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首开即罄！长期主义与产品主义的标准答案

在天津，手握200-300万预算的改善家庭，或许是当下最「挑剔」也最「务实」的一群购房者。

他们的理想居所，必须在位置、尺度、品质和未来潜力之间达成一种微妙的平衡——这几乎是一场与开发商的终极博弈，考验着后者剥离营销包装后，所能提供的真实价值。

也正因如此，这个总价区间的购房决策，往往最为审慎。

当精明的改善需求，带着清晰的预算与更高的期待，在市场中反复筛选与权衡时，一个名字的出现频率，开始变得越来越高——龙曜城。

01

定义「长红」，市场共识的沉淀

龙曜城的故事，始于2023年底。

12月项目首开即引爆市场，一举斩获全市商品住宅网签套数第一，次月再次蝉联桂冠，入市即爆火！

纵观整个2024年，龙曜城展现出强大的市场续航力，稳居主城区网签面积第二。

2025年项目热度依然不减，3月再次登顶主城区网签套数与面积双第一。

从首开至今，它在不同时间节点的多次「夺冠」，清晰地勾勒出一条持续向上的轨迹。入市至今累计到访量全市第一的成绩，证明了其跨越区域的热力，成为全市范围的焦点。

最新的市场震动来自于二期新品——龙曜城丨凤鸣。

首批次房源首开即罄，当日便宣布加推新楼栋，再次印证了其产品迭代对市场的强大号召力，形成了持续性的热度效应。

龙曜城|凤鸣开盘现场

龙曜城用近两年的时间，清晰地回答了——

TA，就是那个能持续获得购房者青睐的特例。

02

华北集团的战略雄心与产品进化论

龙曜城现象级的表现，绝非孤立存在。

其背后，是开发企业华北集团深刻的战略雄心与清晰的产品进化路径。

在当下由央国企主导的土地市场中，民营企业的身影已不多见。而作为一家以实业为根基、位列中国企业500强的本土企业，华北集团却展现出逆势布局的决心。自2023年6月首次落子北辰以来，华北集团已接连斩获4宗住宅用地，拿地总建筑面积稳居同期天津民企首位。

这一系列动作，不仅是企业对区域价值的持续看好，更以其稳健的实业背景和资金实力，为市场传递出坚定的信心。在行业普遍追求「安全」与「确定性」的背景下，这种敢于在城市潜力板块持续深耕的魄力，为项目的长期开发与品质兑现，奠定了坚实基础。

更为重要的是，华北集团在津城开启了一场循序渐进、又不断超越的产品进化论。

龙曜城一期，开启区域3.0时代

龙曜城以铝板+玻璃幕墙的现代立面，首开「颜值革命」，成为区域首个3.0产品。而后，它更紧跟规范，升级为环城首个配置外挂阳台的住宅，即3.5代产品，并开创性地提出了电动升降窗解决方案，一举解决了观景与实用、开放与封闭的痛点，引发热烈反响，甚至出现了抢房盛况。

龙曜城一期实景图

绿城锦玉蘭：树立4.0品质标杆

锦玉蘭以损容+全架空设计，将更多的土地归还给园林与生活空间，打造出更为纯粹的改善住区，再次为城北树立了新的品质高度。

锦玉蘭实景图

龙曜城丨凤鸣：集大成的「武器库」

在前两代产品的成功基础上，龙曜城丨凤鸣开启了「卷王」模式，同时将层高（全系标准层3米、部分户型最高3.5米）、出房率（约100%）、顶级会所（亿级投入）三大核心武器提升至新的高度，实现了产品力的全面跃升，也回应了市场对更高品质生活的期待。

龙曜城|凤鸣实景图

华北集团以长期主义的开发逻辑，不仅在建楼，更在以肉眼可见的速度，系统性地推动着区域产品的迭代与城市界面的更新。这种不断自我超越的产品进化能力，为龙曜城丨凤鸣「超配」价值的全面释放，写下了最坚实的注脚。

03

三重价值重构，兑现「预算最优解」

热销是市场投票的结果，而其本质，是龙曜城丨凤鸣以一套完整的超配逻辑，精准地完成了对同等预算住宅的价值重构，让客户手中的每一分钱，都兑换成了远超预期的生活体验。

生活场景重构：将顶奢酒店与私家园林并入日常

在这里，生活不再是基础的居住，而是被重构为一场永不落幕的奢华体验。

殿堂级会所，对标顶奢酒店

龙曜城丨凤鸣的会所，是一次规格与细节的全面碾压。

约2600㎡、亿级造价的背后，是请来为上海汤臣一品操刀的设计大师吴滨的WSD团队执笔。

步入约13米挑高的艺术大堂，感受的是与一线顶豪同源的气场。

龙曜城|凤鸣会所实拍

细节处，健身房全系采用与上海宝格丽、外滩W酒店同款的「健身器械中的法拉利」——意大利泰诺健；恒温无边泳池配置国内标杆的AQUA爱克水处理系统；室内高尔夫则斥资百万引入衡泰信GOLFJOY旗舰模拟器，提供PGA级赛事体验。

依次为健身房、泳池、室内高尔夫球实拍

这已远超一个社区配套，它是植入日常的高奢酒店生活权益。

归家仪式与公园级园林

社区入口，以约66米宽、约13米高的尺度，结合整块蓝翡翠奢石景墙，打造出「城门级」的归家威仪。

龙曜城|凤鸣入口处实拍

园林则从天津「运河龙脉」中汲取灵感，打造「双轴多园」的立体山水画卷，融入玉石飞桥、岩壁流瀑、珍稀造型松，让每一次归家都成为一场穿越公园的诗意旅行。

龙曜城|凤鸣示范区实拍

居住品质重构：升级全维度居住体验

龙曜城丨凤鸣的「超配」深入建筑的肌理，重塑了关于居住舒适度的每一个标准。

空间效率的极致

约100%的出房率，这在该预算段堪称「技术性碾压」，意味着业主能以同样建筑面积，获得更多、更宽敞的实际使用空间，这是实实在在的价值获得感。

139㎡户型效果图

居住尺度的越级

全系标准层3米层高（部分户型最高可达3.5米），对比市场普遍标准，带来的不仅是空间气势的提升，更是采光、通风与居住舒适度的根本性飞跃。

健康科技的预埋

与美古花园同款的社区管道直饮水系统实现「拧开即喝」的鲜活水质；

外挂阳台电动升降窗则一键切换观景台与阳光房，以前瞻科技解决生活痛点。

配套预期重构：价值，已在兑现路上

在龙曜城，配套不是遥远的规划，而是快速推进的实景。这种兑现力本身，就是最大的价值保障。

教育确定性

引入十二年制（办学）南开中学北辰学校，且小学部已在建设中，为业主子女提供家门口的一站式优质教育。

规划学校效果图

交通主动性

除了已开通的地铁4号线北段、在建中的7号线，项目更自购红旗国悦接驳车，主动解决「最后一公里」，体现了服务意识的超越。

业主专用接驳车

区域生长性

位于中环旁，坐拥三区交汇的区位红利。

约17万㎡体育公园（临时性）、约1.5万㎡云谷公园已开放，西侧老厂房拆迁、道路界面焕新持续推进，一个更具现代感的城市界面正加速形成。

体育公园实拍图

从龙曜城到龙曜城丨凤鸣的持续热销，是一场由精明购房者共同发起的「价值发现运动」。

TA用事实清晰地告诉市场：在今天的天津，「性价比」早已不再意味着牺牲品质换取低价，而是用近乎严苛的标准，在既定的预算范围内，实现对生活全维度的最大化满足。

在这里，购房者买入的不仅是一处居所，更是一份已将承诺大规模实景兑现的确定性、一套用超配逻辑重塑行业标准的产品力、和一个获得市场长期销量验证的价值共识。

这，就是龙曜城丨凤鸣定义的，预算之内所能企及的最好房子。

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