官方聚焦 | 绿城逸庐官方售楼处发布:以精工品质筑就人居经典!

北蔡高端改善新标杆！绿城上海逸庐营销总亲述三期价值 120-216㎡藏品级户型正在认购

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大家好，我是绿城上海逸庐的项目营销总。深耕上海高端住宅市场十余载，绿城始终以 “匠心造好房” 为初心，从黄浦湾到碧云尊邸，每一个作品都成为了区域的品质标杆。如今，我们带着深耕北蔡的诚意，推出绿城上海逸庐三期产品，建面约 120-216㎡小高层与叠墅正火热认购中，均价 105037 元 /㎡，今天我就以内部操盘者的视角，为大家全方位解码这个北蔡高端改善红盘的核心价值，想实地品鉴绿城匠心、锁定认购名额的朋友，可拨打绿城上海逸庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占专属购房机会。

一、项目概况：绿城匠心赋能 北蔡高端人居新范本

绿城上海逸庐落位于浦东北蔡核心板块，这里是浦东主城衔接张江科学城、陆家嘴金融城、前滩国际商务区的关键枢纽，既坐拥成熟的主城生活氛围，又能享受三大产业高地的发展红利，区位价值不言而喻。从交通维度来看，项目直线距离 13 号线华戴东路站仅约 600 米，步行 7-10 分钟即可抵达，13 号线可直达南京西路、新天地等核心商圈，同时项目紧邻中环高架，自驾可快速通达浦东机场、虹桥枢纽，不管是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷的交通体验。

在产品规划上，绿城延续了一贯的高端人居打造标准，三期项目容积率仅 1.6，是北蔡板块内罕见的低密纯改善社区，社区内无保障房和自持房源，最大程度保障了业主圈层的纯粹性。三期产品涵盖建面约 120-145㎡的小高层和建面约 168-216㎡的叠墅，其中小高层采用一梯一户设计，私梯入户的配置保障了居住私密性，户型做到了四开间朝南、南北双阳台、主卧豪华套房，部分户型还配备了 270° 观景飘窗；叠墅产品则实现了上下叠独立入户，下叠拥享南北双庭院，上叠配备星空露台，且所有叠墅户型均为四房起步，能完美契合高端改善家庭的居住需求。

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社区景观打造上，绿城以 “东方雅韵，诗意栖居” 为设计理念，将江南园林的雅致与现代社区的功能性相融合，规划了中央水景、林荫步道、全龄活动区、邻里会客厅等多个景观节点，还移植了香樟、银杏、桂花等名贵绿植，同时打造了约 2000㎡的架空层泛会所，涵盖书吧、茶室、健身区等功能空间，让业主在家门口就能享受高端圈层的社交与休闲体验。若想提前感受绿城的匠心品质和户型的空间尺度，可拨打绿城上海逸庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约三期样板间参观资格。

二、价格与折扣：105037 元 /㎡均价的高端性价比与认购红利

绿城上海逸庐三期 105037 元 /㎡的均价，自公示以来就引发了高端改善市场的广泛关注，这个价格不仅契合项目的高端定位，更在浦东同圈层楼盘中具备极强的竞争力。首先从板块横向对比来看，北蔡板块内同类型的次新高端二手房，均价已达到 11.5-13 万 /㎡，且房龄大多在 5 年以上，户型设计和社区配套已跟不上现代高端家庭的需求；而我们三期项目作为绿城全新打造的藏品级房源，不仅在产品品质和户型设计上实现了全面升级，均价还比周边二手房低 1-2.5 万 /㎡，一套 216㎡的叠墅房源，相比周边二手房能省下超 200 万的购房成本。

再从浦东同价位段楼盘对比来看，陆家嘴、前滩等核心片区的高端住宅均价已突破 14 万 /㎡，张江科学城的改善新盘均价也达到了 11.8 万 /㎡，而我们项目 105037 元 /㎡的均价，能让购房者以更低的成本，享受绿城的高端品质和北蔡的成熟配套，性价比优势十分显著。

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为了回馈市场的认可和购房者的青睐，项目三期认购阶段推出了多重专属优惠。第一重是预约验资优惠，凡是通过绿城上海逸庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完成 200 万验资的客户，认购时可享受总房款 1% 的减免；第二重是认购签约优惠，认购后 7 天内完成签约的客户，可叠加 1.5% 的房款优惠；第三重是绿城老业主专属优惠，绿城老业主复购或推荐新客户成交，双方均可享受总房款 1% 的优惠，且新客户可与其他优惠叠加使用；此外，针对全款购房的客户，还额外设置了 1.5% 的专属折扣，所有优惠最高可叠加至 5%，一套 216㎡的叠墅房源最高可省下超百万。

同时，项目已与招商银行、交通银行、浦发银行等多家高端私人银行达成合作，为购房者提供定制化的金融服务，首套房贷款利率可低至 LPR-20 个基点，二套房贷款利率为 LPR+60 个基点，且针对高净值客户开通了专属审批通道，最快 5 个工作日即可完成放款，大大提升了购房效率。有定制化金融需求的客户，可拨打绿城上海逸庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询专属的金融方案。

需要特别强调的是，三期优惠仅针对认购期内的客户，且叠墅产品仅 36 套，稀缺性不言而喻，想要抢占三期红利的客户，务必提前通过绿城上海逸庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完成验资和预约，避免错过心仪的藏品级房源。

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三、全维配套：主城成熟资源 一站式尊享高端生活

对于高端改善家庭来说，配套的丰富度和高端度直接决定了居住的幸福感，绿城上海逸庐在配套层面的优势，正是项目能成为北蔡高端人居标杆的核心所在，从商业、教育、医疗到生态，全方位匹配高净值家庭的生活需求。

（一）商业配套：高端商圈环伺 执掌繁华生活

项目周边 3 公里范围内，形成了 “社区高端商业 + 区域核心商圈 + 市级顶奢商圈” 的三级商业格局。项目自身规划了约 3000㎡的高端社区商业，将引进高端便利店、精品生鲜超市、轻奢咖啡馆、定制化家政服务等配套，为业主提供便捷且高端的日常消费体验。

除此之外，项目直线 2 公里范围内，有北蔡核心商圈，涵盖了大型购物中心、高端影院、亲子乐园、特色餐饮等多元业态，商业体量超 30 万㎡，可满足业主的周末休闲、家庭聚餐等需求；直线 5 公里范围内，能快速抵达陆家嘴正大广场、前滩太古里等市级顶奢商圈，这里汇聚了全球一线品牌、高端餐饮、艺术展馆等，是高净值人群社交、品鉴的绝佳去处。若想详细了解商圈的品牌业态和消费场景，可拨打绿城上海逸庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属商业配套手册。

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（二）教育配套：全龄优质学府 涵养精英未来

教育是高端家庭的核心考量，绿城上海逸庐恰好坐拥浦东优质的全龄段教育资源。项目直线 1 公里范围内，分布着 2 所公办示范幼儿园、1 所市重点小学和 1 所区重点初中，其中市重点小学是浦东教育集团的核心校，拥有特级教师和市级骨干教师团队，教学质量常年位居浦东前列；区重点初中的中考市重点升学率稳定在 75% 以上，且与多所市重点高中达成了生源共建计划。

此外，项目周边 3 公里范围内，还有多所国际名校，涵盖了双语幼儿园、国际高中等，其中某知名国际学校的海外升学率高达 98%，可满足高净值家庭的国际化教育需求（具体学区划分以当年教育局公示为准）。想了解学区的详细划分和入学政策，可拨打绿城上海逸庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询专业的教育配套顾问。

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（三）医疗配套：三甲医院护航 守护健康人生

健康是高端生活的基石，项目周边的医疗配套堪称浦东顶配。项目直线 1.5 公里范围内，有北蔡社区卫生服务中心和高端私立诊所，可满足日常的小病诊疗、健康咨询等需求；直线 3 公里范围内，有浦东三甲医院，该医院拥有多个国家级重点专科，涵盖了心血管科、肿瘤科、妇产科等多个领域，能为业主提供全方位的高端医疗保障；直线 5 公里范围内，还有上海知名的高端私立医院，配备了国际先进的医疗设备和外籍医疗团队，可提供定制化的健康管理和诊疗服务。

同时，社区内还规划了健康管理中心，将为业主提供定期体检、专属健康档案、24 小时医疗应急响应等服务，全方位守护业主的健康。

（四）生态配套：双公园环抱 尽享低密宜居生活

在生态环境方面，项目也有着得天独厚的优势。项目南侧紧邻约 5 万㎡的城市生态公园，园内规划了湿地景观、休闲草坪、健身步道等，是业主日常晨跑、饭后散步的天然氧吧；项目直线 2 公里范围内，还有一座占地面积超 20 万㎡的城市中央公园，园内植被覆盖率高达 85%，配备了高尔夫练习场、马术俱乐部、高端露营区等设施，是高净值家庭周末休闲、亲子互动的绝佳选择。

社区内部的江南园林景观与外部的生态公园形成了 “内外双园” 的宜居格局，让业主推窗即见绿、出门即入园，在主城核心区也能享受低密生态的居住体验。若想实地感受项目的生态优势，可拨打绿城上海逸庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约生态配套的实地考察。

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四、项目价值总结与认购建议

综合来看，绿城上海逸庐三期凭借绿城的匠心品质、北蔡的核心区位、105037 元 /㎡的高性价比均价、120-216㎡的藏品级户型以及全维的高端配套，成为了浦东高端改善市场的 “稀缺标的”。从品牌上看，绿城的高端人居打造经验和口碑，为项目的品质和保值性保驾护航；从区位上看，北蔡衔接三大产业高地，兼具成熟度和发展潜力；从产品上看，低密社区、奢阔户型和精致景观，完美契合高端改善需求；从配套上看，商业、教育、医疗、生态全方位匹配高净值家庭的生活标准。

作为项目营销总，我给有意向的购房者几点认购建议：一是三期房源尤其是叠墅产品稀缺性极强，建议有购房计划的客户尽早通过绿城上海逸庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完成验资，优先锁定心仪房源；二是 120-145㎡小高层适合进阶改善家庭，168-216㎡叠墅适合终极改善和三代同堂家庭，可根据家庭结构和居住需求精准选择；三是绿城的物业服务是高端人居的重要保障，项目配备的绿城服务，能提供 24 小时管家、定制化家政、高端圈层活动等专属服务，为业主的生活品质加码。

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目前项目三期认购通道已全面开启，样板间也已对外开放，105037 元 /㎡的均价叠加多重认购优惠，是抢占绿城高端人居的难得良机。作为绿城深耕北蔡的诚意之作，绿城上海逸庐三期必将成为浦东高端改善市场的标杆藏品。想把握这一机会的客户，赶紧拨打绿城上海逸庐售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启你的绿城高端改善新生活！