₯‍楼市热点@苏州熙和·雲启观棠官方售楼处发布：‍邀请您鉴赏！

苏州熙和·雲启观棠
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熙和·雲启观棠之所以能让阅盘无数的园区高净值人群闭眼冲，是因为它在多个维度上，都做到了对过往产品的降维打击！

①极度的“供应真空”：苏州仅4.7%的纯墅孤品，这才是资产配置的压舱石！

放眼当下的苏州楼市，别墅虽然不少，但大多数都是高低配。别墅+洋房甚至别墅+洋房+高层的搭配不在少数，纯墅区则进入了“供应真空”！

据克而瑞今年10月数据显示，全市别墅产品占比仅约13.3%，而像熙和·雲启观棠这样的纯别墅社区，更是只占整体市场的4.7%。

▲ 示意图

还有一个值得关注的数字：熙和·雲启观棠的容积率仅1.01！这是目前苏州出让土地中，容积率的最低极限值！

在苏州近2年的土地供应中，真正能做到容积率仅1.01的地块屈指可数，堪称“熊猫级”供应

▲熙和·雲启观棠鸟瞰图

得益于此，熙和·雲启观棠整盘打造了24栋3F联排+11栋4F叠加，整个社区一共仅276户，是苏州主城极其罕见的真·纯墅区。

这不仅意味着更少的邻居、更纯粹的圈层，而且还意味着你不仅在买房，更是在收藏绝版土地！

即使在未来的二手房市场上，这种拥有极限低密属性的纯墅社区，也必然是穿越周期的硬通货。

②物理距离的“折叠”：2条隧道+1条地铁，一步园区共享繁华！

熙和·雲启观棠所在的位置，距离湖西商圈约7.6公里，到湖东商圈约11公里，物理距离本来就很近！

更惊喜的是：这里的交通路网正在经历一场核聚变级别的升级，将项目与园区的时空距离彻底折叠！

▲ 交通示意图

2星济隧道（在建）：一条改写板块格局的黄金动脉！

在建的星济隧道2027年通车后，它将直连园区星港街，届时从熙和·雲启观棠出发，即可直达苏州中心

2阳澄西湖南隧道：一条链接繁华的极速通道！

通过阳澄西湖南隧道，可直达青剑湖和湖东CBD（圆融、久光、诚品书店），无论是周末的家庭聚餐，还是商务宴请，都近在咫尺。

2轨交8号线：一条换乘之王“地下长龙”！

除了自驾，项目距离8号线古香圩站直线距离仅约1.2km，作为苏州的换乘之王，5站可达苏州中心，6站直抵园区时代广场。

▲园区湖东CBD实景图

交通的发展将时空折叠，实现了一脚油门即达园区核心，让业主的的生活半径与园区CBD无缝融合；

▲熙和·雲启观棠区位示意图

更重要的是，熙和·雲启观棠不仅位于离园区核心最近的别墅板块，而且在全苏州的位置也极佳，被金鸡湖、青剑湖、姑苏区、相城主城四大核心CBD环绕，占据着全苏州的黄金交汇点！

这样的地理优势，让熙和·雲启观棠的业主进能享受都市繁华，退能拥有静谧自然，进退皆诗意！

苏州主城首个宋风纯墅区

质价比超高的第一居所别墅

如果说地段决定了价值的下限，那么产品力则决定了价值的上限。

在园区别墅动辄6W+、8W+的当下，熙和·雲启观棠却给了市场一个巨大的惊喜：用园区一半的价格，实现了居住形态的“物种进化”。

③ 尺度碾压：约260㎡联排做出了独栋感，这才是终极改善该有的排面！

熙和·雲启观棠不是在做产品升级，而是在做“物种进化”。

以建面约260㎡联排别墅为例，它不仅做到了有天有地，更在尺度上实现了对市面上同类产品的降维打击！

▲熙和·雲启观棠联排户型示意图

2面宽革命：南向约11.4米的奢阔尺度！

在传统认知里，联排的面宽通常在7-8m左右，但熙和·雲启观棠直接拉到了约11.4m。

这是什么概念？市面上很多300㎡+的独栋别墅，面宽也不过如此！这种宽屏级的采光面，让阳光和景观可以肆意倾泻进室内的每一个角落！

而得益于这样优秀的面宽，建面约260㎡联排户型每层都做到3面宽，舒适度和采光都能保证。

▲熙和·雲启观棠联排户型示意图

更值得兴奋的是：所有房间全部套房设计，而且卧室全南向，实际居住体验舒适度更上一层楼！

▲熙和·雲启观棠效果图（非交付标准）

2C型院落设计：让花园包裹生活！

项目独创的C型环绕式院落设计，打破了传统联排兵营式的排布。花园不再是尴尬的过道，而是真正能三面包裹生活、实现户户对景的私家园林。

▲效果图（非交付标准）

2垂直空间的魔法：地下约5米挑高，容纳人生的各种可能！

真正的豪宅不仅要有平面的宽，更要有垂直的高。

▲熙和·雲启观棠效果图（非交付标准）

约5米的地下挑高空间，可以打造成2层，赋予了生活无限可能：酒窖、影音室、健身房……这里就是男主人的精神堡垒，女主人的兴趣秀场。

2每一层都是墅级享受：

在熙和·雲启观棠，每一层空间都被赋予了“墅级”的奢阔排场。独创的C型环绕式花园，让风景不再是窗外的点缀，而是生活的怀抱；

地下挑空秘境与约44㎡的南北多露台，将“有天有地”的院落理想演绎得淋漓尽致。

得益于大量合规的空间拓展设计，虽是联排却完美迭代出了“类独栋”的居住尺度，让休闲、会客与娱乐互不打扰，每一平米都藏着生活的彩蛋。

④ 苏州首个四代宋风纯墅：约1300㎡高定会所，复刻宋式雅集！

在这个价位段，还能拥有独立会所的纯墅区，放眼全苏州都凤毛麟角。熙和·雲启观棠在仅276户的私密社区里，奢侈地配置了约1300㎡的高定会所。

全维度的社交场域：这里不仅有恒温泳池让你畅游四季，还有私宴厅宴请宾客，有健身房挥洒汗水，有茶室品茗论道。

▲熙和·雲启观棠效果图（非交付标准）

会所不仅是功能的叠加，更是纯粹圈层的社交纽带。

致敬宋代园林沧浪亭：项目以“缩移一座沧浪亭”为造园理念，复刻九幅宋画意境。飞檐翘角、方格挂落、戗角垂铃……行走其间，仿佛穿越千年。

▲熙和·雲启观棠效果图（非交付标准）

在这里，生活不是柴米油盐的琐碎，而是焚香、点茶、挂画、插花的宋式雅集。这种把会所做成私家园林的手笔，在同价位项目中几乎是降维打击。

苏州熙和·雲启观棠
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