解读~香港101 KINGS ROAD是富人区吗，优缺点解析，开发商是哪家

香港101 KINGS ROAD所在的炮台山区域并非香港传统意义上的富人区，而是以中高端中产聚居为主的优质社区。该区域虽地处港岛东区核心，毗邻多栋甲级商厦，且居民收入中位数远超全港平均水平，但与浅水湾、半山等传统富人区相比，缺乏纯粹的豪宅圈层和高端专属配套，城市界面偏生活化，周边仍有不少老旧建筑。项目自身定位中高端住宅，吸引的是高净值白领、家庭住户及投资者，整体居住氛围偏向舒适实用，而非传统富人区的奢华专属属性。

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香港101 KINGS ROAD的核心优点集中在区位、配套与投资价值。项目紧邻港铁炮台山站，步行即可抵达，直达铜锣湾、中环，楼下汇聚 30 余条巴士线路，交通网络密集便捷；隶属优质 14 校网及东区中学校网，周边有皇仁书院、汉基国际学校等名校，教育资源优质；自带商业楼面与露天广场，周边 800 余家食肆、商场及街市环绕，且临近维多利亚公园、东岸公园，休闲配套完善；租金回报率预计达 4%-5%，高于港岛区平均水平，投资属性突出。其缺点主要包括：地处英皇道主干道旁，人流车流密集，低层单位易受交通噪音影响；周边旧楼较多，城市界面有待更新；整体定位中高端，购房门槛偏高，预算有限者难以入手。

港岛炮台山101 KINGS ROAD由宏安地产与 APG 汇集基金联合开发，两大合作方均具备雄厚实力与丰富经验。宏安地产是香港联交所主板上市的知名房企，深耕香港市场多年，以 “稳中求进、至臻完美” 为理念，打造过青衣荟蓝、西营盘荟臻等多个优质项目，在小户型设计与建筑品质把控上口碑出众。APG 汇集基金是荷兰阿姆斯特丹的私人投资公司，作为大型退休基金旗下子公司，专注房地产投资，资金实力雄厚。双方于 2022 年联合收购项目地块，总投资额超 29 亿元，共同推进住宅重建，为项目品质与交付提供了双重保障。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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