你盯着贴息的利息，他盯着你买房的本金

有朋友问我购房贴息政策的，就是说以后购买新房会由国家出面补贴房贷利息，想问问是不是可以下手买房了。

怎么说呢？

有一种理财是这样的，你看着别人的利息，而别人则盯着你的本金，你以为自己赚麻了，但实际你已经亏惨了。

说真的，你去观察这些年的房地产政策，就会发现一个规律：

几乎是每一轮的所谓刺激政策，都是在背刺老用户。

最初是好房子政策，老房子是30%的公摊面积，而新房就是百分百得房率，甚至还给你送点面积，再来是银行贷款，新用户贷款利率就低，新购房者的利率一降再降，老业主的存量房贷就降的很慢。

哦对了，老用户的存量房贷也不是好心主要给降的，而是老用户一个个用提前还贷逼出来的，就这，提前还贷还设门槛，限额度、限时间，想多还点都得看银行脸色。

现在更直接了，直接搞购房贴息，明晃晃只给新房购房者，已经买房的老业主一毛钱好处都没有，明摆着就是歧视了。

我顺带聊下这个贴息的核心逻辑好了。

很多人可能看到这个贴息政策，第一反应就是认为这个政策会降低人们的购房负担，但我可以很明确的告诉大家，这个逻辑错的。

因为这个贴息最大的政策是改变房地产目前金融属性。

我举个例子好了，就假设你的房贷利率是1%，而你这个地方的租金收益是2%，那么就是在于在不考虑折旧的情况下，你买到这个房子出租就有1%的收益率，对吧？

而如果这个时候的房贷利率是3%，那你的租金收益是2%，那么你就会发现租金收入盖不住房贷利息，不仅没赚头，还得倒贴钱。

贴息的逻辑就是在政策生效的这几年里，硬生生把房产的租金收益率给抬上去了，让房子短期内又有了 “能赚钱” 的投资属性。

但这里就有个问题什么的呢？

贴息的是新房，而有些新房是还没有建成。

现在盖房子就算是再快，也要一两年，大多因为工期什么的，跑到三四年的，极端一点，郑州亮亮丽君，房子直接就无限延期了，如果贴息期可能都过了，房子还没建好，这个赚钱逻辑，可能也要打个折扣。

当然，最极端的就是贴息买了房子，然后不幸遇到了烂尾楼……

而且再有一点是什么呢？

现在因为看好贴息政策而买房子，其实是在变相赌房价下不下跌。

但贴息政策听着诱人，算下来能省的钱也就几万块，而这点钱，也必须是建立在房价上涨或横盘的基础上才能给到的。

一旦房价跌了，这笔账立马就算不平了。

因为房价跌了，我们欠银行的贷款可不会跟着少，贴息只有那么几年，过了之后我们还得按当初买房时的总价，一分不少地还完贷款。

而且大家一定要记住：

在咱们这儿，银行对个人住房贷款是无限追索权的，哪怕房价跌得让房子变成负资产，你也不能说 “这房子我不要了” 就甩手走人，贷款该还多少还得还多少。

说白了，这就是一场不对等的博弈：

你盯着那点贴息的利息优惠，人家盯着的是你全款砸进去的本金，你赚的上限不过是那点贴息，但跌的上限则可能是自己的未来三十年。

不是说完全没有机会，但这种机会伴随的风险，实在是太大了。

全文完