“谁能拒绝宝安呢”！宝安有宝地 兴业到宝安

阿基米德眼中那个“撬动地球的支点”，对于实业而言，可能就是一寸好地。在深圳的经济地图里，宝安被视作制造业的基本盘和产业升级的主战场，这里产业集群密布、创新力密集，也是承受土地资源压力最早、最重的区域之一。当寸土寸金成为城市常态，产业腾挪的每一厘米，都关乎一座城市的走向。12月11日举办的2025前海·宝安“宝地兴业”空间保障服务对接大会上，宝安区联合前海管理局，用一场含金量极高的空间大秀写下答案，重新定义了土地、产业与城市的关系。

从“到处找”到“任你选”：逛一家“全品类”的空间大卖场

走进大会现场，一种“置身于大型仓储超市”的丰饶感扑面而来。“这给人的直观感受，就像是一个产业超市加大型卖场。”深圳市兆威机电股份有限公司（以下简称“兆威机电”）CEO叶曙兵在现场逛了一圈后，发出感叹。作为宝安的明星高端制造企业，叶曙兵不仅是看客，更是“买家”。在他看来，宝安打破了过去企业“削足适履”的尴尬，“宝安针对不同行业、各类企业遴选了多样化的产业空间方案，让企业真正能实现‘拎包入住’”。

翻开宝安的“货架”：这里是深圳陆域面积最大（约397平方公里）、产业空间最充足（超1亿平方米）的行政区，工业园区面积占全市三分之一。厚实的“家底”，让宝安成为空间改革的天然试验场。

为了让企业选得“从从容容”，宝安将这个“超级卖场”做了精细分区：想布局总部经济？155.6平方公里的临空经济带就是起飞跑道；想发展现代服务业？宝安中心区、深圳西部中心区便是国际化城市服务“新高地”；想抢滩科技创新？大铲湾、国家创新集聚区（宝安片区）两大片生机勃发；想壮大先进制造？燕罗、石岩、新桥东、深港合作区四大先进制造业园区整装待发。近期，宝安再添超3平方公里空间保障资源，让企业在这里“拿好地、快拿地、稳落地”，让创新与产业在宝安都能找到最合适的空间坐标。

“以前是看菜吃饭，现在在宝安，是拿着菜单点菜。”一位参会企业代表形容道，“不仅菜品多、折扣大，位置还在湾区核心，这谁能拒绝？”

空间多是基础，效率是制造业的生命线。面对企业旺盛的用地需求，深圳市规划和自然资源局宝安管理局局长黄润华给出了定心丸：“在产业用地服务上，宝安贯通“产业引进—项目选址—土地供应—开工建设—验收投产—批后监管”全链条，形成产业空间保障“服务手册”，推动“拿地即开工”“交地即交证”“竣工即交证”常态化，提升空间供给效率与服务能级”。这种“刀刃向内”的行政效能提升，只为解决企业最头疼的“等”字。

在宝安，让数据多跑路，让企业家少跑腿。在大会举办当天，宝安同步上线了数字化“导购”——“AI智选空间”平台。宝安区公共物业管理局局长马东在接受采访时介绍，为了打破长期存在的供需信息差，该平台历时一年多构建了涵盖全域近1亿平方米产业空间的全量数据库，并强调公益免费与信息安全。他特别提到，平台在提供“AI找房”“VR看房”等智能体验的同时，还建立了“线上全天候，线下有跑腿”的服务体系，未来更将向“产业聚集器”和“补链工程师”迭代升级，助力产业链强链补链。企业只需输入语音需求，AI就能通过算法在房源中精准匹配。已有63家企业通过这个平台找到了45.9万平方米的“梦中情房”。

企业的“开箱”体验

对于高精尖制造企业而言，找房子不亚于找一个能承载企业未来的容器。深圳新益昌科技股份有限公司总裁办主任袁茉莉对此深有感触。这家扎根宝安二三十年的高端装备制造企业，随着设备迭代，对空间提出了苛刻要求：承重要大、跨度要宽、高度要足。“我们的总部在宝安中心区，但高端写字楼没办法运输大型设备。”袁茉莉回忆，公司急需一个集研发、小批量试产以及展示于一体的创新载体，但在寸土寸金的中心区周边，这几乎是个“不可能完成的任务”。关键时刻，宝安企服中心充当了“导购”。他们精准匹配了大铲湾蓝色未来科技园。“那里完美解决了我们的痛点，现在已经签了合同准备装修。”袁茉莉直言，“这种精准、高效、全方位的服务，是企业愿意留在宝安，也是我们向企业家朋友推荐落户宝安的底气。”同为高端制造的代表，兆威机电CEO叶曙兵则从另一个维度给出了答案。“我们是做机器人灵巧手这类高端智能装备的，在产业形成初期，研发、场景应用、试制、制造必须集中在一起，分开很难成事。”叶曙兵分析道，宝安提供的独立发展空间，恰好满足了这种“上下楼就是上下游”的产业链需求，也更有利于吸引高端人才。

这种“懂企业”的基因，在更多“业主”身上得到了验证：刚刚入驻湾区产业投资大厦的追觅创新科技，是全球独角兽榜单上的常客。对他们而言，选择宝安不仅是选办公楼，更是选赛道。追觅在此布局了人形机器人、3D打印等核心业务，拟入驻1400人，其中七成是研发人员。在企业看来，宝安中心区的区位能吸引高端人才，而政策的精准滴灌，让预计3年超30亿元的产值目标变得触手可及。国家级专精特新“小巨人”企业深圳市吉祥云科技有限公司，把家安在了燕罗智能网联汽车产业园。做新能源高功率激光焊接系统的他们，最看重的是产业集聚度。“上下游都在身边，技术交流零时差，这种邻里关系本身就是生产力。”而对于阿里巴巴旗下的1688深圳官方选品中心来说，入驻宝安更是一次“战略卡位”。依托宝安的跨境电商优势和空港物流能力，他们预计5年内贡献出口额超百亿元。企业家的口碑是最好的招商简章。

企业的“开箱”体验，不亚于是对宝安空间服务能力的“检阅”：从区位优势带来的效率红利，到“好项目必有好地落”的兑现能力，再到政策优惠带来的无忧感，宝安改变了传统招商模式，这种从“人找房”到“房找人”的转变，不仅解决了企业的燃眉之急，更构成了宝安空间服务最硬核的竞争力。

“空间超市”里的“超级买家秀”

一场盛会的“高光时刻”，往往源自无数个“微光”汇聚。“空间超市”和“AI导购”的惊艳亮相，不是平地起高楼的即兴之作，而是宝安在产业空间服务领域长期耕耘、持续迭代的必然结果。大会让外界看见了宝安的崭新面貌，而对企业痛点的精准洞察与长期陪伴，才是其厚重的“底页”。南都此前关于宝安产业空间的深度调研报道，或许能提供最生动的注脚。

对于制造业而言，企业最看重性价比。南都记者曾走访海康威视核心供应商鑫华锋科技，这家企业曾长期深陷老厂区“高租金、低效率”的夹缝。在福永街道精准匹配下，企业搬入凤凰片区新园区。虽然单价相差无几，但新厂房设计科学，空间使用率高达70%—90%，且直接对接一手业主，租期稳至2028年。“租金没降，但总成本降了。”鑫华锋因此制定了清晰的10年计划，将节省下的成本反哺研发。这便是宝安空间服务的另一重独家思路，性价比不等于单纯低租金，而是综合运营成本的最优化，用优质的“里子”换取企业发展的“底子”。

对于专精特新“小巨人”企业远东卓越而言，宝安提供的是顶级“定制款”。这家拥有100多项专利的企业，对地基承重、电力负荷有着近乎苛刻的要求。沙井街道主动“量体裁衣”，从资源库中精准调出了马安山社区具备高承重、强供电特性的厂房，甚至细致到考量“门口马路能否拐进最大运输车”。配合并联审批的“极速模式”，远东卓越得以抢出宝贵的投产时间，更带动上下游伙伴集聚。这正是宝安的高阶玩法：用一个定制化的好空间，通过“强链补链”，长出一片茂盛的产业森林。这一个个“买家秀”，也是宝安不断完善产业空间体系、探索空间保障机制的缩影。

解题“三部曲”：资金、场景、空间

土地之所以有价值，是因为“能用、好用、会用”。宝安的土地价值在于它不仅承载厂房与楼宇，更承载着完整的政策体系、人才生态与创新资源。这里的每一块地都被赋予了精准的功能定位，每一宗项目背后都有“服务链条”的支撑。也正因如此，同样的一块地，在宝安就能生长出一片自给自足的产业雨林。正是这种含“宝”量拉满的产业生态，让“宝安有宝地 兴业到宝安”不再仅仅是愿景，而是成为企业间口口相传的“口碑”。

而放眼更长远的视角，此次大会其实是宝安产业服务体系中的关键一环。从投融资大会，到场景应用大会，再到空间保障大会，这三场大会共同构成了贯穿企业成长周期的服务闭环。叶曙兵敏锐地捕捉到了背后的政府逻辑：“投融资大会解决了‘钱’的问题，场景大会解决了‘应用’的问题，空间大会解决了‘地’的问题。”他进一步表示，这三场大会恰好对应企业成长的三大要素，“政府帮我们扫清了外围障碍，企业才能凝心聚力搞发展”。

采写：南都N视频记者 潘莹瑜

摄影：南都N视频记者 刘有志