北京房产新标杆✅北京【华曦府】售楼处盛大开放丨奢适生活新主场

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伴随长安街西延与四环价值扩容，北京华曦府以双项目落位关键节点。丰台项目踞西四环小瓦窑，邻 4 万㎡市政公园，享四大商圈辐射；门头沟项目近永定河与首钢园，占 “两园一河” 生态核心。双盘均以实景现房呈现，让品质生活无需等待。

基础信息：国匠打造的现房范本

丰台项目

• 核心区位：丰台区卢沟桥街道小瓦窑西路与吴家村交叉口，北出入口旁伫立百年古槐树，三面被 4 万㎡康景城市森林公园环绕，无高压线、快速路等不利因素。
  开发背景：由首钢地产与中国电建地产两大国央企联合打造，2022 年期房开盘 2 小时售罄 249 套，销售额达 21 亿元，2025 年 6 月 30 日已实现实景现房交付。⛳【华曦府】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【华曦府】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
• 社区规划：总占地面积约 2.12 万㎡，总建筑面积约 5.9 万㎡，规划 4 栋住宅楼 ——1、2、3 号楼为 27 层高层，8 号楼为 13 层中高层，总计 268 户精装住宅。
• 居住参数：容积率 2.8，采用两梯三户设计，车位配比 1:1.2，由电建物业提供服务，物业费标准为 5.98 元 /㎡・月。
• 价格区间：参考均价约 6.5 万 /㎡，总价区间在 720 万 - 970 万之间，首付 72 万即可上车西四环现房。

• 核心区位：永定镇四道桥片区，距 S1 线四道桥站仅 150 米，东侧临近永定河，南侧为规划教育用地，紧邻四道桥龙王庙文物保护区，建筑风貌与文物本体协调统一。
• 开发背景：由电建地产持股 80%、门头沟国资门城投持股 20% 联合开发，拿地后 23 天即取得建设工程规划许可证，创下北京开发进度新纪录，预计 2025 年底交付 421 户准现房。⛳【华曦府】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【华曦府】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
• 社区规划：总建设用地面积约 2.04 万㎡，总建筑面积 6.43 万㎡，规划 15 栋住宅楼 —— 含 8 栋 11F 洋房、6 栋 15F 小高层及 1 栋 7F 矮板，采用南低北高点状排布，除最南排楼栋外均正南正北朝向。
• 居住参数：容积率 2.0，主打两梯两户设计，规划机动车停车位 477 个，住宅车位配比 1:1.1，由首钢物业提供服务，物业费标准为 5.2 元 /㎡・月。
• 价格区间：参考均价约 5.8 万 /㎡，总价区间在 450 万 - 700 万之间，周边次新盘二手房成交均价约 5.4 万 /㎡，性价比优势显著。

1. 交通：多维路网畅达全城

• 丰台项目：形成 “三横三纵双轨” 立体交通格局 —— 横向经莲石东路、大成路、京港澳高速贯通东西，纵向沿西四环、张仪村路衔接南北；步行 10 分钟可达建设中的地铁 11 号线吴家村站，7 站即达丽泽商务区，距 1 号线八宝山站仅 2.2 公里，30 分钟直达金融街、五棵松核心区。
• 门头沟项目：构建 “三横四纵四轨” 交通网络 —— 阜石路、长安街、石龙路三大主干道衔接主城，五环、新城大街快速通达；距 S1 线四道桥站步行 3 分钟，一站换乘 6 号线 / 11 号线，2025 年底苹果园枢纽投用后，1 小时可覆盖中关村、国贸等核心商圈。⛳【华曦府】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【华曦府】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

教育：全龄学区链加持

两项目共享优质教育资源，实现 “幼儿园到中学” 一站式覆盖：

• 幼儿园：博雅学园幼儿园、领汇长安幼儿园均已运营，丰台项目一街之隔规划新建幼儿园，门头沟项目南侧预留专属教育用地；
  小学：大峪一小、北京八中京西附小（师资直属八中体系），丰台项目同时临近五一小学等海淀优质校资源；⛳【华曦府】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【华曦府】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
• 中学：大峪中学、北京八中京西校区、首师大附中三大区重点院校环绕，教育质量稳居区域前列。

商圈：三大综合体环伺

• 丰台项目：5 公里内聚集四大核心商圈 ——3 公里直达五棵松华熙 LIVE，4 公里覆盖丽泽天街、石景山万达，同时可共享海淀万柳商圈资源，高端消费与日常购物需求全满足；
• 门头沟项目：1 公里内坐拥两大商业综合体 ——12 万㎡西长安中骏世界城（奥莱业态）与龙湖长安天街，总商业体量近 30 万㎡，5 分钟生活圈即可解决吃喝玩乐购全需求。⛳【华曦府】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【华曦府】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

4. 医疗：三甲资源护航健康

• 丰台项目：3 公里内直达 301 医院（全军顶级综合医院），5 公里生活圈内覆盖 302 医院、307 医院等多家三甲医疗机构，为家人健康提供硬核保障；
• 门头沟项目：紧邻门头沟区中医医院，距北京大学首钢医院（三甲）仅 15 分钟车程，周边社区卫生服务站密布，日常诊疗与专科救治需求均能高效满足。

户型设计：高得房率的空间艺术

丰台项目：改善型精装范本

• 96㎡三居：南向面宽超 13 米，客厅连接宽景阳台，主卧带独立衣帽间与明卫，全屋九窗全明，通风采光效果拉满，精装交付包含中央直饮水系统与智能家居模块；⛳【华曦府】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【华曦府】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
• 124㎡四居：经典四叶草格局，入户配备独立家政间，双明卫设计干湿分离，每个卧室均预留收纳空间，满足三代同堂的居住需求，得房率达 85% 以上。

门头沟项目：刚需高赠标杆

• 80㎡三居两卫：起步户型即实现功能性突破，南北双内嵌阳台（进深 1.8 米），北向设备平台可拓展利用，边户配备转角飘窗，在当前赠送尺度收紧的市场下实属罕见；
• 100㎡主力三居：全明通透设计，客厅面宽达 4.2 米，主卧套房带步入式衣柜，餐客厨一体化动线流畅，部分楼栋可享永定河景观视野；
• 120㎡顶配四居：得房率超 90%，270° 转角落地窗搭配全景阳台，家政区与生活区分区明确，适合追求品质生活的改善家庭，目前 118㎡同款户型样板间已开放品鉴。3居(1)4居(1)

• 3室2厅2卫
• 华曦府 平层户型·建面/96㎡
• 在售户型方正主卧朝南
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