”）以38.2亿元的底价竞得中山市翠亨新区G28-2021-0028地块。

中山新濠雅创成立于2021年6月7日，由新濠（中山）企业管理有限公司持股51%，中山雅辰企业管理有限公司持股49%。

两大股东公司穿透下去，分别可以追溯到两大港股上市公司新濠国际发展及雅居乐集团。

新濠国际发展全称新濠国际发展有限公司，主营博彩、休闲娱乐、科技及投资银行与金融服务等业务，由何鸿燊家族控股。这次与雅居乐集团合作，是其在内地投资的首个大型文旅综合体项目，而对方是在中山当地起家的大型房企。

该地块面积约50.4万平方米，计算容积率建筑面积上限为85万平方米，将建成集主题乐园、五星级酒店、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓及社区于一体的国际大型文旅生态综合体。

根据合作协议：新濠国际发展投入不低于4亿元，负责开发主题乐园项目；雅居乐集团投入56.5亿元，负责开发其他项目。

之后由于种种原因，或许房地产市场不景气，或许雅居乐集团拿不出这么多资金，该项目一直未能开工。

2022年7月13日，新濠国际发展以雅居乐集团未能遵守协议中的若干条款为由，向对方发送终止合作通知。

2023年6月30日，双方就剥离计划达成了框架协议，明确终止合作后的资产分配、责任承担等问题，新濠国际发展管理层预期能够收回投资账面值。

2025年2月，由于雅居乐集团迟迟未履行相关付款义务，新濠国际发展向中国国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁，要求对方承担相应责任并追讨相关款项。

9月25日，中国国际经济贸易仲裁委员会作出裁决：雅居乐集团需支付总额约0.19亿美元和223.4万港元的未付款项。

上述金额合计人民币约1.33亿人民币，也不是很多。但雅居乐集团已于去年官宣爆雷，目前正在筹划债务重组。

2020年10月8日11月10日，雅居乐集团发行了4.83亿美元优先票据，票面年化利率6.05%，将于2025年到期。

2024年4月13日为利息支付日，但有30天的宽限期，最晚可以在5月13日支付。

结果，雅居乐集团于5月14日清晨发布公告称，无力支付该利息。

目前，地产界昔日的“华南五虎”都陷入了困境：

1、中国恒大

已经退市并确定清盘（破产）。

2、碧桂园控股

刚刚进行完境外债务重组，其清盘呈请聆讯已多次获得延期，最新一次延期至2026年1月5日。

3、富力地产

2022年完成境内外债务整体重组，目前正在寻求二次重组，旗下几家子公司也被债权人申请清盘。

4、合生创展

前几年状况相对较好，还曾经打算出资200多亿港元接盘恒大物业，如今也危机四伏。

截至2024年末，合生创展未能如期偿还9.41亿港元借款本息，导致93亿港元银行贷款及金融借款交叉违约。今年4月初，被惠誉、标普下调评级至“CCC-”（垃圾级）。