上海南京西路商圈升级迈出关键一步

界面新闻记者 | 杨舒鸿吉
界面新闻编辑 | 庄键

伊势丹百货2024年6月退出上海梅龙镇广场后，这家沪上老牌百货的命运就备受关注。

2025年12月12日，随着恒隆地产有限公司（下称恒隆地产）与上海九百（集团）有限公司（下称九百集团）完成签约，这座地处南京西路1038号的上海地标商业项目正式交由恒隆地产运营。根据协议，该项目将由恒隆地产以营运租赁形式经营，期限为20年。

由于租约到期，伊势丹百货退出了梅龙镇广场，后者因此在2024年年中终止运营。九百集团拥有的这座商业地产随后开启了近两年的寻租之路，并曾与哈罗德、SKP、阪急等知名国际百货品牌传出绯闻。

九百集团董事长许騂接受界面新闻采访时表示，最终选择恒隆地产，是因为看中其拥有丰富的商业地产经营理念和商业管理经验，此次合作不仅有利于南京西路1038号项目的推进，还将重塑整个南京西路地区的商业生态。

恒隆地产拿下南京西路1038号项目后，将促成其在南京西路商圈的一次重要扩容。

梅龙镇广场、上海恒隆广场与中信泰富广场曾被誉为南京西路中段的金三角，有着“梅恒泰”之称，其中上海恒隆广场即由恒隆地产持有并运营。

南京西路1038号项目将为恒隆地产在南京西路增加约9.6万平方米的总建筑面积，较此前扩大约44%。

摄影：界面新闻记者杨舒鸿吉

根据恒隆地产的规划，南京西路1038号项目将升级为一个涵盖零售、酒店及办公空间的综合商业地标，有望成为时尚朝圣地，为顾客提供多元化的体验和业态。其中，项目所规划的酒店定位为超五星级，定位于南京西路地区的新地标式酒店。

恒隆地产称，从上海恒隆广场至南京西路1038号的片区，是南京西路“核心中的核心”，亦是沪上首屈一指的零售及生活时尚中心。

恒隆地产高级董事—内地业务彭兆辉告诉界面新闻，上海恒隆广场和南京西路1038号项目尽管距离较近，但未来将各有特色，两个项目会为南京西路贡献完整的生态圈，满足聚会、用餐等不同需求。

上海恒隆广场与南京西路1038号项目均地处上海静安区。静安区商务委员会主任姚磊告诉界面新闻，“静安区作为国际消费城市的核心承载区，正在全力打造南京西路的商业生态。”

姚磊称，从西段的静安寺商圈，到中段的恒隆、中信泰富、梅龙镇，再到东段的兴业太古汇和张园，已成功实现南京西路的每一段都有商业亮点。

静安区商务委提供的数据显示，今年1-10月，静安区社会消费品零售总额增速超过12%，其中南京西路商圈贡献明显。

2025年6月25日，路易威登全球首座航海主题地标“路易号”于兴业太古汇正式开业，在社交媒体上的热度迅速提升。太古地产主导的张园东区预计在2026年底竣工，未来将与兴业太古汇共同构建“南京西路文化商业走廊”，进一步放大辐射效应。

姚磊称，“十四五”收官前（即2025年底前），南京西路打造“千亿商圈”的目标已经无悬念，目前正朝着打造世界级商圈的目标进发。

南京西路1038号项目正在进行总投资22亿元的改建。由九百集团主导实施幕墙更新、室内装修、结构加固等一系列综合改造。

九百集团告诉界面新闻，综合改造将通过空间重塑，全面提升区域商业能级与城市界面品质，推动商圈迭代升级。

南京西路1038号项目将与上海恒隆广场的一期、二期和三期项目形成统一街区，带动整个街区功能能级的提升。

上海恒隆广场三期项目在今年开启建设，将增加商业建筑面积约3080平方米，并与现有商场和写字楼无缝衔接。该项目计划于2026年第三季度开业。

2025年上半年，上海恒隆广场实现租赁收入约8.22亿港元，占恒隆内地所有商场租赁收入的近三分之一。其租赁收入与去年同期持平，成为集团内少数实现收入稳定的高端项目。