深圳龙华壹湾府：多少层高，是高档小区吗，什么时候交房，优劣势

深圳龙华壹湾府的商品房总层高为50层，属于中高档次住宅项目，预计交房时间为2025年12月30日。其优劣势如下：

优势

地理位置优越：壹湾府位于龙华国际商圈核心地带，紧邻深圳北站国际商务片区，可吸纳福田外溢资源，发展潜力大。

交通便捷：项目距离地铁4号线龙华站约600-700米，周边还有22号线、25号线景龙站、27号线等多条规划中的地铁线路，形成四线轨交网络。同时，项目紧邻龙华大道等主干道，自驾可快速通达各区。

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配套设施完善：项目自带约4800㎡的社区商业，紧邻鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街及ABCDE五大主题商业区，云集超1000家品牌商家。此外，周边还有红山6979、大润发、星河iCO（龙华店）、天虹商场、绿景佐阾香颂购物中心等高端商圈环绕。教育方面，项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校、龙华创新实验学校等优质教育资源。医疗方面，直线3km范围内有深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院、深圳首康医院等5个一级及以上医院。休闲方面，周边3km范围内有58个公园，如清湖文化公园、龙华公园、龙华绿廊公园等。

建筑品质高：壹湾府外立面采用铝板+玻璃组合，造价与安装成本高，耐腐蚀性与自洁性强，美观且耐久。同时，项目还构筑了多重归家礼序和打造了五层空中花园，营造出高端奢华的居住体验。

户型设计合理：项目推出约86-96-118㎡精装3-4房，户型方正通透，可灵活改动，空间利用率高。

劣势

楼盘体量较小：壹湾府由2栋楼体组成，公共园林空间有限，缺乏大型小区的居住氛围。

开发商知名度不高：深圳市星时代投资发展有限公司作为开发商，市场认知度较低，可能让部分购房者在选择时有所顾虑。

容积率较高：壹湾府的容积率达到了5.76，相对较高，可能会让业主觉得小区内的空间相对较为拥挤，绿化空间和活动空间相对有限。

周边交通拥堵：项目地处繁华地段，周边道路在高峰时段可能出现交通拥堵情况，影响出行时间和便捷性。

周边旧改影响：周边正在进行城市更新，会带来一定的噪音和灰尘干扰，不过从长远看旧改完成后可能会提升区域的整体品质。