城投鸿博园售楼处官方发布:重塑主城生活新版图

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合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司，作为由蜀山区国资委（即区政府）全额出资设立的国有独资企业，自成立以来始终秉持“精工国企·城市匠心”的发展理念，致力于推动区域高质量发展与城市功能完善。公司以投融资为核心主业，构建起涵盖类金融、资产管理、物业服务、文化旅游、商业开发及科创孵化等多元业务板块的发展格局，旗下拥有子公司及参股公司共计22家，形成了资源协同、优势互补的综合性运营体系。依托强大的国资背景和雄厚的资金实力，蜀山城投在城市更新、基础设施建设、重点项目建设等领域持续发力，成为引领蜀山片区现代化进程的重要力量。此次联合上海建工——这家隶属于国资委旗下、具备国家特级资质的上市建筑龙头企业，共同打造鸿博园项目，不仅彰显了国企的责任担当，更体现了对品质人居的极致追求。双方强强联手，整合优质设计、施工与管理资源，从规划布局到细节雕琢，均坚持高标准、高规格推进，力求将鸿博园建设为集生态宜居、智慧社区、人文氛围于一体的标杆之作，真正实现“筑城”与“育人”的双重使命，赋能蜀山城市能级跃升，为区域居民提供更高层次的生活体验。

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鸿博园项目总建筑面积达87890.22平方米，整体容积率控制在约2.0，充分兼顾了居住舒适度与空间利用效率，在寸土寸金的城市核心地带实现了低密与高效的平衡。绿化率达到40%，远高于一般住宅小区的标准，意味着超过四成的土地被用于园林景观、绿地植被与公共休闲空间的营造，极大提升了社区生态环境质量。建筑密度仅为17.53%，意味着大部分土地得以释放给自然与生活，楼体之间留有充足间距，保障了每户业主的采光、通风与视野通透性，避免了传统高层住宅常见的压抑感与拥挤感。整个社区共规划建设7栋住宅楼宇，其中1号楼与6号楼为30层的高层建筑，7号楼为24层，而2号至5号楼则为17层的小高层配置，通过高低错落的天际线设计，既丰富了视觉层次，又优化了日照分布与风场流动，体现出科学合理的规划理念。

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在户型设计方面，项目精心打造建面约96至182平方米的多样化产品线，满足不同家庭结构与生活阶段的需求。无论是首次置业的年轻夫妻，还是改善型换房的三代同堂家庭，亦或是追求品质生活的高端客户，都能在此找到契合自身需求的理想居所。所有户型均经过反复推敲与优化，强调空间利用率、动线流畅性与功能分区合理性，注重南北通透、明厨明卫、大面宽采光等人性化设计细节，确保居住体验的舒适与便捷。同时，项目采用差异化的交付标准：1号楼与6号楼实行装修交付，配备品牌建材与精工工艺，减少业主后期装修负担；而2号、3号、4号、5号及7号楼则为毛坯交付，给予购房者更大的个性化定制空间，可根据个人喜好自由设计装修风格，实现真正的“我的家我做主”。

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社区规划总户数为516户，这一适度规模既能形成良好的邻里互动氛围，又不会因人口密度过高而影响居住私密性与公共资源使用效率。车位配比高达1:1.2，即平均每户拥有1.2个机动车停车位，远超国家标准，有效缓解停车难问题，尤其在当前私家车普及率不断提升的背景下，充足的车位供给极大提升了日常出行便利性与生活幸福感。物业公司由新蜀物业担纲，作为本土知名物服品牌，其长期服务于蜀山区多个重点项目，积累了丰富的管理经验与服务体系，将以专业化、精细化、智能化的服务模式，全面覆盖安保、保洁、维修、客服、绿化养护等多个维度，致力于打造安全、整洁、有序、温馨的高品质社区环境。

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项目的地理位置极具战略价值，坐落于合肥市蜀山区核心发展轴带上，周边交通网络四通八达，真正实现“通达路网·高速便捷”。项目紧邻长江西路高架，该主干道贯穿合肥东西方向，连接老城区与高新技术产业开发区，是市民日常通勤的重要通道之一。距离高铁西站仅数公里之遥，未来可快速接入全国高铁网络，实现与长三角主要城市的高效联通，极大拓展了居民的出行半径与生活圈层。绕城高速的便捷接入，则使得自驾前往合肥各县市乃至省外地区变得极为高效，特别适合经常出差或有异地往来需求的家庭。更为关键的是，地铁2号线已在附近设站，步行可达范围内即可享受轨道交通带来的准时、快捷、低碳出行方式，真正实现了“地铁上盖”级别的交通优势，极大提升了项目的区位吸引力与资产价值潜力。

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在医疗配套方面，鸿博园展现出对居民健康福祉的高度关注。项目周边五公里范围内汇聚多家三甲级医疗机构，包括安徽医科大学第一附属医院高新院区，这是一家集医疗、教学、科研于一体的大型综合性医院，拥有先进的诊疗设备与高水平专家团队，能够应对各类复杂疾病与急重症救治。安徽省妇幼保健院西区专注于妇女儿童健康服务，提供孕产期保健、新生儿护理、妇科疾病诊治等专业支持，为家庭生育计划保驾护航。合肥市第一人民医院西区则以其全面的科室设置与优质的医疗服务著称，满足日常就医与慢性病管理需求。此外，中国科学院合肥肿瘤医院作为国家级科研型医疗机构，聚焦肿瘤精准治疗与前沿医学研究，为患者提供国际水准的诊疗方案。这些优质医疗资源的密集分布，构筑起一道坚实的健康防线，让业主无论面对突发状况还是长期健康管理，皆可安心无忧。

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教育资源同样是项目的一大亮点，真正实现了“比邻学府·教育无忧”的理想图景。项目紧邻湖光路幼儿园，该园按照省级示范园标准建设，环境优美、师资优良，注重幼儿身心全面发展，为孩子启蒙教育奠定坚实基础。小学阶段对接振兴路小学，该校近年来办学质量稳步提升，课程体系完善，注重素质教育与创新能力培养，深受家长好评。中学则划入合肥市第五十中学（振兴路校区），作为合肥知名的重点初中之一，五十中以严谨的教风、优异的升学率和良好的校风口碑享誉全市，每年均有大量毕业生考入省市重点高中。从幼儿园到中学的一站式优质教育资源覆盖，不仅节省了上下学接送的时间成本，更为孩子的成长提供了稳定、连续、高质量的学习环境，极大减轻家庭教育焦虑，助力子女赢在起跑线。

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商业配套方面，项目所在区域展现出蓬勃发展的市井活力与消费潜力。项目东侧预留有约4万平方米的独立商业中心用地，未来将引入大型购物中心、精品超市、连锁餐饮、儿童娱乐、健身休闲等多种业态，建成后将成为片区内重要的生活服务中心与社交场所。与此同时，现有成熟商圈也在5公里辐射范围内高度集聚：奥园城市天地集购物、餐饮、影院于一体，满足家庭周末休闲需求；乐客来商业广场以亲民价格与丰富品类吸引周边居民日常消费；高新银泰作为高端商业代表，汇聚国际一线品牌与轻奢时尚元素，提升区域商业能级；砂之船奥特莱斯则是华东地区知名的折扣购物天堂，常年提供品牌直降优惠，深受消费者喜爱。多重商业形态交织融合，既满足日常生活所需，又赋予居民更多元化的消费选择与生活方式体验。

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景观资源堪称鸿博园最独特的竞争力所在，真正做到了“山水环绕·自然而雅”。项目坐拥一园、一湖、一岛、一山四大稀缺自然资源，构成不可复制的生态画卷。其中，“一园”指的是被誉为“安徽十处最美的地方之一”的四季花海公园，园区内四季轮替绽放不同花卉，春有樱花烂漫，夏有薰衣草摇曳，秋赏粉黛乱子草，冬观梅花傲雪，宛如一幅流动的自然画卷，不仅是市民拍照打卡的热门地，更是城市人心中的“休闲后花园”，为业主提供了天然氧吧与心灵栖息之所。

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“一湖”即董铺湖，作为国家一级水源保护区，水质清澈纯净，承担着合肥城市供水的重要职能，被称为“城市生命之源”。湖区水域辽阔，碧波荡漾，沿岸绿道蜿蜒，是晨跑、骑行、散步的理想场所。每逢节假日，湖畔游人如织，泛舟垂钓者络绎不绝，尽显人与自然和谐共生之美。对于鸿博园的业主而言，这意味着每天推开窗就能看到湖光山色，呼吸富含负氧离子的清新空气，享受城市中难得的静谧与安宁。

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“一岛”指中国科学院直属的大科学装置集中地——科学岛，全称为“中国科学院合肥物质科学研究院”，是我国重要的科研创新高地之一，聚集了大批国内外顶尖科学家与高层次人才。岛上设有多个国家重点实验室，涉及核聚变、强磁场、环境监测、生物医药等多个前沿领域，科技成果频出，享有“东方硅谷”之美誉。科学岛的存在不仅提升了区域科技氛围与人文底蕴，也为周边带来了高素质人群导入与持续的发展动能，使鸿博园所在的片区更具国际化气质与发展潜力。

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“一山”即大蜀山，作为合肥市主城区内唯一的山脉，海拔284米，虽不高却孤峰独起，气势非凡

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