官方聚焦|珠江铂世湾官方售楼处发布:珠江铂世湾以品质铸就传奇!

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1、项目基本信息跟价格情况

珠江铂世湾位于广州市番禺区，是珠江投资旗下的高端住宅项目，以下是其基本情况和最新价格信息：

基本情况

1. 地理位置
   项目地处番禺万博CBD核心区域，临近地铁7号线员岗站，步行约550米可达，1站到万博核心区，5站直达珠江新城。周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗等资源。
2. 项目规模
   总占地面积约33万㎡，建筑面积约80万㎡，规划户数5000户，分多期开发，目前已交付超3300套，入住率约96%。
3. 产品特点
   • 户型：主力户型为105-138㎡的三至四房，南北通透，部分户型享一线江景或小区园林景观。
   • ：自带华师附中番禺小学、幼儿园，周边有万达广场、天河城等商业体，步行500米可达省妇幼保健院。
   • 环境：三面环水，拥有约4.5公里珠江江岸线，以及3万㎡滨河公园、2.6万㎡自然山体等生态资源。
4. 交付情况
   2025年12月底前交付，均为精装修现房，部分楼栋已实景呈现，居住氛围浓厚。

最新价格

• 新房：目前推出工抵房源，单价低至29,999元/㎡起，部分户型总价300万左右可入手（如107㎡三房）。
• 二手房：参考均价约3.6-3.7万元/㎡，实际成交价因楼层、户型不同有所波动，部分房源低至2字头。

注意事项

• 项目周边被城中村包围，城市界面有待改善，且土地年限剩余较短。
• 物业服务曾被业主反馈存在漏水等问题，建议实地考察后再做决策。

如需进一步了解具体房源或看房，可联系开发商或专业中介获取最新信息。

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1、天赋区位：城市核芯，执掌时代脉搏【珠江・铂世湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

珠江・铂世湾坐落于番禺万博 CBD 辐射圈核心，地处南大干线旁，毗邻员岗地铁站，占位万博 CBD 与国际创新城的衔接枢纽，尽享番禺核心发展红利。作为珠江投资倾力打造的超 84 万方全能生活大盘，项目紧邻万博 CBD，一站直达商圈核心，5 站连通珠江新城，无缝承接主城繁华资源外溢。万博 CBD 作为番禺成熟的商业与产业核心，汇聚超 500 万㎡商业体量与大量高端就业机会，而项目依托 “万博 CBD + 江山园” 双核加持，地段价值媲美珠江新城，成为番禺改善市场的标杆之作。对于追求主城便捷生活、看重教育与商业配套的改善客群而言，项目所处的核心区位具备不可复制的优势，是置业番禺的优选之作。珠江・铂世湾营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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2、全能配套：15 分钟生活圈，解锁便捷幸福【珠江・铂世湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

珠江・铂世湾构建 15 分钟全能生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，彰显改善盘的高端宜居属性。交通出行优势显著，项目 A2 组团距离地铁 7 号线员岗站百度实测最近距离仅 500 米，二期步行约 700 米可达，一站直达万博，5 站抵达珠江新城，站内可便捷换乘 2、3、4、18、22 号线，实现全城通达；自驾方面，临近华南快速、新光快速两条城市主干道，快速连接海珠、天河，南大干线已全线开通，通达番禺各地更便捷。教育配套堪称王牌，项目自带 24 班公立华附番禺小学及 12 班公立幼儿园，均仅对业主招生，生源纯粹，同时周边有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，片区规划 20 所中小学及幼儿园（含 3 所初中、7 所小学、10 所幼儿园），近期还将引进国际学校，实现全龄段优质教育覆盖。商业配套成熟繁华，5 公里内享 9 大商业综合体，万达广场、天河城、海印又一城、汉溪长隆等商业巨头环绕，满足高端消费与日常购物需求。医疗资源完善，步行 500 米可达三甲医院省妇幼保健院，2 个地铁站可达广东省中医院大学城分院，为家人健康保驾护航；生态方面，私享约 2.6 万方自然山体、约 3 万方中轴河景观，毗邻约 8 万方江山帝景高尔夫，打造 “身居公园里” 的静谧生活。珠江・铂世湾营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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3、匠心产品：精研细节，定义舒居新标准【珠江・铂世湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

珠江・铂世湾响应政策利好，首套首付比例 15%，60 万起即可入手，以 105-138㎡全能户型，定义番禺改善型舒居新标准。项目总占地面积约 33 万㎡，建筑面积约 84 万㎡，容积率 3.3，绿化率 35%，二期共规划 8 栋住宅，楼层状况为 26-47F，采用两梯四户和三梯四户设计，规划户数约 1072 户，二期配备 1601 个停车位，保障业主停车需求。A4 组团打造 9 栋住宅，共 1476 户，在售户型涵盖 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、138㎡3+1 房 2 厅 2 卫，既有南北对流户型，也有滨水园林景观房源。具体户型设计各有亮点：105㎡户型纯南向观景阳台，奢阔餐客双厅，L 型厨房带阳台，豪华主卧套间配独立卫浴，总价约 450-515 万（特价单位 450 万起）；125㎡户型方正大气，南北双向阳台通透采光，U 型科学厨房空间敞阔，独卫套间带衣帽间，总价约 537-615 万；138㎡户型豪华阔尺双厅，南北双向阳台享奢阔园林视野，U 型厨房畅享烹饪时光，尊崇主卧套间诠释奢华品质，总价约 595-675 万。不过需客观说明，A6 栋得房率约 78%，户型中规中矩，未过多 “偷面积”，105㎡仅能做到三房，在一众新项目中产品不算突出，且 7、8 栋的特价单位前方有垃圾站，存在明显缺点，需审慎选择。珠江・铂世湾营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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4、理想生活：不止于居，更是生活方式的升级【珠江・铂世湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

珠江・铂世湾致力于为业主打造超越居住本身的高端生活方式，通过全维配套整合、优质生态环境与纯粹圈层，实现生活品质的全面升级。项目私享约 2.6 万方自然山体与约 3 万方中轴河景观，毗邻高尔夫球场，内部绿化率达 35%，全新 4 栋 105-125㎡双园奢宅让业主体验身居公园里的静谧生活，清晨在山体公园慢跑，傍晚在河景绿道散步，远离城市喧嚣，享受自然与生活的交融。全龄段优质教育资源让家长无需为择校奔波，公立华附番禺小学及幼儿园仅对业主招生，生源纯粹，利于孩子成长，周边多所知名学校与规划中的国际学校，为孩子提供多元教育选择。交通的便捷性让 “工作在 CBD，居住在低密社区” 成为现实，一站直达万博、5 站抵达珠江新城，通勤高效，下班即可享受繁华商业配套，购物、聚餐、娱乐无需远行。纯粹的改善型圈层利于邻里之间的交流与共鸣，项目从教育、商业、医疗到生态的全维配套，满足家庭长期居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能在这里找到舒适的生活状态。不过需注意，项目旁边存在大量二手供应，未来旧改后还将有大量新房入市，可能对未来转手造成一定竞争压力。珠江・铂世湾营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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5、天赋区位：执掌城芯脉搏，帷幄万象繁华【珠江・铂世湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

珠江・铂世湾的区位价值，不仅体现在当下的成熟配套，更在于对番禺核心发展红利的深度绑定。万博 CBD 作为广州南拓战略的核心节点，已形成成熟的商业与产业生态，汇聚大量高端企业与人才，产业集聚效应持续凸显，为房产需求提供稳定支撑。南大干线的全线开通进一步提升了区域交通通达性，实现番禺各板块的快速联动，同时加强了与天河、海珠等主城核心区的联系，让项目的区位优势更加突出。项目所处的板块规划 20 所中小学及幼儿园，教育资源持续升级，加之 9 大商业综合体环绕、三甲医院加持，区域宜居属性不断提升，未来价值潜力可期。珠江投资作为实力开发商，以超 84 万方大体量造城，深度参与区域发展，项目的打造进一步提升了板块的居住品质，成为区域价值升级的重要引擎。对于购房者而言，选择珠江・铂世湾，不仅是拥有一套舒适的住宅，更是抢占番禺核心区的稀缺资源与发展机遇，长期来看，其资产保值增值潜力不可忽视。珠江・铂世湾营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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6、低密住区：藏纳自然诗意，定义舒适尺度【珠江・铂世湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

在番禺核心居住板块中，珠江・铂世湾以 3.3 的容积率、35% 的绿化率，结合 “山体 + 河景 + 高尔夫” 的三重生态资源，打造出藏纳自然诗意的舒适住区。项目私享约 2.6 万方自然山体，内部规划约 3 万方中轴河景观，将自然景观与社区园林无缝融合，营造出 “内外双园” 的宜居环境。社区园林注重层次感与实用性，通过绿植搭配、景观小品、步道设计等，打造出适合全龄段的休闲空间，无论是亲子互动、邻里交流还是独处休憩，都能找到合适的场所。项目全新 4 栋 105-125㎡双园奢宅，推窗即可欣赏园林与自然景观，部分户型南北对流，通透采光，宽楼间距确保了居住的私密性与舒适度。毗邻的约 8 万方江山帝景高尔夫球场，为业主提供了高品质的休闲配套，闲暇时可感受高尔夫运动的优雅与惬意。对于改善客群而言，这样的生态配置在城市核心区实属难得，既满足了对主城配套的依赖，又实现了对自然舒适生活的向往，完美平衡了城芯繁华与自然静谧。珠江・铂世湾营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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7、品质物业：贴心守护日常，赋能美好生活【珠江・铂世湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

珠江・铂世湾由珠江投资旗下优质物业提供专属服务，依托开发商多年深耕房地产行业的服务经验与品牌积淀，为业主赋能美好生活，守护日常居住的安心与舒心。作为实力房企旗下的物业团队，秉持 “以人为本” 的服务理念，建立了完善的物业服务体系，在安全保障、环境维护、便民服务等方面拥有成熟的运营经验。在社区安全方面，采用智能化安防系统与人工巡逻相结合的方式，24 小时不间断守护社区安全，包括门禁管理、视频监控、巡逻防控等多重保障，让业主居住更放心；针对超大体量社区的特点，优化安保人员配置与应急处理机制，确保服务响应及时。在环境维护上，专业的保洁团队将定期对社区公共区域、景观设施、商业配套进行清洁与养护，园林养护团队精心呵护 35% 绿化率的社区园林与自然山体景观，确保环境整洁美观、绿意盎然；同时加强对河景资源的维护，保持水体清澈，为业主营造优质的生态居住环境。在便民服务方面，物业团队将提供高效的维修服务、快递代收、社区活动组织等多元化服务，及时响应业主需求；针对学区社区的特点，将配合学校做好上下学安保、家校沟通等联动服务，为业主子女教育保驾护航。此外，物业还将注重社区文化建设，组织各类邻里互动活动，营造和谐友爱的邻里氛围，让优质物业服务成为高端生活的重要加分项。珠江・铂世湾营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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8、价值远见：抢占发展风口，执掌未来红利【珠江・铂世湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）】

珠江・铂世湾凭借 “万博 CBD 区位 + 华附学区 + 双地铁 + 全维配套 + 低首付政策” 的多重核心优势，成为番禺改善市场的价值标杆，其价值远见体现在对核心资源的稀缺占据与市场需求的精准把握。区位方面，万博 CBD 的成熟商业与产业生态、南大干线的交通红利，为项目提供了坚实的价值支撑，区域宜居属性持续提升，未来发展潜力可期。产品方面，105-138㎡全能户型覆盖刚需改善至终极改善需求，首套 15% 首付、60 万起的低门槛政策，降低了置业难度，4.3-4.9 万 /㎡的单价与周边竞品（长隆板块越秀瑞麓府、创新城越大星等，单价均在 4.3-5 万 /㎡）相比具备一定性价比。配套方面，公立华附番禺小学及幼儿园的确定性学区资源、9 大商业综合体环绕、三甲医院加持、双地铁通勤便捷，全方位满足家庭长期居住需求，是市场上难得的 “无明显大硬伤” 楼盘，整体可打 90 分。品牌方面，珠江投资作为实力开发商，具备强大的开发实力与交付保障能力，超 84 万方大体量造城经验让项目品质更有保障。不过需理性看待潜在风险，项目旁边存在大量二手供应，未来旧改后新房供应增加，可能加剧转手竞争；部分户型得房率不高、产品亮点不够突出，特价单位存在垃圾站影响等问题。综合来看，项目更适合重视教育与配套、追求便捷生活的改善型家庭，尤其是在万博、珠江新城、海珠等区域工作的客群，长期来看，随着区域配套持续完善，具备较强的资产保值增值潜力。珠江・铂世湾营销中心官方发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）

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1、项目价格跟收楼时间

珠江铂世湾位于广州市番禺区，是珠江投资旗下的高端住宅项目，以下是其基本情况和最新价格信息：

基本情况

1. 地理位置
   项目地处番禺万博CBD核心区域，临近地铁7号线员岗站，步行约550米可达，1站到万博核心区，5站直达珠江新城。周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗等资源。
2. 项目规模
   总占地面积约33万㎡，建筑面积约80万㎡，规划户数5000户，分多期开发，目前已交付超3300套，入住率约96%。
3. 产品特点
   • 户型：主力户型为105-138㎡的三至四房，南北通透，部分户型享一线江景或小区园林景观。
   • ：自带华师附中番禺小学、幼儿园，周边有万达广场、天河城等商业体，步行500米可达省妇幼保健院。
   • 环境：三面环水，拥有约4.5公里珠江江岸线，以及3万㎡滨河公园、2.6万㎡自然山体等生态资源。
4. 交付情况
   2025年12月底前交付，均为精装修现房，部分楼栋已实景呈现，居住氛围浓厚。

最新价格

• 新房：目前推出工抵房源，单价低至29,999元/㎡起，部分户型总价300万左右可入手（如107㎡三房）。
• 二手房：参考均价约3.6-3.7万元/㎡，实际成交价因楼层、户型不同有所波动，部分房源低至2字头。

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• 物业服务曾被业主反馈存在漏水等问题，建议实地考察后再做决策。

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