热搜NO1联发金海雲墅售楼处官方发布:金海雲墅罕见的低密墅居社区

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浦东外环外仅存的精装叠墅，金桥东·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区【联发·金海雲墅】首批次建面约110-125㎡小高层，约155-182㎡叠墅。

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首开备案价高层均价仅6.2万/m²！预计总价约700万起，仅此一栋！三面宽沿河景观位、首开性价比拉满！

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从项目产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富；包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。

高层112㎡预计价格段：东边与中间套预计约700万，西边套约730万，仅此一栋，售罄即无！叠墅产品预计价格段：

• 两面宽中平152㎡：约1000万；
• 两面宽上叠144㎡：边套约1180万，中间套约1130万；
• 两面宽下叠155㎡：边套约1300万，中间套约1250万；
• 三面宽上叠168㎡：边套约1450万，160m²中间套约1300万；
• 三面宽下叠181㎡：边套约1650万，171m²中间套约1470万；

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为什么联发金海雲墅能成为当下市场的爆款？三大优势已经浮出水面：

第一，超高性价比。项目整体包含小高层及叠墅，高层112㎡总价700万级，精装叠墅总价千万级起，相邻板块价差超300万！击穿整个上海外环底价！112㎡户型，仅此一栋楼，错过难遇！

第二，豪华产品力。项目近享金海湿地公园，整体容积率只有1.5，豪装交付，拥有整个上海外环最高的装修标准规定，别墅同样精装，产品力突出！

第三，配套完善度高。项目地处金桥东，享金湾规划利好，9/12/14号线三轨交出行，商圈环伺、配套资源出众，坐拥蓝图规划、价值潜力的同时，周边所见即所得，宜居宜业！

综合三大优势，联发金海雲墅一定是接下来浦东新房市场的爆款，深度解析，马上带来！

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金桥东热势上新

浦东性价比王者炸场

联发金海雲墅地处金桥东，紧邻金海湿地公园，而打开地图我们就可以发现，跨过金海湿地公园，西侧就已经是金桥核心产业区：浦东七朵金花之一的金湾，与项目直线距离只有600m左右！

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金湾效果图

浦东产业核心，主要围绕着陆家嘴、金桥和张江三大板块，与这三大板块的距离越近，房产价值也就越高。

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根据地理位置，可以将前滩、唐镇，分别对应陆家嘴、张江客群的外溢首站。前滩新盘目前约13万，陆家嘴最近的入市新盘均价破17万，两者价差约4万；张江2023年新盘入市价格8.47万，唐镇最新新盘均价约8.4万，价差已经接近抹平；

这样的价差，释放出了非常重要的信号：

浦东围绕着产业核心地段，外溢区域的房价，都呈现出了向产业核心地段靠拢的趋势。而金桥核心区，目前新房价格逼近9万、新兴居住区甚至超过9万！相对的，金桥东直线距离金桥核心区约1km，联发金海雲墅，高层价格仅6.2万，在直线距离不过3km+的情况下，单价价差约3万，堪称捡漏！

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再把视野扩大到整个浦东，都很难找到与之匹敌的项目：联发金海雲墅首发建面约112㎡户型，总价约700万级！叠加总价千万级起！也就是说：当相邻板块1000万预算仅能刚刚入门的情况下，在联发金海雲墅同样预算已经可以买中平，预算再拔高，已经可以一步到位买大叠墅！

Part.2

超震撼实得空间

压轴级人居封面启幕

项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。

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架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；

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未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。

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会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。

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联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;

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同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!

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在当前的新房住宅市场中，同地段、同品质的楼盘，其二手房价值表现却差异巨大。核心变量，往往指向了产品的根本——户型。而联发金海雲墅的户型，堪称当下市面700万级新盘中，第一档的存在。首开的建面约112㎡户型，仅此一栋楼，售完即罄，拥有超阔绰豪华尺度。

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整体的南向面宽达到了约11米，达到了接近4:3的黄金面宽进深比例，这意味着更高的采光效率、更好的通风路径，以及更低的能源消耗。

客餐厅的面宽约5米，可设置灵动空间做书房，或者也可以像样板间一样做成大横厅，在搭配同尺寸南向大阳台的情况下，整体客餐厅空间的纵深感强烈，明亮通透。

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全屋的附加空间也是满配的，各个空间应飘尽飘，主卧+主卧卫生间配置了两个270°转角飘窗，全屋飘窗面积加起来约9.8㎡，而阳台也拥有约7.2㎡（阳台计一半面积）。

这样的户型实得率，是拉满的。

值得一提的是，项目在土地拍卖阶段，就规定了集采装修标准不低于4500元/㎡——这是整个外环外的最高装标要求。而联发金海雲墅表现出来的，是远超标准的实力：

铸铝门入户，配置华为智能门锁，除了传统的密码指纹等之外，还有独特掌静脉解锁。

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项目样板间示意图

独立玄关，配置云翠玉奢石，交付大量收纳，一门到顶的收纳柜里，交付有除臭精灵、穿衣镜和洞洞板等，提供了远超常规标准的收纳体积。

背景墙采用曼德勒彩玉岩板 ，为交付标准，质感温润大气。

厨房的配置，超越市面上1200万级新盘——当大量千万级产品还在采用国产品牌的时候，但700万级的联发金海雲墅，厨房交付博世四件套，包括烟灶洗碗机及蒸烤一体机，并赠送西门子双开门冰箱。

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在厨房收纳方面，项目独树一帜，配备了方太的电气化橱柜，这是整个市面上都不曾见过的配置，集收纳与消杀功能于一体，提供了厨房装修从“品牌堆砌”到“系统集成”的完美解决方案！

卫生间，更是采用了全套唯宝全智能马桶，次卫为落地全智能，主卧升级为唯宝壁挂全智能，当千万级豪宅还在次卫配置轻智能马桶的如今，联发金海雲墅堪称一步到位。

更重要的是，项目配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。离家之后，可以通过手机控制全屋智能家居，随心切换各种模式。

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示意图，仅供参考

近40°的夏天，可提前开好空调，归家即享凉爽。冬天钻进被窝才发现灯没关？没关系，语音呼叫，一键关灯！从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。而项目的别墅，更是卷翻整个外环。

项目叠加别墅效果图

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项目样板间示意图

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建面约144㎡上叠：

建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。

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在超高附赠下，建面约144㎡叠墅，实得率超188%！建面约168㎡叠墅，实得率超139%，甚至这还不包括项目南北通透的闷顶空间！

建面约168㎡三面宽上叠：

这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！

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168㎡叠墅的厨房，也迎来了重磅升级，钢琴烤漆橱柜，颜值与质感双双在线；博世全套厨电一步到位：强力油烟机+三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机全部备齐，更硬核的是，冰箱也直接升级为了博世：

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细节之处，独立配置的大金厨房空调，抗油污的同时，制冷制热效果拉满，相比普通凉霸的无力，堪称降维打击，即便是夏天的煎炸烹炒，也纵享凉意，厨房不再是与世隔绝的“热岛”，而是融入全家舒适体系的幸福空间！

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建面约181㎡下叠：

这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。

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在精装标准上，各种大理石眼花缭乱，安妮白玉、米兰红、苏格兰灰、卡慕白等等，应接不暇，市区2000万级豪宅所配置的影木，同样可以看到！

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项目样板间示意图

公区方面，项目约600㎡的生活空间，堪称社区内的私家健身俱乐部。其中，浦东外环罕见的壁球室、高尔夫模拟室及保龄球道，将一线豪宅的潮流运动生活方式直接引入家门。配合专业的瑜伽室与健身房，这里不仅是对身体的投资，更是进入一个活跃、健康、高阶圈层的通行证。

如此配置，在浦东6万+新盘里，堪称“王炸”！

Part.3

金湾辐射利好

潜力高地加速兑现

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作为浦东三大产业核心，金桥，自北向南，联通外高桥与张江，产业不断迭代升级，将原有的汽车制造、电子信息、家用电器、食品和生物医药等传统支柱产业，转型升级为现在的“未来车”“智能造”“大视讯”三大硬核产业。

而自2021年起，浦东“七朵金花”的规划，更是直接引起板块价值“核爆”！七朵金花之中，尤以“金湾”与金桥东紧密相关。

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官方报道金湾重大工程启动，来源：浦东发布

金湾的规划面积达到了2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方。

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这里将形成4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。

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“金湾片区”规划效果图，来源：金桥集团

大健康产业，是上海集中精锐力量、加快发展突破的三大先导产业之一，也是浦东新区重点发展的六大“硬核产业”之一。

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2022年上海生物医药产业规模达8537亿元，同比增长5.7%，目标到 2025 年产业规模超10000亿元；到2030年，上海将建成世界级生物医药产业集群，成为全球顶尖的生命科学创新策源地。浦东新区2021年生物医药产业规模已达2700亿元，未来2-3年推动区域生物医药产业规模到4000亿元。

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上海生命科学企业代表性成交

金桥地区成交频繁

可以看到，金湾所带来的产业升级，是具有革命性的，这里将成为未来上海的产业重镇。

传统加工业，带来了金桥的初代繁荣，产业的升级，意味着更远大的未来，伴随着大健康、互联网、大数据、人工智能不断融合发展，更多高精尖人才进驻，催生了更多的住房需求，加速着整个金桥及周边地区的基建建设。

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以城聚产，以产聚人，则要配套先行。

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金湾产业集群，来源：金桥集团

就以联发金海雲墅为例，项目位于9号线金海路站旁，直线距离大约600米左右，同时在金海路站，可以乘坐12号线，在金湾，也可以乘坐14号线桂桥路站，项目坐享三轨资源。

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搭乘9号线，1站可快速到达金桥、7站直抵世纪大道、9站即达陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，都市繁华无界串联；搭乘14号线，横跨上海浦江两岸，穿越静安，黄浦、浦东等核心地带，与外界繁华无界互通。

自驾方面，外环高架与金海路高架组成黄金十字动脉，驾车可快速到达陆家嘴、张江科技城、外高桥保税区等产业价值高地，通达畅行无阻，尽享区位枢纽优势。

可以说，从交通能级来看，项目周边不输浦东任何一个地方，与产业核心地段的联系紧密度，非常高。

而商业自然不用多说，顾唐路站上盖综合体，招商花园城与项目直线距离约500米，商业人气非常高，其引入的品牌备受本地居民好评，现已成为本地居民日常消费的打卡地：

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招商花园城实景图

在金海路站，2023年6月，浦发集团与K11集团签署商业项目合作协议，双方将依托金海路站TOD综合开发项目共同打造9万平方米的商业空间。而k11与项目的直线距离，仅有约500米左右。

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PRISMA新嘉中心效果图，仅供参考

在教育资源方面，项目周边坐拥顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区、第二工业大学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗资源同样不俗，周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。

未来，这里还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，有望于今年下半年投入使用。

所见即所得的兑现能力，就是买房的最大安全垫。这也是为什么去年以来。同处金桥东的金海汀雲台，可以5开5罄，且触发5次积分的原因！

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。联发·金海雲墅售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）浦东联发·金海雲墅官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）