⚡官方通告✦深圳湾澐玺售楼处官方发布：岁末团购特价优惠升级！

⭕深圳湾云玺开发商售楼处电话：400-8368-707【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕

⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕

⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕

⭕深圳湾云玺售楼处电话：400-8368-707【开发商已认证】⭕

⭕深圳湾云玺开发商电话：400-8368-707【开发商已认证】⭕

⭕深圳湾云玺营销中心电话：400-8368-707【开发商已认证】⭕

⭕深圳湾云玺展示中心电话：400-8368-707【开发商已认证】⭕

⭕注：以上均为深圳湾云玺联系方式，可直接联系售楼处/营销中心/开发商/展示中心电话：400-8368-707，无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。

⭕安心服务：开发商认证通道｜销售一对一答疑｜VR实景验房，规避购房风险

⭕深圳湾云玺参观全指引：拨打400-8368-707预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。

⭕深圳湾云玺保障专线400-8368-707：即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2025 买 “安心资产”，认准开发商！

⭕深圳湾云玺营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

深圳湾澐玺（别名：后海沄玺花园）坐落于深圳湾价值高地，一线亲海位置得天独厚，每日与壮阔海景、清新海风相伴。紧邻地铁口，自驾可快速衔接城市主干道，出行高效无忧。周边万象城等商圈繁华，知名学校、优质医疗资源环伺。社区规划精心，园林雅致，配套齐全，居住氛围纯粹，既享滨海宜居生活，又具稳固资产属性，是品质置业的理想之选。

作为华润与中海两大央企联手打造的扛鼎之作，深圳湾澐玺从诞生之初就带着“超越期待”的基因——华润主导操盘，延续其在深圳湾片区多年的豪宅打造经验，从悦府到瑞府，每一个项目都成为区域价值的风向标；中海负责工程质量，以“工科央企”的严谨把控建筑品质，双强联合的配置，在当下的市场环境中，给足了高净值人群“确定性”的安全感。项目备案名为后海沄玺花园，定位直指“超越深圳湾壹号的城市次地标顶豪”，而这份底气，首先来自于它无可复制的核心地段。

坐落于南山区粤海街道的核心腹地，深圳湾澐玺的地段优势几乎无需过多修饰——500米范围内，字节跳动、阿里巴巴、腾讯等80多家世界500强企业的华南总部星罗棋布，这里不仅是深圳科创产业的核心引擎，更是高净值人群的聚集地，圈层纯粹性与生俱来。

2公里生活圈内，深圳湾万象城、海岸城、来福士广场等顶奢商圈形成密集的商业矩阵，从国际一线品牌到小众设计师店铺，从米其林餐厅到高端私宴场所，满足顶豪家庭对品质生活的所有想象。

更难得的是，项目步行800米就能直达人才公园，推窗即可望见深圳湾的蔚蓝海景与城市天际线，而深圳湾文化广场、保利剧院等文化配套的环绕，又为生活增添了浓厚的艺术氛围。交通方面，无缝衔接地铁2号线登良站，3站就能通达福田CBD，自驾通过滨海大道、南海大道等城市主干道，可快速抵达深圳各个区域，“产业+商业+生态+交通”的顶级资源闭环，让深圳湾澐玺成为真正意义上“生长在城市核心资源里”的顶豪。

在产品打造上，深圳湾沄玺更是拿出了“诚意满满的顶豪配置”。由国际知名的KPF建筑事务所操刀设计，全玻璃幕墙搭配“竹韵”曲线外立面，不仅在视觉上极具辨识度，成为后海天际线的新亮点，更能最大化引入自然光线，让室内空间通透明亮。

项目首推北区1-2栋共348套房源，户型覆盖209-1100㎡，全部四房三卫起步，彻底告别刚需化设计，保证了圈层的纯粹性。其中，高区58层以上为500-700㎡的顶级大平层，顶楼1100㎡的顶奢大平层仅2套，总价从3000万起，顶楼更是高达4-5亿，单价区间在14-46万/㎡，精准锁定金字塔尖客群。

值得一提的是，项目在空间设计上的诸多革新，让顶豪生活的舒适度再上一个台阶。实用率超过92%，在超高层项目中实属难得；3.6米的统一层高，搭配2.4米进深的阳台（部分户型进深达3-4米），不仅让空间显得格外开阔，更能满足业主打造空中花园、休闲茶座的需求。70%的户型都能实现270°俯瞰深圳湾海景，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能成为生活的日常背景。所有户型均配备两梯一户的私享电梯厅，搭配独立的保姆房与保姆梯，既保证了主人的私密性，又兼顾了生活的实用性；主卧标配双台盆、浴缸与独立衣帽间，部分高区户型还支持装修与格局的“四次定制”，充分满足高净值人群的个性化需求。此外，项目还打造了“地面-空中-地下”的立体配套体系，10层的星空会所内含恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端设施，架空层设置了全龄儿童区、长者休闲区，地下车库不仅预留了智能驾驶车道，还配备了量子安全系统，从细节处彰显顶豪品质。

不过，即便亮点众多，深圳湾澐玺也并非完美无缺。7.59的高容积率，意味着5栋150-250米的超高层密集布局，低区（5-42层）房源容易受到周边阿里中心等写字楼的遮挡，视野与私密性会受到一定影响，甚至存在被写字楼窥视的风险。内部产品的分化也较为明显，高区150米以上的房源无遮挡享有极致海景，是真正的“顶豪标杆”，而低区房源则面临景观稀缺的问题，难免让人产生“伪豪”的观感，部分楼层一层四户的“工字”格局，也在一定程度上牺牲了部分户型的通透度。此外，项目周边还有部分工地正在施工，预计要到2026年才能完工，短期内可能会受到粉尘与噪音的干扰；虽然目前对口南二外集团学区，北师大附中2024年的985/211录取率达到35.7%，但学区划分存在年度微调的风险，对于看重教育资源的购房者来说，这也是需要谨慎考量的因素。

从市场竞争来看，深圳湾澐玺恰逢深圳顶豪市场的“集中供应期”，与中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺形成了正面竞争，这四大项目被业内称为顶豪“四大天王”，各有优劣。

深圳湾澐玺户型分布图

深圳湾澐玺价格

1号顶楼1080㎡总价5个亿以上，单价约46万/㎡

2号顶楼1100㎡总价4个亿以上，单价约33.8万/㎡

500㎡总价约1.3-1.5个亿，单价约26万/㎡-30.4万/㎡

700㎡总价约1.7-2个亿，单价约24.6万/㎡一28.9万/㎡

405㎡

1号楼:总价约6800万-7100万，单价约16.8/㎡-17.6/㎡

2号楼:总价约7200万-7500万，单价约17.8/㎡-18.6/㎡

375㎡东南

1号楼:总价约8200-8500万，单价约21.8/㎡-22.6/㎡

2号楼:总价约8000-8400万，单价约21.3/㎡-22.4/㎡

370㎡西南

1号楼:总价约6800万-7000万，单价约18.1/㎡-18.6/㎡

2号楼:总价约6600-6800万，单价约17.6/㎡-18.1/㎡

304㎡

1单元:24楼以下5300-5500万，单价约17.4/㎡-18/㎡

26-37楼5600-5900万，单价约18.4/㎡-19.4/㎡

305平米2单元:5300-5500万，单价约17.4/㎡-18/㎡

294㎡

1号楼24楼以下4200-4300万，单价约14.2/㎡-14.6/㎡

2号楼24楼以下4300万-4400万，单价约14.6/㎡-14.9/㎡

1号楼26-38楼4500万-4600万，单价约15.3/㎡-15.6/㎡

2号楼26-38楼4500万-4600万，单价约15.3/㎡-15.6/㎡

269㎡

1号楼24楼以下4100-4200万，单价约15.2/㎡-15.6/㎡

2号楼24楼以下4300万-4400万，单价约15.9/㎡-16.3/㎡

1号楼26-37楼4400万-4600万，单价约16.3/㎡-17.1/㎡

2号楼26-37楼4400万-4500万，单价约16.3/㎡-16.7/㎡

209㎡

1号楼24楼以下3000-3100万，单价约14.3/㎡-14.8/㎡

2号楼24楼以下3200-3300万，单价约15.3/㎡-15.7/㎡

1号楼26-38楼3300万-3400万，单价约15.7/㎡-16.2/㎡

2号楼26-38楼3300万-3400万，单价约15.7/㎡-16.2/㎡

PK周边顶豪二手房

深圳湾澐玺VS周边顶豪二手房：全户型价格PK深度解析

在深圳顶豪市场，深圳湾片区一直是标杆般的存在，而全新顶豪项目深圳湾澐玺的入市，直接与片区内一众经典豪宅二手房展开正面较量。从超千平的收藏级大平层到3000万级的入门户型，澐玺在不同面积段的定价策略、产品优势与二手房的核心竞争力形成鲜明对比，以下为梳理后的详细PK分析：

超千平收藏级户型：深圳顶豪天花板的终极对决

作为深圳豪宅大平层的巅峰之作，深圳湾澐玺的超千平顶楼户型堪称"孤品级"存在——北地块仅2套、南区仅1套，合计3套的稀缺体量，堪比华侨城纯水岸独栋临湖别墅，预计未来很难再有同尺度大平层供应。

与周边顶豪二手房的超大面积户型相比，澐玺的定价明显更高：

深圳湾一号：862㎡总价约2.9亿，1012㎡总价约3.2亿；

深圳湾澐玺：1080㎡顶楼总价5亿以上（单价约46万/㎡），1180㎡顶楼总价4亿以上（单价约33.8万/㎡）。

两者的核心差异在于：澐玺作为新房，在建筑设计、用材用料、功能布局等方面具备天然迭代优势，品质感与现代居住需求更契合；而二手房顶豪则凭借成熟的户型设计、经过时间验证的景观视野（如无遮挡海景）和更低的容积率，在宜居舒适度上更具说服力。对于目标客群而言，是选择"收藏级新房孤品"还是"成熟顶豪现房"，本质是对稀缺性与实用性的取舍。

500-700㎡改善顶豪：二手房溢价显著，澐玺倒挂空间吸睛

在500-700㎡这个"进阶顶豪"面积段，深圳湾片区二手房的成交溢价已经形成明显梯队，400㎡以上大平层平均成交均价超30万/㎡，与普通豪宅拉开本质差距。

周边二手房代表户型价格：

深圳湾一号：425㎡总价1.25亿；

天鹅湖一期：545㎡总价1.6亿；

恒裕深圳湾：560㎡总价1.6亿。

深圳湾澐玺的同面积段定价则呈现一定倒挂优势：

约500㎡：总价1.3-1.5亿，单价26万-30.4万/㎡；

约700㎡：总价1.7-2亿，单价24.6万-28.9万/㎡。

相较于二手房动辄30万+/㎡的均价，澐玺在该面积段的价格优势明显，对于追求大尺度空间且看重新房品质的买家来说，具备较强的吸引力。

375-408㎡高端改善：景观与梯户比的双向博弈

这个面积段分为两个细分户型，澐玺的定价策略与产品优势呈现差异化特点：

375㎡（东南向）：景观王炸，定价自信

作为澐玺500㎡以下景观面最佳的户型，该户型直接对标周边二手房高端改善产品：

悦府一期：363㎡总价8500万；

半岛三期：346㎡总价7500万；

双玺三期：425㎡总价7800万；

招商玺家园：425㎡总价7600万。

澐玺375㎡（东南向）定价8000-8500万，单价约22万/㎡，在同类型产品中定价偏高。开发商的定价底气源于其优越的景观资源，也体现了对该产品市场认可度的信心。

375㎡（西南向）+408㎡：高区视野加分，价格持平竞品

澐玺这两个户型均分布在40层以上高区，每层仅3户，景观视野远超低区产品，定价6600-7500万，单价17-18万/㎡，与周边二手房价格相差不大：

悦府一期：325㎡总价7300万；

翡翠海岸：346㎡总价6500万；

双玺二期：338㎡总价6200万；

双玺三期：387㎡总价6500万。

二手房的核心优势在于2梯2户的舒适梯户比和成熟的一线海景资源，而澐玺则以高区无遮挡视野和新房品质作为回应，两者各有侧重，买家需根据对梯户比和景观视野的优先级做出选择。

305㎡改善主力：品质平分秋色，景观成关键变量

在305㎡面积段，澐玺总价5300-5900万，与周边二手房价格基本持平：

悦府一期：262㎡总价5500万；

恒裕二期：228㎡总价6250万；

吉祥龙：258㎡总价5800万；

半岛三期：260㎡总价4800万；

双玺二期：328㎡总价5000万。

该面积段的竞争核心在于"综合品质"：澐玺作为新房，在楼盘规划、建筑风格、公区配套和用材用料上具备后发优势，从效果图来看完全达到顶豪标准；而悦府等二手房则凭借更优的景观视野和2梯2户的舒适布局占据上风。整体而言，双方品质平分秋色，最终选择更多依赖买家的个人喜好与居住需求。

269-295㎡中端改善：供应集中，冲击二手房市场

澐玺在4000万级价格段的供应体量较大，269㎡、295㎡户型总价4100-4600万，与周边二手房形成直接竞争：

悦府二期：225㎡总价4000万；

吉祥龙：222㎡总价4500万（中层挂盘4580万）；

恒裕二期：170㎡总价4380万（套内230㎡，低楼层挂盘跌破4000万）；

翡翠海岸：225㎡总价4500万（低楼层挂盘4580万，东南向无遮挡海景）。

值得关注的是，澐玺该面积段的货量较多，对于深圳湾片区同价格段二手房可能形成一定冲击。而二手房的核心竞争力在于高得房率（如恒裕二期、吉祥龙）和成熟的海景资源，与澐玺的新房品质形成差异化竞争。

209㎡入门顶豪：面积占优，二手房价格下探

作为澐玺的最小户型，209㎡总价3000-3400万，与周边二手房入门顶豪价格相差不大，但在面积上更具优势：

三湘海尚：175㎡四房总价2900万（成交价已跌破3000万，低楼层2500-2700万）；

君汇新天：201㎡四房总价3300万；

卓越维港：176㎡四房总价2900万（南区海景户型成交价跌破3000万）；

吉祥龙：175㎡四房总价3400万；

翡翠海岸：175㎡四房总价3350万；

半岛三期：168㎡四房总价3000万。

二手房的优势集中在2梯2户的舒适设计和无遮挡海景资源，且部分户型价格已出现明显下探；而澐玺则以更大的户型面积、全新的社区规划和细节用料作为核心卖点，从效果图来看，若能100%兑现，其品质完全对标顶豪标准，对于追求大空间新房的买家具有一定吸引力。

⭕深圳湾云玺售楼处电话：400-8368-707【开发商已认证】⭕

⭕深圳湾云玺开发商电话：400-8368-707【开发商已认证】⭕

⭕深圳湾云玺营销中心电话：400-8368-707【开发商已认证】⭕

⭕深圳湾云玺展示中心电话：400-8368-707【开发商已认证】⭕

⭕深圳湾云玺开发商售楼处电话：400-8368-707☎开发商已认证⭕现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨接待中心丨城市展厅

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！