成都主城五连冠，揭秘成都新规“好房子”的西派答案

随着“好房子”新规落地，全国楼市掀起产品迭代热潮，新一线城市成都的高端住宅市场竞争尤为激烈。

在此背景下，由央企中国铁建地产与地方国企眉山发展地产联合打造的金牛西派御府，作为成都金牛区首个西派系作品、新规后首个入市的西派项目，立足主城茶花价值高地，以多维配套赋能、越级产品力与央国企品质，成就现象级热销传奇。

该项目不仅首开即售罄创下现象级热销，更凭借硬实力斩获“2025年重点省市人居梦想‘好房子’（四川省）”等行业重磅奖项（信息来源：中指研究院）。

营销示范区实景拍摄，非最终交付标准。图源金牛西派御府

根据房联数据，作为项目主力户型，金牛西派御府建面约179㎡四居户型连续5个月登顶成都主城同面积段销售备案金额销冠，成为新规下“好房子”的典型样本。

解码建面约179㎡产品的核心维度，空间配置实现突破

在成都房地产市场，中国铁建地产常年稳居销售额前三，旗下高端产品线“西派系”更是家喻户晓、声名远播。

深耕成都15年间，其高端产品系西派系已成功布局16个项目，已然成为成都高端住宅市场一张耀眼的名片。

作为金牛区第一个西派系项目，也是新规发布后首个入市的西派作品，金牛西派御府以强劲产品力脱颖而出。

当下，“好房子”新规驱动新房市场产品力持续迭代，竞争进入白热化阶段，而金牛西派御府的户型设计，在尺度、采光、功能性与得房率等多个维度，均实现了突破性呈现。

对比一二线城市同类“好房子”产品，金牛西派御府的表现位居前列，堪称爆款级别的存在。

金牛西派御府的户型产品涵盖建筑面积约143㎡、179㎡、256㎡三种四居改善户型，其中建面约179㎡四房两厅三卫户型，更是项目的主力核心产品。

建面约179㎡装修参考示意图。图源金牛西派御府

建面约179㎡户型可谓打响了一场空间尺度的革命，以创新设计打造高阶空间方案：约20.8米南向五面宽的配置，在同级产品中殊为罕见。相较于传统户型，该户型让每一个卧室都能充分接纳阳光，实现了采光与视野的双重升级体验。

建面约179㎡美学样板间实拍图，非交付标准。图源金牛西派御府

值得关注的是，该户型通过优化结构柱设计，大幅增加了房间布局的灵活性，打造出可成长型空间。其中，客厅与次卧可灵活打通，形成约9米面宽的超级社交场，连接餐厅区域，能够形成建面超75㎡的一体化开阔空间。支持3房与4房模式自由切换，完美适配家庭在不同生命周期的居住需求，实用性很强。

建面约179㎡美学样板间实拍图，非交付标准。图源金牛西派御府

而在卧室配置上，产品彻底告别了“主次卧落差”的传统痛点，打造出均好性颇强的居住空间：建面约22㎡的次卧套房搭配建面超10㎡的其他次卧，而主卧建筑面积更是达到约40㎡，这样的配置足以媲美传统建面约220㎡产品级别的主卧空间尺度。

更值得一提的是，户型采用双套房设计，尤其是次卧配备了专属储物区与独立衣帽空间，实现了“小家化”的私密套房空间，居住品质再度升级。

入户光厅方正敞亮，在户内收纳体系的打造上，充分考量了人居舒适度与实用性，玄关、主次卧、卫生间等各个空间，均预留了充足的收纳空间，让居家生活整洁有序。

可以说，以总价500万-600万的预算，就能享受到如此奢阔的空间配置，性价比优势非常突出。

建面约143㎡四房户型装修参考示意图。图源金牛西派御府

此外，金牛西派御府建面约143㎡四房户型，拥有南向四面宽，其中宽厅开间达到6.9米，具备超强的采光与视野效果。建面约256㎡四房户型，则搭载LDKB一体化横厅与270°环幕采光设计，主卧套间建面约60㎡，以超越常规大平层的尺度与质感，完美诠释了西派系对于居住空间的想象。

建面约256㎡户型装修参考示意图。图源金牛西派御府

作为新规后的“好房子”样本，金牛西派御府的“好”不仅体现在户型上，还体现在景观、会所等配套打造的方方面面。

项目携手世界著名景观大师塔瓦猜，打造约1.8万m³立体景观园林，其中包含金牛区第一座双层叠水水景园林，景观层次丰富；国际一线西派御用大师颜政操刀，延续了西派系经典的法式美学风格，具有突出的视觉体验质感。

项目还配备地上地下双车马院，将传统双重归家动线升级为三重动线，大大提升了业主归家的尊崇体验。约2600㎡传奇会所，打造了通高约11米4层的凌空书吧、私宴厅、健身空间、恒温泳池等多元配套。让业主的出行、社交与居家生活，都更具仪式感与品质感。

营销示范区实景拍摄，非最终交付标准。图源金牛西派御府

精准击中改善痛点，市场用真金白银投票

金牛西派御府首开秒罄、多次加推持续热销的优异市场表现，正是对其产品口碑的最好回应。

今年4月24日，金牛西派御府迎来首批次线上盛大开盘，房源上线后即刻售罄，实现劲销9亿元的亮眼成绩。在随后的半年时间里，项目累计加推7批次，始终稳坐板块成交头把交椅。根据房联数据统计，金牛西派御府建面约175-185㎡产品，在7-11月连续5个月位居成都主城同面积段销售备案金额榜TOP1，市场认可度独树一帜。

金牛西派御府之所以能够持续热销，除了“好房子”所具备的超强产品力这一核心关键因素外，更精准契合了当下市场的改善型需求。

以建面约179㎡户型为例，其总价约为500万-600万元。这部分购房人群，既对空间尺度与居住品质有着较高追求，同时在总价预算上又有严格控制，而金牛西派御府的建面约179㎡户型，恰好精准击中了500万-600万级改善客群的核心痛点，成为他们的优选目标。

板块价值持续赋能，央国企背书的品质保障

项目所在的区域价值，也为其热销提供了强大赋能。金牛西派御府位于成都大城西三环内，所属板块正是主城当下的热门片区——茶花新城。

今年上半年，茶花新城两宗宅地高溢价成交，带动金牛区楼面地价首次突破2万，也是主城5区中第四个楼面地价破2万的区域。中指研究院认为，茶花新城也成为金牛区的高价值热门板块。

凭借西三环内得天独厚的地理区位优势，茶花新城与环高校科创片区、天府艺术公园片区形成功能互补、联动发展的城市发展黄金走廊，共同构筑起金牛区高质量发展的核心增长极与城市形象展示窗口。

营销示范区实景拍摄，非最终交付标准。 图源金牛西派御府

如果说地段是价值基石，那么多维醇熟的配套则是“好房子”的生活底色。茶花新城素有“城西曼哈顿”的美誉，经过多年发展，这里已经荟萃了文化、商业、办公、生态、居住等城市级资源矩阵。尤其在地段、多维配套加持下，茶花新城已经成为成都主城区备受关注的改善之地。

交通出行层面，片区构建起“主干道+地铁”的立体通勤网络，金牛大道、北三环、二环高架等城市级主干道纵横交织，实现全城快速通达；地铁2、6、7、27号线四条线路在此形成换乘枢纽，多维轨道路网大幅提升出行效率。

商业配套方面，半径约3公里生活圈覆盖全场景消费需求，西宸天街、凯德广场、山姆会员店等高端商业体密集分布，从柴米油盐的日常采购，到潮流购物、亲子互动、品质餐饮等多元化体验，无需远行即可享受一站式繁华生活，充分满足业主对品质生活的追求。

教育资源同样优势显著，金牛实验中学行知校区、七中八一、西南交通大学附属中学等多所优质学府环绕，形成全龄段教育矩阵，为孩子成长之路提供坚实保障。（就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准）

生态与文化赋能上，全国最长街心公园新金牛公园已正式对外开放，一条总长约1620米的空中连廊，将周边多个博物馆串联，让生态绿意与人文底蕴相互交融。

此外，区域内还聚合了四川省人民医院金牛医院、金牛区体育中心、欢乐谷等优质配套，从健康医疗、运动健身到休闲娱乐，全方位覆盖业主生活所需，构建起功能完善、便捷舒适的理想生活圈。

营销示范区实景拍摄，非最终交付标准。 图源金牛西派御府

正是在这样的价值高地之上，两大实力央国企携手联合开发。眉山发展地产作为四川房地产“双榜十强”企业，在4座城市布局9个项目，每一个都是城市改善型住宅的代表作；而中国铁建地产，则是成都房地产市场的头部企业，旗下西派系拥有15年奢宅打造经验与16个项目的沉淀积累。

两大企业强强联合，不仅为成都带来了一座全新的西派传奇之作，更为项目的热销奠定了坚实的品牌基础。

目前，金牛西派御府的热销主力房源为建面约179㎡户型，除此之外，还有少量建面约143㎡、256㎡产品在售，为有不同需求的改善客群提供了更多选择。

总而言之，金牛西派御府以地段稀缺性、产品越级力、配套成熟度、央国企品牌力等品质诠释了新规下“好房子”的核心内涵，以现象级热销印证了“高端住宅回归居住本质”的行业趋势，成为成都主城高端改善的样本，为城市人居迭代提供了可借鉴的西派答案。

免责：本文所涉区域规划、项目信息、数据资料等仅供参考，不作为投资购房决策依据。一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件及买卖双方签订的买卖合同为准。发布时间：2025年12月，敬请留意最新资料。

文/段文平

编辑 杨娟娟

校对 杨利