@官方聚焦|上海南山璞缦官方售楼处发布:品质楼盘，欢迎选购！

南山璞缦由国企南山地产匠心打造，坐落于上海市嘉定区沪宜公路3211弄，地处嘉定老城与新城交界处，占据“烫金1英里”十字中轴位置。项目总占地面积约3.47万平方米，建筑面积约18至20万平方米，规划12栋14至18层现代美学住宅，共计702户，容积率2.3，绿化率35%，是区域内稀缺的纯商品房社区。项目北接老城成熟生活区，南邻新城科创板块，周边聚集了区政府、法院等政务机构，既能享受老城的烟火气，又能承接新城的发展红利。

二、区位交通

（一）区位优势

南山璞缦所在的嘉定主城核心板块，是嘉定的行政、商业与生活中心，既坐拥成熟的生活配套，又享受着嘉定新城发展的政策红利。项目占据“烫金1英里”十字中轴位置，北接老城成熟生活区，南邻新城科创板块，周边政务机构聚集，区位优势显著。

（二）交通网络

项目拥有“地铁+高速+城市主干道”的立体交通网络：

• 地铁：距离地铁11号线嘉定新城站约1.5公里，步行或骑行即可轻松到达；未来规划中的嘉闵线将进一步提升区域交通便利性，嘉闵线通车后，将大大缩短项目与虹桥商务区等核心区域的距离。
• 高速：周边有沪嘉高速、沈海高速、绕城高速等多条高速公路，自驾出行十分方便，非高峰时段可直达虹桥枢纽，半小时覆盖徐家汇、人民广场等核心商圈。
• 城市主干道：紧邻城中路主干道，项目周边还有多条公交线路，如嘉定5路、嘉定10路、嘉定29路等，可轻松覆盖嘉定主城各个角落。

三、户型设计

南山璞缦针对不同家庭的需求，主打建面约105至198㎡的三至四居室，所有户型均做到南北通透、全明格局，空间利用率远超同区域同类项目。

（一）105㎡三房

• 布局：三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置。
• 特点：得房率高达80.9%，U型厨房搭配独立玄关，空间利用率极佳。客厅连接观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，适合年轻改善家庭。

（二）143㎡四房

• 布局：2梯2户，约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，东西双套房设计。
• 特点：3.1米层高让空间更显开阔，确保居住私密性。北向次卧可改造为老人房，适合多孩家庭。

（三）198㎡顶奢四房

• 布局：约19米四开间朝南，南北通厅设计，整栋仅12席，南北双入户搭配星空露台。
• 特点：精装标准达到4000元/㎡，选用高端建材与卫浴品牌，如科勒、方太、西门子等，同时配备中央空调、地暖、新风系统等舒适配置，打造顶奢居住体验。

四、社区配套

（一）内部配套

• 园林景观：社区采用“双轴六景”布局，营造出富有文化底蕴的主题园林空间。由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，融在地文化，以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道。同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，打造主题园林空间。中心景观区艺术草坪中心特设以“秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，让归家礼序徜徉于层层递进的轴线式院落。
• 会所设施：社区内打造了约1500㎡下沉式奢华会所，包含恒温泳池、健身房、会客厅等设施。会所内4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，保持空气清新干燥。
• 架空层：项目设置了一栋一主题架空层，涵盖商务、会客、休闲、娱乐、亲子等8大功能，满足业主多样化的休闲需求。

（二）外部配套

• 商业配套：项目周边商业繁华，有嘉定万达、宝龙广场等11座商场，满足一站式购物需求。项目自带约5000㎡沿街底商，已入驻超市、药店与生鲜店。此外，项目周边1公里范围内还有南门菜市场，每日供应新鲜蔬果与海鲜，保留老城烟火气；砂之船奥特莱斯（在建）直线距离约1.5公里，建成后将引入300+国际品牌，涵盖奢侈品折扣与餐饮娱乐全业态。
• 教育配套：项目对口嘉定区实验小学，周边还有嘉定新城实验小学、德富路中学等优质学府。此外，项目周边3公里内覆盖多所幼儿园到高中的全龄段教育机构，如嘉定区实验幼儿园、嘉定区清水路小学、嘉定区启良中学等，为孩子提供良好的教育环境。
• 医疗配套：项目距离上海市嘉定区中心医院（二甲）仅1.5公里，还有瑞金医院北院（三甲）等医疗机构。此外，项目周边1公里范围内还有嘉定镇街道社区卫生服务中心与南门社区卫生服务站，可满足日常健康咨询与疫苗接种需求。
• 生态配套：项目周边生态资源丰富，有远香湖公园、紫藤公园等自然景观。远香湖公园距离项目约4公里，是上海西部最大的人工湖公园之一，湖面面积约1200亩，环湖步道长达6公里。紫气东来公园距离项目约3公里，是一座以“运动休闲”为主题的公园，园内配备了足球场、篮球场、网球场、健身步道等运动设施。

五、价格与优惠

南山璞缦项目均价约4.4万至4.5万元/平方米，虽然高于周边部分项目，但考虑到其卓越的产品品质和精装标准，这个价格具有其合理性。特别是对于追求品质生活的改善型客户来说，性价比值得肯定。

项目近期推出了多重专属优惠活动：

• 提前预约看房的客户，可直接领取1.5万元的购房抵扣券。
• 一次性付款的客户可享受97折优惠，商业贷款客户可享受98折优惠，公积金贷款客户可享受98.5折优惠。
• 老业主推荐新客户成交，老业主可获得3万元物业费减免，新客户可额外享受8000元购房优惠。

六、开发商与物业

（一）开发商实力

南山璞缦由实力国企中国南山集团开发，该集团深耕地产行业30余年，在全国打造超100个精品项目，品控与开发稳定性可靠。项目还纳入了嘉定房票征收的房源超市，品质获得官方认可，能大幅降低购房者的购房风险。

（二）物业服务

项目配备南山自有物业公司——赤湾物业，提供“24小时安保巡逻、管家式服务、社区活动策划”等，物业费仅3.2元/㎡/月，远低于同区域高端社区。物业提供24小时管家服务，每户配备专属物业管家，业主有任何需求可随时联系专属管家；日常保洁服务确保社区环境整洁；设施维护服务定期对社区内的设施进行检查维护；增值服务为业主提供多样化的增值服务，如代收快递、代缴水电费等。