不动产登记 “量化革命”！滨州主城区：房权地权精准锚定

齐鲁网·闪电新闻12月11日讯 滨州市自然资源和规划局《关于在滨州市主城区推行建设用地使用权量化登记的通知》于2025年8月份正式印发，12月11日，滨州市政府新闻办召开专题新闻发布会，邀请滨州市自然资源规划局党组成员、副局长刘俊峰，滨州市不动产交易登记中心主任王景森，滨州市不动产交易登记中心副主任张书军，共同介绍《关于在滨州市主城区推行建设用地使用权量化登记的通知》有关情况，并回答记者提问。

张书军介绍，建设用地使用权量化登记精准靶向施策，切实破解了不动产登记领域长期存在的“登记难”痛点堵点问题，具体体现在四个方面：

彻底根治了“房地权利不一致，业主权益模糊”的痼疾

过去，开发商将建设用地使用权整体登记在自己名下，业主购房后，仅取得房屋所有权，土地权利处于“共有但未分割”的模糊状态，导致在房屋转让时土地权益归属常生争议。

量化登记通过精确计算，将每套房屋对应的土地份额直接记载于登记簿，业主在取得房屋所有权时，即自动获得对应的、量化的土地共有份额。实现了“房权”与“地权”在法律文件和登记信息上的严格一一对应，从制度根源上消除了权利模糊地带。

有效防范了“抵押与预告登记冲突，影响购房人权益”的风险

开发商将宗地整体抵押后，又销售房屋并办理预告登记，导致购房人面临“房屋已买但土地被抵押”的风险（如开发商无力偿债时，抵押权人处置土地影响业主权益）。量化登记明确要求开发商在购房人办理预告登记前，必须申请注销或变更对应房屋的土地抵押登记，将拟预告登记房屋的土地份额从抵押范围中扣除，落实“房地一体”原则，确保购房人权利优先，防范金融风险。

司法查封范围过大，误伤无辜业主

法院执行中常“一刀切”查封开发商整宗土地，导致无辜业主权益受损（如已购房业主无法办理产权证或抵押融资）。量化登记支持精准查封——法院可仅查封未售房屋及对应土地份额，或未建部分的量化份额，避免影响已售业主合法权益；系统自动标识已预告登记楼幢，限制整宗地查封操作（除非法院坚持）。

登记信息不精准，管理效率低下

传统登记未细分土地份额，导致规划调整或建筑规模变化后，业主权益变更无明确登记依据。量化登记通过“一户一份额”精准记录，登记机构可直接调用量化计划表数据，简化审核流程；在规划或建筑规模变化时，可在登记簿中明确记载权益变更原因及内容，为后续管理提供法定依据。

闪电新闻记者 陈帅 滨州报道