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金厦朗诗阳光澜庭

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅金厦朗诗阳光澜庭售楼处电话：400-9692-958，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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基本信息：

楼盘地址：苏州张家港杨舍人民路与东二环的交汇处往东 200 米

开发商：张家港市金厦房地产开发有限公司

项目开发受托管理机构：上海朗诗投资管理有限公司苏州分公司

占地面积：53832.7㎡

建筑面积：139565.66㎡

产品类型：科技平层、联排别墅

总户数：497 户

容积率：1.6

绿化率：30%

土地产权年限：70 年

物业公司：张家港市金厦物业服务有限公司

车位数：954

车位比：1:1.9

户型信息：

科技平层：面积区间为 127-186㎡，全部采用 LDKB 设计理念，户型南北通透，南向多面宽，配备朗诗三恒科技系统。

联排别墅：面积在 415-475㎡之间，约 5.4 米挑高，有高附赠面积，采用代际分层设计。

价格信息：

科技平层：参考均价约 17500 元 /㎡，总价区间为 228 万 - 335 万 / 套。

联排别墅：参考总价为 775 万 - 1050 万 / 套。

其他信息：

装修情况：平层精装交付，别墅毛坯交付。

开盘时间：2025 年 4 月 23 日（别墅），2025 年 4 月 26 日（高层）。

交房时间：预计 2027 年 5 月 30 日。

物业费：2.8-6.8 元 /㎡・月（分业态定价）。

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阳光澜庭打造有天有地,有露台、带院子的3F真别墅,就这种业态而言,已是当前城市中居住的较高形态了,非常稀贵。

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项目联排样板房实景图

随着城市化进程加剧,主城墅居用地已然难得一求,正逐渐步入“收藏时代”,或将晋升为有钱也买不到的真正“奢侈品”

同时此次产品从内而外重金打造

冲着品质引领标杆

专为鼎级圈层高级定制

整个立面,利用浅灰色玻璃、香槟色金属格栅、铝板、干挂石材与顶部的深灰色瓦片相结合,为别墅注入了一份沉稳与大气,令人眼前一亮。

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联排效果图

社区内部,结合宋风美学的意境造园设计理念,打造一轴、十园、七巷,多个景观组团,绿植层层叠立,高低错落,游走其内,可谓:一步一景一画卷,移步换景画中游。

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

联排景观效果图

户型方面,项目看重豪宅的圈层属性,联排整个面积段约415㎡起步,打造建面约415-475㎡当代东方美学院墅,放眼港城,都难得几处。

尤其是尺寸上,大面宽、大格局、大景宽

体验感堪比

有天有地的大独栋

正还原当代东方墅居场景

例如建面约415㎡的联排户型,创新进行别墅面宽大平层化,还原「真别墅」该有的宽奢和享受,打开了港城别墅产品的全新局面!

建面约415㎡户型图

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一层打造约10.9m巨幅三面宽,是普通别墅产品的约1.5-2倍超级LDKG一体化无界宽厅,气场全开,在保证空间的阔绰之余,客厅、卧室每个空间都能一览庭院全景。

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建面415㎡样板间效果图

二层私密生活起居区,采用多套房式设计,为每一个家庭成员的奢阔隐私生活带来无限可能。

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建面415㎡样板间效果图

三层总统级豪华大主卧套房设计,面积将近别人家半套房子的空间,在家就能享受星级酒店总统套房的别致体验。

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建面415㎡样板间效果图

建面约475㎡联排户型与建面约415㎡户型的格局基本一致,但是自由发挥的空间更大,空间更阔绰。

真正地从业态到产品牢牢占据豪宅制高点,做到区域真正稀缺、独一无二。将塔尖阶层的地位、圈层与价值发挥到更高。

建面约475㎡户型图

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买新房需要缴纳的税费主要有以下几种：

• 契税
• 首套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税
• 二套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税
• 印花税：在订立合同时就直接缴纳，税率为总房款的 0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证
• 银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的费用有抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户，还有财险保险费，保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数，保险费一次交完

除了上述税费之外，购买新房还需缴纳以下费用：

• 房屋维修基金：一般为购房款的 2%-3%。比如在重庆，不含电梯的房屋按总房款 ×2% 收取，含电梯的房屋按总房款 ×3% 收取，也有部分试点楼盘按 50-60 元 / 平方米收取
• 物业管理费：从收房日开始计算，一般先交三个月，具体档次费率按各地物价部门规定执行
• 权属登记费：80 元 / 套，用于办理房产证的费用
• 交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡计算，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡计算

苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

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