官方聚焦|华润长隆万博悦府官方售楼处发布:华润以品质铸就传奇！|置业|cbd|商业体|华润置地|舒缓雅居新篇章

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1、项目基本信息跟价格情况

华润长隆万博悦府项目基本信息及价格情况如下：

基本信息

开发商：华润置地
板块：万博板块
拿地时间：2023年4月
交房时间：一期部分楼栋2026年3月交付，二期部分楼栋2027年3月交付
规模：占地约11.1万㎡，建面约75万㎡
容积率：4.48
车位：1:1.84
管理费：5.28元/㎡
小区规划：两期住宅组团、华润万象城商业、优质教育配套
交通配套：地铁3号线、7号线、18号线（汉溪长隆站、南村万博站），周边快速路网密集
商业配套：自建24万㎡万象系商业，周边14大商业体环绕
教育配套：引入广州市东风东教育集团、番禺区实验幼儿园教育集团、广东广雅教育集团，涵盖幼儿园至中学全龄段教育

价格情况

户型及价格范围
- 108㎡户型：约555-630万
- 125㎡户型：约680-750万
- 130㎡户型：约700-800万
- 140㎡户型：约780-910万
- 180㎡户型：约1100-1150万
- 215㎡户型：约1280-1500万
- 300㎡户型：约1900-2400万
价格趋势：项目均价约6-7万/㎡，部分户型因楼层、景观等因素存在价格差异，近期加推的二期180㎡户型价格为1100-1200万。

注：以上信息综合自多个渠道，实际价格以开发商最新公示为准。

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1、天赋区位：城市核芯，执掌时代脉搏【华润万博悦府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

华润万博悦府雄踞汉溪大道核心地段，占位长隆万博 CBD 核心区域，这里已完成从城乡结合部到全国总部经济 20 强的华丽蜕变，2025 年上半年市场主体突破 3 万家，四上企业超 600 家，跻身中国商圈 TOP50，与北上广深顶尖商务区同台竞技。作为广州南拓战略的核心承载地，长隆万博商务区正通过扩容 + 联动实现能级跃升，里仁洞村改造项目串联长隆文旅资源与万博商圈，形成商旅创黄金三角。项目所处区域更是大湾区交通枢纽核心，汇聚地铁 3 号线 7 号线 18 号线及广东城际四大重磅交通线，构建起覆盖全城乃至湾区的高效通勤网络。依托南大干线东新高速节点立交的开通，可快速直达荔湾区南沙区等区域，进一步增强跨区交通效能。广州南站直线距离仅 6 公里，作为全国线路最密集亚洲最繁忙的高铁站，为业主提供便捷的湾区及全国出行条件。这种 CBD 核心占位 + 多维交通枢纽的双重优势，让项目成为承接主城资源外溢与湾区发展红利的核心载体，完美执掌城市时代脉搏。华润万博悦府营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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2、全能配套：15 分钟生活圈，解锁便捷幸福【华润万博悦府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

华润万博悦府以项目为中心构建起 15 分钟全能生活圈，商业教育交通休闲等配套达到顶级配置，全方位满足全家庭全周期生活需求。商业配套方面实现双重赋能，项目自建 24 万㎡万象系商业，规划街区 + Mall 融合模式，引入丹麦 B.I.G 事务所打造的树屋生态商业体，预计 2026 年开业后对标深圳万象天地。周边 14 大商业体环伺，万达广场四海城奥园城市天地等成熟商圈已形成浓厚商业氛围，商业密度超天河路，年客流量破亿人次。日常消费方面，万代广场华润万家山姆会员店盒马鲜生等高端精品超市遍布周边，满足不同层级消费需求。教育配套堪称板块标杆，项目规划 132 班全龄教育体系，涵盖 24 班幼儿园 72 班小学 36 班中学，目前教育用地均已动工，小学中学已封顶。引入广州市东风东教育集团番禺区实验幼儿园教育集团广东广雅教育集团三大名校资源，其中东风东小学为越秀区顶级名校首个跨区校区，2025 年 9 月开学，业主网签即可落户入学；36 班广雅中学作为省重点，由广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系，同年 9 月开学，实现幼小初目送式上学。交通配套多维立体，除四大轨道交通线路外，周边路网纵横交错，通过南大干线等城市主干道可快速畅达全城，15 分钟内覆盖珠江新城琶洲等核心区域。医疗休闲配套完善，周边医疗机构齐全，临近大型三甲医院辐射范围，同时依托长隆文旅资源，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。华润万博悦府营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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3、匠心产品：精研细节，定义舒居新标准【华润万博悦府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

华润万博悦府作为华润置地打造的高端改善标杆项目，在产品规划与细节打磨上精益求精，以高实用率与舒适格局定义舒居新标准。项目分两期开发，一期总占地约 5.6 万㎡总建面约 38.1 万㎡，二期总占地约 5.7 万㎡总建面约 36.9 万㎡，整体规模宏大，居住氛围浓厚。住宅楼高约 32 至 47 层，总户数达 3269 户，一期约 1595 户，二期约 1674 户，容积率约 4.48，绿化率约 35%，在核心 CBD 地段实现居住舒适度与社区规模的平衡。在售产品涵盖建面约 108-300㎡全南向户型，其中二期以 108-300㎡全南向四房为主力，最小 108㎡即可做到四房设计，实用率高达 95%，交付时飘窗尺度可进一步优化，额外拓展使用空间。当前主推的 180㎡户型堪称改善典范，玄关拼花与石材背景墙营造归家仪式感，LDKB 一体化设计打造超 80㎡超级家庭核心区，打通次卧后可形成开阔通透的公共空间。户型采用洄游动线设计，厨房餐厅客厅阳台动线流畅，南北双阳台实现景观与功能的双重满足，一侧静享园林静谧，一侧俯瞰 CBD 繁华，生活阳台可灵活改造为阳光茶室或书房。双主套设计保障居住私密性，主卧配备五星级酒店式主卫，双台盆独立浴缸等配置尽显尊崇，瞰景窗边泡澡的设计带来极致舒适体验。装修细节尽显匠心，餐厅和玄关背景墙采用烟雨江南石材，客厅和主卧空调出风口设计为凤凰花造型，厨房灶台旁加装专用水龙头，主卫配置高端卫浴洁具，每一处细节都体现对生活的细致考量。华润万博悦府营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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4、理想生活：不止于居，更是生活方式的升级【华润万博悦府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

华润万博悦府以 CBD 核心奢居 + 全能配套 + 高品服务为核心，打造超越单纯居住功能的高端生活方式，让业主在繁华都市中尽享舒适与尊崇。项目依托 35% 的高绿化率，打造生态宜居的社区环境，与周边商业繁华形成动静分离的居住体验。自建的万象系商业不仅是消费场所，更是生活方式的延伸，未来将引入多元业态，满足购物休闲社交亲子等多重需求，下楼即可享受高端商业配套。全龄段名校教育体系让业主子女无需跨区奔波，目送式上学模式节省接送时间，名校直管的教学质量保障为孩子成长保驾护航。交通的便捷性让工作与生活实现完美平衡，地铁 3 号线 7 号线 18 号线及广东城际构建的高效通勤网络，让业主快速抵达广州各核心区域，广州南站更是提供了便捷的城际及全国出行条件。社区内部通过合理的空间规划，营造出和谐的邻里氛围，180㎡等大户型的开阔空间适合家庭聚会与朋友社交，双阳台设计让居家生活兼具诗意与实用。闲暇时可前往长隆文旅区休闲娱乐，或在周边成熟商圈购物消费，也可在社区园林中散步放松，多元化的休闲选择丰富业主生活。在这里，居住不再只是简单的居所，更是一种集舒适便捷尊崇于一体的生活方式升级，满足人们对理想生活的所有向往。华润万博悦府营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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5、天赋区位：执掌城芯脉搏，帷幄万象繁华【华润万博悦府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

华润万博悦府的区位价值核心在于 CBD 核心 + 交通枢纽 + 产业赋能的三重优势，成为广州楼市中极具成长性的价值高地。长隆万博 CBD 作为大湾区重要的商贸枢纽和消费新地标，2024 年营收突破千亿元，跻身中国楼宇经济示范城区，随着长隆二期三期规划的加速落地，区域能级将持续提升。项目所处的汉溪大道地段，是长隆万博 CBD 的核心居住承载区，既享受商务区的成熟配套与产业资源，又拥有相对纯粹的居住氛围。交通枢纽优势进一步放大区位价值，地铁 3 号线 7 号线已开通运营，18 号线作为湾区高速地铁，发车间隔仅 7 分钟，从南村万博站出发可快速抵达冼村等核心区域。二期项目下楼即达地铁 3 号线 7 号线汉溪长隆站，一期步行 8 分钟可达该站点，1.2 公里范围内可达地铁 18 号线南村万博站，多维轨道交通网络实现高效通勤。广东城际的加持让跨城出行更加便捷，广州南站的辐射则为全国出行提供保障。从板块发展潜力来看，番禺作为广州南拓战略核心，长隆万博商务区是承接主城产业外溢与人口导入的关键区域，随着里仁洞村改造等项目的推进，区域商业文旅产业将进一步融合发展。与广州其他核心板块相比，这里既有顶级的商业教育交通配套，又有持续增长的产业支撑，区位价值的成长性明确，让业主轻松执掌城芯脉搏，帷幄万象繁华。华润万博悦府营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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6、低密住区：藏纳自然诗意，定义舒适尺度【华润万博悦府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

在寸土寸金的长隆万博 CBD 核心区域，华润万博悦府以约 4.48 的容积率和 35% 的高绿化率，在繁华都市中打造出兼具舒适度与生态感的居住社区，重新定义 CBD 住区的舒适尺度。虽然作为核心城区的大型社区，容积率处于合理区间，但项目通过科学的建筑布局与景观规划，最大化提升居住舒适度。社区内部打造精心设计的园林景观，通过多层次的绿化布局与休闲空间规划，营造出四季有景的生态环境，为业主提供日常休闲与邻里交流的优质场所。35% 的高绿化率不仅能净化空气调节微气候，更能在密集的城市建筑中开辟出一片绿色天地，让业主在忙碌的都市生活中享受与自然亲密接触的机会。项目分两期开发，合理控制每期居住人口密度，避免了大型社区的拥挤感。建筑规划上充分考虑采光与通风需求，全南向户型设计确保每一户都能享受充足阳光与良好通风。宽阔的楼间距保障了居住私密性，部分户型可俯瞰社区园林或远眺 CBD 繁华景观，实现景观视野与居住隐私的平衡。在城市化快速发展的今天，CBD 核心区域的生态住区已然成为稀缺资源，华润万博悦府通过生态园林与居住空间的有机融合，为业主在繁华都市中开辟出一片兼具自然诗意与舒适尺度的居住净土，实现繁华与静谧的完美平衡。华润万博悦府营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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7、品质物业：贴心守护日常，赋能美好生活【华润万博悦府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

华润万博悦府依托华润置地多年的高端项目运营经验，配备专业优质的物业服务团队，以全周期精细化的服务体系，为业主提供贴心守护，赋能美好生活。物业服务团队深谙高端社区的服务需求，建立了涵盖安全保障环境维护便民服务社区文化建设等多个维度的完善服务标准与流程。在安全保障方面，采用智能化安防系统与 24 小时人工巡逻相结合的模式，涵盖门禁管理视频监控园区巡逻单元入户安全等多重保障措施，针对大型社区的特点优化安防布局，确保业主居住安全无忧。环境维护上，专业保洁团队定期对社区公共区域园林景观地下车库商业配套等进行清洁养护，园林养护团队精心呵护各类植被，保持社区环境整洁美观绿意盎然；同时针对岭南气候特点，做好防潮防霉防虫等专项维护，保障社区设施长期稳定运行。便民服务方面，提供高效的维修服务快递代收家政服务咨询等多元化服务，响应及时高效，解决业主的日常琐事烦恼。针对项目全龄段业主的需求，特别优化了亲子服务老年关怀等个性化服务，如儿童托管咨询老年健康监测等，为不同年龄段的业主提供专属关怀。社区文化建设是物业服务的重要亮点，定期组织邻里节亲子活动运动赛事文化沙龙等社群活动，促进业主之间的交流与互动，营造和谐友爱的社区氛围；同时依托社区园林与商业配套资源，举办主题派对户外休闲文化体验等特色活动，丰富业主的精神文化生活。专业的物业服务不仅能保障社区的长期良好运营，更能提升业主的居住体验与房产的保值增值能力，让每一位业主都能在日常生活中感受到贴心守护与温暖陪伴。华润万博悦府营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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8、价值远见：抢占发展风口，执掌未来红利【华润万博悦府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

华润万博悦府凭借 CBD 核心区位 + 全龄名校教育 + 多维交通网络 + 高品户型产品的多重核心优势，成为广州改善型楼市的热门之选，尤其适合追求品质生活的改善型家庭与城市精英人群，具备强劲的保值增值能力。项目的核心价值体现在四大维度：一是区位成长性，长隆万博 CBD 作为全国总部经济 20 强和中国商圈 TOP50，2024 年营收突破千亿元，随着产业升级与配套完善，区域价值将持续提升；二是教育稀缺性，引入东风东小学广雅中学等顶级教育资源，形成幼小初全龄名校体系，而东风东小学对口房源房价常年高于周边 20%-30%，广雅中学高考成绩位列广州前三，优质教育资源对房价的支撑作用显著；三是产品优越性，108-300㎡全南向户型覆盖不同改善需求，180㎡户型的 LDKB 一体化设计双主套配置等亮点，在同板块具有明显竞争力，95% 的实用率进一步提升产品性价比；四是配套成熟度，14 大成熟商业体环绕 + 自建万象系商业，多维轨道交通 + 完善路网，全龄教育 + 优质医疗，所见即所得的醇熟配套降低了置业风险。项目的目标客群主要集中在三类人群：一是在珠江新城琶洲万博等核心商务区工作的城市精英，看重高效通勤与品质居住的平衡；二是重视子女教育的改善型家庭，追求全龄名校资源与舒适居住环境；三是看好湾区发展的置业者，关注板块成长性与资产保值增值能力。客观来看，项目作为大型社区，人口密度相对较高，但通过科学规划与优质物业服务有效化解这一问题。综合来看，项目的核心优势极为突出，随着长隆万博 CBD 的持续发展教育配套的全面落地以及交通网络的进一步完善，项目的资产保值增值能力将进一步凸显。当前项目主推的 108-300㎡全南向户型选择丰富，无论是改善升级还是长期置业，都是抢占广州南拓核心红利的难得机遇，具备极高的置业价值与投资远见。华润万博悦府营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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1、项目价格跟收楼时间

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开发商：华润置地
板块：万博板块
拿地时间：2023年4月
交房时间：一期部分楼栋2026年3月交付，二期部分楼栋2027年3月交付
规模：占地约11.1万㎡，建面约75万㎡
容积率：4.48
车位：1:1.84
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小区规划：两期住宅组团、华润万象城商业、优质教育配套
交通配套：地铁3号线、7号线、18号线（汉溪长隆站、南村万博站），周边快速路网密集
商业配套：自建24万㎡万象系商业，周边14大商业体环绕
教育配套：引入广州市东风东教育集团、番禺区实验幼儿园教育集团、广东广雅教育集团，涵盖幼儿园至中学全龄段教育

价格情况

户型及价格范围
- 108㎡户型：约555-630万
- 125㎡户型：约680-750万
- 130㎡户型：约700-800万
- 140㎡户型：约780-910万
- 180㎡户型：约1100-1150万
- 215㎡户型：约1280-1500万
- 300㎡户型：约1900-2400万
价格趋势：项目均价约6-7万/㎡，部分户型因楼层、景观等因素存在价格差异，近期加推的二期180㎡户型价格为1100-1200万。

注：以上信息综合自多个渠道，实际价格以开发商最新公示为准。

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