恒隆地产联手九百集团改造原上海梅龙镇广场项目，租约20年

上海南京西路核心商业区传统的“梅泰恒”（指梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场）格局将出现新的变化。

12月12日，澎湃新闻获悉，去年8月起停止运营的原梅龙镇广场物业即将迎来新的运营方。恒隆地产有限公司（恒隆地产，00101.HK）宣布携手上海九百（集团）有限公司（下称“九百集团”）签约上海南京西路1038号商业运营项目（梅龙镇广场原址）。

恒隆方面表示，项目由恒隆以20年的营运租赁形式经营，将为恒隆在南京西路的项目增加约96,000平方米的总建筑面积，扩大约44%至约312,335平方米。

南京西路1038号商业运营项目坐落于南京西路黄金地段，距离恒隆地产的旗舰物业上海恒隆广场约500米，步行约5分钟。该物业的前身为梅龙镇广场，于1997年由香港和记黄埔地产有限公司、长江实业（集团）有限公司（长实集团，1113.HK）和上海梅龙镇（集团）有限公司共同创办。

恒隆地产行政总裁卢韦柏称，“此次升级是‘恒隆V.3’策略落地的又一里程碑，公司将通过精心策划进一步强化恒隆内地投资组合的协同效应、吸引更广泛的客群……助力静安建设地标性商圈。”

九百集团董事长许騂则表示，将以该项目为契机，深度融入南京西路中央活动区建设。

据上海市静安区人民政府官网信息，梅龙镇广场在开业之初，凭借着上海第一家购物中心的独特优势以及采用创意新颖的主题活动进行营销这两个经营法宝，不断扩大广场的知名度和影响力。随着中信泰富广场和上海恒隆广场的相继开业，“梅泰恒”行程南京西路金三角商圈，梅龙镇广场经营业绩也不断刷新纪录，商场营业额从开业初期1998年时逾4亿元，至2006年已经达到近15亿元；人流量从开业初期的日均几千人次，至2007年已达到日均4万多人次。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）此前报道，2024年6月30日，从梅龙镇广场开业起就作为主力店入驻了27年的伊势丹百货因租约到期正式闭店。随后不久，梅龙镇广场宣布，梅龙镇广场（含商场、办公楼及地下停车场）内除美利坚合众国驻上海总领事馆外的其他商户/租户，均将于2024年8月1日起歇业。

而据2024年6月已获批的《上海市南京西路历史文化风貌区保护规划086街坊更新方案》，梅龙镇广场所在地块迎来扩建升级，更新后的086-1地块沿街群访高度维持现状不变，规划新增建筑量1.14万平方米；商业建筑面积中含酒店建筑面积9120平方米。

工商资料显示，2024年12月9日，上海梅龙镇广场有限公司将经营范围从“在上海市南京西路1038号内从事商场（无进出口权的百货零售）、办公楼及展示厅出租、商场及配套商业场地出租、商务服务、会议服务、物业管理、停车场经营及管理。”变更为“一般项目：非居住房地产租赁会议及展览服务”等。

2025年2月7日，上海梅龙镇广场有限公司注销。

值得一提的是，今年8月14日，长实集团在2025年半年报中指出，上半年度物业租赁收入及收益均同比减少皆因为内地上海梅龙镇广场及商场于合营期满后不再提供租金收入，而香港零售及写字楼物业租赁持续淡静。

根据九百集团于今年7月3日发布的招标公告，南京西路1038号载体位于静安区南京西路核心商业商务区域，由九百集团持有产权。该载体证载用地面积11671.4平方米，总建筑面积约12.5万平方米，地下三层、地上三十三层，将于2025年实施更新改造，预计工期三年，进一步提升区域能级，全力打造“千亿商圈”的国际化消费中心城区。

九百集团为上海市静安区国资委全资控股企业。据中国招标投标公共服务平台官网信息今年8月7日发布《上海九百（集团）有限公司南京西路1038号商业运营合作项目结果公告》显示，恒隆附属公司恒宜商商业经营管理（上海）有限公司符合项目需求，拟推荐其作为项目商业运营合作方。