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黄埔大壮名城·名门｜三地铁+华师附学区房降价！实用率超100%香哭了

楼盘短标题：黄埔大壮名城·名门降价啦｜6+7+21三地铁交汇｜华师附九年学区｜万达旁｜二期实用率超100%

壹：令人追捧的价值 ✨

提到黄埔科学城，没人能绕开大壮名城——这个占据科学城核心2公里黄金地段的“网红盘”，早已成了板块的代名词。这里聚着政务、商贸、发展、教育四大中心，80%以上的上市公司和60%的科技公司都在周边扎根，17.4万的人均年薪让无数科技人才涌入，十年常住人口增幅近翻倍。作为全国第二的科技城核心盘，它既有4315亿GDP托底的坚实，又有现成三地铁、名校、商圈的底气，如今二期实用率超100%的新品降价入市，更是把“刚需梦中情盘”的标签焊得死死的，难怪有人说“大壮双手插兜，在科学城没怕过对手”。

贰：便捷的交通带来的体验

在广州，“三地铁交汇”本身就是稀缺配置，而大壮名城·名门把这份便利直接送到了家门口！已开通的6号线、21号线，加上新开通的7号线二期，三条线路像三条大动脉，轻松串起全城核心区。

二期业主出行更是省心：步行800米到6号线暹岗站，一路直达北京路的热闹、黄沙的美食；900米到7号线科丰路站，去广州南站赶高铁、逛万博CBD都超方便；稍远些的6/21号线苏元站，1.8公里路程就能坐上直达天河金融城的快车。不用等规划、不用盼开通，现在买房就能享受的地铁红利，通勤族真的会爱到心坎里——不管是去天河上班、越秀逛街，还是荔湾会友，都能一键直达，再也不用为换乘烦恼。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

对于家长来说，买房最愁的就是学区，而大壮名城·名门直接把“定心丸”摆在眼前——家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），2021年就已正式开学，再也不用担心中途“掉链子”。

这所学校可是黄埔首个幼小初一贯制公办华附，南北校区加起来有36个班幼儿园、72个班九年一贯制学校，从幼儿园到初中的12年教育全承包。根据黄埔区招生政策，小学部目前只招收大壮名城和暹岗转制社区的适龄儿童，真正实现“目送式教育”。想象一下，每天不用早起赶校车，站在阳台就能看着孩子走进校门，放学几分钟就到家，这份安心和便捷，是多少家长求之不得的。

肆：令人惊艳的户型

如果说地段是底气，那二期的户型就是大壮名城·名门的“杀手锏”——建筑新规后首批新品，实用率直接突破100%，对比一期80%的使用率，简直是“降维打击”。6栋楼采用蝶形+围合式布局，最大楼距达125米，3.05米标准层高，不管是采光、通风还是私密性，都拉满了体验感。

首推的D座47层高楼，3梯6户设计，88-143㎡六个户型各有亮点，户户标配长阳台+270°环幕飘窗，这配置在同价位楼盘里真的少见：

• 88㎡刚需王者｜5.7米巨幕阳台+5米L形飘窗｜LDKB一体化设计，书房虽不大但实用——摆下1.2米床+书桌完全没问题，刚需也能拥有阔景体验；

• 105㎡舒适之选｜6.1米阳台+270°瞰景主卧｜西南/东北双朝向可选，4开间朝南设计，90%房间向阳，阳光洒满房间的感觉太治愈；

• 122㎡改善优选｜6.6米南向景观阳台+多元化功能阳台｜东南朝向采光绝佳，主卧空间宽敞，还能打造专属储物区，生活幸福感拉满；

• 143㎡终极改善｜南向4开间+36.5米环幕采光面｜270°飘窗把风景引进室内，大横厅设计气场十足，适合追求品质生活的家庭。

更惊喜的是交标升级：双面质感大门+全屋中央空调，搭配国内外高端家装品牌，细节里全是品质感。外立面用了金属铝板+LOW-E玻璃幕墙，成本是普通材料的3倍，只有珠金琶10万+豪宅才常用，妥妥的“科学城汇悦台”既视感。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

住得舒服的核心，是“烟火气”与“诗和远方”都不缺——大壮名城·名门400万方大盘里，光商业配套就占了200万方，成熟度直接拉满。

先说商圈：周边萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场早已开业，吃饭逛街、看电影买东西步行就能到；去年封顶的大壮映日广场即将成型，规划中的大壮国际广场A/B地块还是广州第二家超五星级购物中心，要知道广州目前只有太古汇获此认证，未来这里就是黄埔的商业新地标。

再说生态：二期对面就是荔枝公园，旁边还有揽月广场、萝岗儿童公园，饭后散步、周末遛娃、长辈晨练都有好去处；医疗方面，三甲级别的中山三院岭南医院就在周边，家人健康有保障。

社区里更是藏着惊喜：2.5万方的3D立体度假园林，相当于3个国际足球场大小，国际设计团队打造的景观层次丰富。儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养区一应俱全，孩子在草坪奔跑，年轻人在跑道挥洒汗水，长辈在树荫下下棋聊天，全龄段都能找到自己的快乐天地。作为科学城少有的“绿建三星”项目，这里的居住体验真的远超预期。

陆：大盘的数据化

买大盘就是买安心，大壮名城·名门的硬核数据，藏着满满的安全感：

• 占地面积：约46000 ㎡，规模适中居住舒适；
• 建筑面积：约160000㎡，容积率4.54，在核心区属于合理范围；
• 绿化率：约36%，比同类项目高出不少，园林空间充足；
• 总户数：1468户，社区氛围浓厚又不拥挤；
• 车位配置：2311个车位，车位比1:1.2，再也不用为停车发愁；
• 物业服务：物业费3.2元/㎡·月，专业团队保障居住品质；
• 开发背景：广州市暹岗大有投资有限公司开发，本土企业更懂本地需求；
• 交付时间：首推D座预计2026年底收楼，工期明确有保障。

柒：优缺点客观说

✅ 核心优势

1. 学区稳：华师附九年一贯制学区确定，12年教育在家门口，家长超省心；
2. 交通牛：三地铁交汇且均已开通，通勤覆盖全广州核心区，无需等待规划；
3. 配套熟：万达等商圈已运营，超五星商场待落地，医疗生态配套齐全；
4. 产业强：科学城核心地段，高薪科技人才聚集，房产保值增值有支撑；
5. 产品优：二期实用率超100%，楼距宽、户型好、交标高，居住体验升级。

❌ 注意事项

1. 项目东北角有区文保级宗祠家塾用地，会扩建但建筑不高，无遮挡问题，介意者需谨慎；
2. 二期楼栋层高41-47层，比一期（平均33层）更高，部分购房者可能觉得密度稍大；
3. 地块内有50多棵古树，虽能提升生态氛围，但可能对部分楼栋景观有轻微影响。

捌：总结｜科学城刚需的闭眼之选？

如果说科学城是黄埔的“发动机”，那大壮名城·名门就是发动机上的“黄金座位”——王炸地段+顶级学区+三地铁+成熟配套，每一个标签都戳中刚需和改善的痛点。对比周边楼盘，它最大的优势就是“所见即所得”：地铁在跑、学校在教、商场在营业，不用听开发商画饼，现在买就能享受到现成的便利。

如今二期降价入市，实用率超100%的新品性价比直接拉满。不管是在科学城上班的高薪人才，还是看重学区的年轻家长，这个盘都值得重点关注。想了解最新价格和户型详情，可拨打咨询热线：400-9908-525转569。

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