【动态】南山璞缦售楼处 | 南山璞缦官方发布：南山璞缦震撼登场!

【南山璞缦】

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

南山璞缦营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

预约看房提前联系案场销售

「南山璞缦」五期

嘉定新城封面全新盘

加推约105-198㎡3-4房

均价45675元/㎡ 总价365万起

精装高端社区 恒温泳池会所

售楼处线上火热预约中

服务热线：400-8800-703（已认证）

最新消息：南山璞缦售楼处电话：400-8800-703项目五期加推105-123㎡3房户型，共136套房源，过会均价均价45675元/㎡；另前期少量105-198㎡3-4房在售，总价365万起，可直接认购！作为嘉定新城封面豪宅产品，项目备受购房者的关注！

今年10月24日，上海第三批土拍中，南山地产180002万元竞得该地块，溢价率2.5%，成交楼板价22551元/平方米，地块房地联动价46000元/平方米。

12月8日，嘉定区规划和自然资源局发布了上海市嘉定区南门社区(JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块新建住宅项目设计方案。

根据规划公告，该项目的投资建设方为上海南闰实业发展有限公司（南山地产），地块位于沪宜公路、群裕路、基地边界的环绕之中，总占地面积为34703.90平方米。

该地块将新建普通商品房，容积率2.3，地上建筑面积为79818.97平方米。其中商品住宅及配套95%，保障性住宅5%。另外，该地块内配置文化活动室、老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、卫生服务站等公共服务设施，建筑面积1365平方米。

从设计方案和经济技术指标表来看，这个项目在小区中心做了一处集中绿化和儿童活动场地，楼间距最大处做到了49.33米，并且做到了人车分流。

【南山璞缦】

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

南山璞缦营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

预约看房提前联系案场销售

一房一价表如下：

效果图

交通：南山嘉定南门项目距离地铁11号线嘉定西站直线距离约2.6公里，公交嘉定65路也可直达地铁站；在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.6公里，6站即可达到虹桥枢纽；G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1.3公里，可通过沪嘉高速进入中环。

商业：项目北侧就是商业综合体花都荟购物广场；5km内尽享新城老城繁华商业，嘉定百联购物中心，罗宾森广场，州桥老街，现厂、疁城新天地、西云楼，宝龙广场，万达广场，大融城等。

教育：项目周边学校资源较多，嘉定区百合花幼儿园，上海市嘉定区新成幼儿园，新成路小学，嘉定区迎园小学，上海戬浜学校，上海师范大学附属嘉定高级中学。

医疗：项目距离“上海中医医院嘉定新院（在建中，三甲医院）”约1.7公里，迎园医院、马陆镇社区卫生服务中心（戬浜分中心）、瑞金医院北院（三甲），医疗配套丰富！

【南山璞缦】

上海嘉定南山璞缦售楼处电话：400-8800-703（预约热线）

南山璞缦营销中心

服务热线：400-8800-703（已认证）

预约看房提前联系案场销售

——诚邀品鉴——

上海购房十大注意事项

在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是十大注意事项，供您参考：

1. 了解购房政策

• 限购政策：外环外不限购（需满足社保或个税要求），外环内上海户籍家庭限购2套，外地户籍家庭需连续缴纳3年社保或个税限购1套。
• 贷款政策：商业贷款利率不分首套/二套，公积金贷款额度最高可达184万（多子女家庭更高），可提取公积金支付首付。

1. 关注地段与配套

• 优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套完善；郊区新房虽环境好，但增值潜力有限。
• 交通与生活配套：优先选择距离地铁站1.2公里以内、周边有大型商圈、学校、医院的房源。

1. 考察房屋条件

• 户型与楼层：优先选择边套、南北通透户型，避免中间户；楼层以“金三银四”为佳，避免底层、顶层或电梯房的特殊楼层（如2楼、14楼、18楼）。
• 房屋结构与改造可能性：购买老破小需确认是否能加装电梯，避免预制板结构房屋（后期改造受限）。

1. 核实学区与产业规划

• 学区房：提前确认对口学校划片范围，注意学区政策可能调整。
• 产业配套：选择周边有高新技术产业、大厂聚集的区域，如张江、漕河泾等，保值潜力更大。

1. 排查房屋隐患

• 产权与抵押情况：通过房地产交易中心查询产调，确认房屋无抵押、查封等问题。
• 房屋质量：查看天花板是否渗水、地面是否返潮，检查房屋是否存在违法搭建或占用公共空间的情况。

1. 谨慎对待网红盘与江景房

• 网红盘：部分网红盘可能存在规划变更风险，需核实政府官网的规划文件，避免被营销包装误导。
• 江景房：江景房需实地考察，确保无噪音、污染等问题，避免因景观不佳影响居住体验。

1. 明确卖房原因

• 询问房东卖房原因，通过邻居、保安了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，避免因房东隐瞒问题导致后续麻烦。

1. 合理规划预算

• 总预算应包括房款、税费（契税1%-3%）、中介费（1%-2%）、装修费（至少总房款的5%）等，首付不超过家庭存款的70%，预留资金应对突发情况。

1. 注意合同条款

• 签订买卖合同时，明确付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等条款，确保合同条款公平合理，避免霸王条款。

1. 保持理性心态

• 避免盲目跟风或因销售话术冲动购房，多看房、多比较，根据自身需求和预算做出决策，学会取舍，不要追求十全十美的房子。

以上注意事项结合了政策、市场和实际购房经验，希望能帮助您在上海购房时做出更明智的决策。