深度解析~宝安联投东方优缺点分析，值得买吗？地段位置怎么样吗

宝安联投东方的优缺点十分鲜明，地段有长线发展潜力但短期内存在环境短板，是否值得买需结合购房人群需求判断，以下是具体分析：

优点

1.配套成熟完善：自带约 10 万㎡的联投东方 PARK 购物中心，入驻了沃尔玛、优衣库、百线影院等众多品牌，周边还有松岗天虹等商业体，能充分满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有省一级的松岗中学，还有松岗二小、东方小学等，项目自身也配置了幼儿园，覆盖 K - 12 阶段教育需求。

2.户型选择多样：主力户型涵盖 87 - 142㎡的二至五房，像 97㎡三房、110 - 127㎡四房等都是热门户型，多数户型朝南或东南，客厅带阳台，大户型可实现南北通透，布局合理且空间使用率较高。

3.性价比与产权有优势：二手房单价约 4.6 万 /㎡，三期新房单价 3.6 万 /㎡起，和深圳核心区域相比价格偏低，总价 310 万起就能买三房，适合刚需群体。且属于 70 年产权普通住宅，水电费按民用标准收取，居住成本较低。

4.绿化与物业有保障：部分组团绿化率达 40% - 41%，搭配相关园林设计，居住环境清新。小区安保 24 小时驻守，环卫清理及时，整体居住秩序良好。

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缺点

1.交通依赖自驾：距地铁 6、11 号线站点约 2.8 公里左右，步行需 35-40 分钟左右，依赖地铁通勤的居民出行不便，虽有公交覆盖，但前往市中心区域通勤时间多在 40 分钟以上。

2.居住密度与环境问题：部分组团容积率达 6.2，楼间距较近，容易影响低层住户的采光和隐私。此外三期周边有 500kV 高压走廊，近 700 米处规划有变电站，不仅可能干扰信号，雷雨天还存在一定引雷风险；周边还有部分旧厂房、城中村，南面甚至有水体发黑的渠道，环境有待改善。

3.医疗配套薄弱：周边 3 公里外虽有松岗医院等满足基础医疗需求，但缺乏三甲医院，对于有高端医疗需求的家庭来说存在明显短板。

4.部分楼栋有噪音困扰：一期 1 栋部分单元紧邻东方大道，三期部分楼栋挨着红绿灯十字路口，不仅有交通噪音，还存在堵车风险，会影响居住舒适度。

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地段位置评价

• 优势：项目位于宝安区松岗街道东方大道周边，处于深圳西部门户位置，紧邻广深高速、宝安大道等多条主干道，可快速接入珠三角交通网，自驾出行较为便捷。从规划来看，松岗承接前海 - 空港新城辐射，未来将有 6、11、12、26 四条地铁交汇，同时片区有 24 个大体量旧改项目，作为片区内少有的大型全业态综合体，未来随着区域更新，枢纽地位和居住价值有望提升。
• 短板：当前片区城市面貌两极分化，北面是商业综合体，南面却分布着旧厂房、城中村和荒地，城市更新周期长，短期内难以彻底改善。且根据规划，片区周边会保留大量先进制造业园区，未来仍会存在工业用地与居住用地并存的情况，和传统核心居住区的环境氛围有差距。
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是否值得买

• 适合购买人群：预算有限的刚需购房者和部分改善群体值得考虑。对于刚需来说，其价格亲民、户型适配家庭居住，且自带成熟商业和优质教育资源，能满足日常基本生活需求；若看好松岗片区旧改与地铁规划，打算长期持有，也有一定的升值空间。
• 不建议购买人群：依赖地铁通勤、追求高端居住环境的购房者不适合选择。此外，对医疗资源要求高，或短期内希望周边环境大幅升级的人群，也需谨慎考虑，毕竟片区旧改和配套完善需要较长周期。
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