【热盘】虹盛里售楼处|虹口虹盛里官网发布:虹口虹盛里景观房来袭

于虹口中环，在虹盛里重拾老上海的烟火与新都市的诗意

作为虹盛里的营销总监，我在这个项目上倾注了整整四年的心血。从最初跟着城投的工程师们踩遍 7 块旧改地块，看老弄堂的砖瓦在晨光里泛着暖意；到看着第一根桩基打下，再到如今一期二期陆续交付，社区里长出了绿植、响起了孩童的笑闹声，我早已不只是个 “卖房的人”，更像是这个社区的 “造梦师”，见证着它从图纸上的线条，变成能装下无数家庭的温暖港湾。

今天，我不想跟你聊地价涨幅，也不想说户型参数，只想带你走进虹盛里的寻常日子。这里有老虹口的烟火气，有中环的便捷，有滨水的诗意，更有国企匠心浇筑的安心 —— 这才是虹盛里真正的底色，也是我想送给每个向往家的人的礼物。

清晨：在江湾的晨光里，唤醒老上海的温柔

清晨 6 点的虹盛里，是被走马塘的晨雾和 3 号线列车的轻鸣唤醒的。住在一期 A 地块洋房的张阿姨，习惯早起推开窗，第一眼看到的不是钢筋水泥的高楼，而是走马塘河面的薄雾，还有对岸次第亮起的早餐店灯牌。

A 地块容积率只有 1.35，6 层的洋房错落排布，楼间距宽到能种下一整排香樟。张阿姨家的二楼卧室正对着小区的滨水长廊，晨雾里，保洁师傅正给步道旁的绿植浇水，水珠落在叶片上，折射出金色的晨光。她转身走进厨房，刚打开燃气灶，楼下架空层就传来了熟悉的寒暄声 —— 是隔壁的李大爷，正带着小孙子在儿童活动区玩滑滑梯，孩子的笑声清脆，混着鸟鸣，成了清晨最动听的旋律。

7 点的虹盛里，渐渐热闹起来。住在 B 地块高层的年轻白领小林，踩着晨光走出楼栋。他不用挤早高峰的地铁，步行 200 米就能到在建的 19 号线车站北路站，3 站就能换乘 3 号线直达人民广场；要是想自驾，出小区拐个弯就能上中环高架，15 分钟到五角场，20 分钟到北外滩。“以前住浦东三林，每天通勤要 1 个半小时，现在在虹盛里，多睡半小时不是梦。” 小林笑着跟我说这话时，手里还攥着刚从小区门口早餐店买的粢饭团，那是老虹口独有的味道。

而住在 C 地块联排的王先生，清晨的时光更显惬意。他推开院子的木门，自家的入户花园里，月季正开得热烈。侍弄完花草，他沿着走马塘滨水长廊散步，晨跑的邻居跟他挥手打招呼，路过改造后的河道绿化带，能看到老人在打太极，年轻人在拍晨景。“以前这一带是老旧弄堂，河道也有些脏乱，现在你看，水清了，路平了，连空气都清新了。” 王先生是土生土长的江湾人，看着这片土地从破旧到焕新，眼里满是感慨。

我们当初接手这个旧改项目时，就定下了 “留住烟火气，焕新生活境” 的准则。没有砍掉老街区的香樟，而是把它们融入了社区景观；没有填平走马塘，而是打造了滨水长廊；连架空层都设计成了邻里客厅，让老江湾人熟悉的 “串门” 习惯，能在新社区里延续。所以虹盛里的清晨，没有新楼盘的疏离感，只有老上海的温柔，和新都市的便捷，交织成最治愈的生活序曲。

上午：在街区里，撞见生活的小确幸

上午 9 点，送完孩子的张阿姨，没急着回家，而是拐进了小区的架空层。这里不是堆满杂物的闲置空间，而是城投精心打造的 “共享客厅”：一侧的会客区，几位阿姨正凑在一起织毛衣，阳光透过玻璃顶洒在毛线团上，暖融融的；另一侧的健身角，落地窗外就是儿童活动区，带娃的家长一边蹬椭圆机，一边能盯着孩子的动向；还有个迷你书吧，放着不少老上海的画册，偶尔有老人带着孙辈来翻书，讲讲江湾镇的老故事。

张阿姨径直走向架空层的便民服务角，这里有免费的饮用水和应急药箱，还能预约社区理发服务。上周她就在这里理了发，理发师是小区里的退休老师傅，手艺好，还能唠嗑，比去理发店还舒心。“以前住老弄堂，邻里之间亲如一家，现在搬进新房，本以为会生疏，没想到在架空层又找回了老交情。” 张阿姨说，她现在每天上午都要来架空层报到，比上班还准时。

而王先生则带着客户，在滨水长廊旁的商业街区考察。虹盛里的 7 块地块，被城投用商业、绿化、广场织补成了一条公共长廊，沿着走马塘一字排开。目前已有几家网红咖啡馆和文创店入驻，上午的阳光正好，咖啡馆的露天座位坐满了人，有人办公，有人闲聊，河风拂过，带着咖啡香和草木香。“我在北外滩开公司，本来想在那边租写字楼，现在发现自家小区的商业街区就很有氛围，打算在这里设个分部。” 王先生说，虹盛里不仅是家，更是能链接事业和生活的 “宝藏地”。

我们在设计社区时，特意没有做封闭式的 “豪宅社区”。从架空层到滨水长廊，再到沿街的开放式商业，每一处都在为 “邻里互动” 留空间。你会发现，这里的商业不是高冷的奢侈品店，而是能买杯豆浆、理个发的便民铺子；这里的绿化不是仅供观赏的景观，而是能散步、能遛娃的公共空间。就像城投的工程师常说的：“虹盛里的改造，不是推倒重来，而是给老江湾织一件新衣裳，留住里子，换新面子。”

临近中午，张阿姨准备回家做饭。路过小区门口的菜市场，摊主热情地跟她打招呼，递上最新鲜的青菜和河虾 —— 这是城投改造街区时特意保留的便民菜场，摊主大多是原来的老商户，菜品新鲜，价格实惠。“以前担心搬进新房就吃不到这么地道的家常菜，现在看来是多虑了。” 张阿姨拎着菜篮往家走，路过楼栋时，物业管家笑着跟她问好，递上刚到的快递。虹盛里的物业虽然物业费分了不同档位，但服务标准却统一得高：24 小时巡逻、智能安防、快递代收，就连老人家里的水电故障，一个电话就能上门维修。

午后：一半是诗意，一半是烟火

午后的虹盛里，是两种生活的交融。

社区里的老人大多会在这个时候午休，而年轻的上班族如果调休在家，会解锁另一种惬意。住在 B 地块 108㎡高层的小林夫妇，上周刚把次卧改成了 “工作室 + 影音室” 的复合空间。午后阳光透过大面积的铝板玻璃幕墙洒进来，整个房间亮堂堂的。小林对着电脑赶方案，妻子窝在飘窗上追剧，窗外是虹口中环的城市天际线，远处能望见北外滩的地标，近处则是社区的绿植和走马塘的河面。“这个户型的窗景绝了，既有都市的繁华，又有自然的静谧，加班都不觉得累了。” 小林的妻子说，当初选房时，就是被这个弧形塔冠的外立面和窗景打动的。

要是想出门，虹盛里的位置堪称 “黄金坐标”。步行 10 分钟到江湾镇地铁站，3 号线直达虹口足球场，那边的龙之梦购物中心能逛一下午；开车 15 分钟到北外滩，沿着滨江步道散步，看黄浦江的轮船往来，逛外滩的万国建筑群；要是想感受老上海的底蕴，江湾镇的百年古刹玉佛寺下院就在附近，午后去烧柱香，听钟声回荡，连时间都慢了下来。

而住在 A 地块洋房的张阿姨，午后的日常更具烟火气。她睡醒午觉，拎着小篮子去沿街的水果店买水果，老板是安徽来的小夫妻，见她来了，麻利地挑了最甜的水蜜桃。回来的路上，她拐进社区的共享菜园 —— 这是城投在架空层旁开辟的迷你种植区，每户都能认领一小块地。张阿姨认领的青菜长势正好，她摘了几把，打算晚上做给孙女吃。“以前在老弄堂，家家户户都有小菜园，现在在虹盛里，又能体验种菜的乐趣，还能跟邻居交换菜品，比买的还香。”

我们在打造虹盛里时，始终坚持 “人文保护与旧改双赢”。没有拆掉江湾镇的历史地标，而是把它们串联成了文化长廊；没有赶走老商户，而是升级了街区的商业配套；就连建筑的弧形塔冠，也是参考了老上海的建筑风格，既有现代感，又有复古韵味。所以虹盛里的午后，你既能感受到中环的摩登，又能触摸到老虹口的底蕴，诗意和烟火，在这里完美相融。

傍晚时分，小林夫妇去接孩子放学。路过社区的滨水广场，看到不少居民在跳广场舞，孩子挣脱他们的手，跑到儿童活动区和小伙伴玩了起来。夕阳西下，金色的余晖洒在弧形塔冠上，和走马塘的河面交相辉映，像一条金色的丝带，把整个社区裹进了温柔的暮色里。

傍晚：全家团圆的治愈时刻

傍晚 5 点，虹盛里的社区开始热闹起来。A 地块的儿童活动区成了孩子们的乐园，滑滑梯上、沙坑里全是欢声笑语；滨水长廊上，下班回家的年轻人换上运动服开始夜跑；C 地块的联排院子里，有人支起了烧烤架，香味飘出老远；架空层的健身角，结束了一天工作的上班族在拉伸放松，偶尔传来几声邻里间的寒暄。

住在 C 地块 197㎡联排的王先生家，是社区里的 “人气担当”。他家的地下附赠空间被改成了家庭影院，傍晚时分，亲戚朋友都聚在这里，孩子们在客厅玩积木，大人们在影院看电影，厨房里飘出了红烧肉的香味 —— 那是王太太的拿手菜。“以前住老房子，亲戚来串门连坐的地方都没有，现在这个联排，既有院子能种菜，又有地下室能娱乐，三代同堂都不挤。” 王先生的母亲笑着说，她最喜欢的是院子里的摇椅，晚上坐在上面，能看到走马塘的夜景，听着蛙鸣，像回到了小时候的乡下。

而住在 B 地块 143㎡四房的小林家，傍晚的时光更显温馨。小林的父母从老家过来帮忙带孩子，143㎡的户型刚好够住：主卧带独立卫浴，给了小两口私密空间；次卧留给父母，采光充足；儿童房温馨可爱，还有一间书房，既能办公又能当储物间。晚餐时，一家人围坐在餐桌旁，孩子给爷爷奶奶夹菜，小林跟父亲聊工作，王太太则说着白天在社区认识的新朋友。“以前总觉得中环的房子太贵，不敢想四房，没想到虹盛里的价格这么惊喜，均价 9.96 万 /㎡，还不用积分，直接圆了我们三代同堂的梦。” 小林说这话时，眼里满是知足。

住在 A 地块 97㎡洋房的张阿姨家，傍晚则是另一种热闹。她的孙女放学回家，一进门就喊着要吃奶奶做的河虾面。张阿姨系上围裙进厨房，孙女则趴在阳台的栏杆上，看着楼下的小伙伴玩耍。不一会儿，面煮好了，祖孙俩坐在餐桌旁，窗外是渐暗的天色和亮起的景观灯，屋里是暖黄的灯光和喷香的饭菜。“儿子儿媳在陆家嘴上班，周末才回来，平时我跟孙女住，这个 97㎡的洋房，不大不小刚刚好，而且是现房，买的时候直接就能住，不用等期房，省心多了。”

虹盛里的傍晚，没有豪宅的疏离，只有普通家庭的烟火气。这里的户型从 88㎡到 197㎡不等，有高层、有洋房、有联排，能满足刚需、刚改、改善等不同需求；这里的价格不用跟别人抢积分，均价 9.96 万 /㎡，对比周边未来 19-20 万 /㎡的地价，性价比不言而喻；更重要的是，这里是现房，所见即所得，社区的景观、物业、户型，都能实地感受，彻底告别 “纸上谈兵” 的焦虑。

深夜：在安心的港湾里，做个甜美的梦

深夜 10 点，虹盛里的社区渐渐安静下来，只有走马塘的水声和景观灯的柔光，还在诉说着温柔。

小林家的孩子已经睡熟，他和妻子坐在客厅的飘窗上，看着窗外的夜景。中环的车流像一条光带，社区里的香樟在灯光下泛着墨绿，物业的巡逻车缓缓驶过，车灯的光柔和，不扰人清梦。“以前住的小区安保一般，晚上总担心安全，现在在虹盛里，24 小时巡逻，智能监控覆盖全社区，住着特别踏实。” 小林的妻子说，她最满意的是小区的架空线入地改造，晚上抬头能看到星星，再也没有密密麻麻的电线遮挡视线。

王先生家的地下室影院还亮着灯，他和朋友刚看完一部老电影，送走客人后，他走到院子里，晚风带着河水的凉意吹来，抬头是漫天繁星，远处的弧形塔冠在夜色里像一顶金色的皇冠。“城投是国企，品质有保障，从建筑外立面的铝板玻璃，到社区的景观绿化，再到户型的收纳设计，处处都能看到用心。” 王先生是做工程的，对房子的品质格外挑剔，但虹盛里的细节，让他彻底放心。

张阿姨的卧室里，夜灯亮着柔和的光。她躺在床上，听着窗外的虫鸣，不一会儿就进入了梦乡。她的床头放着社区医生送来的降压药，上周社区刚组织了免费体检，医生还上门给她量了血压。“住在这里，不仅房子好，配套也好，附近有同济大学附属第四人民医院，社区还有便民医疗服务，我们老人住着安心。”

这就是虹盛里的深夜，没有喧嚣，只有国企匠心浇筑的安心，和社区物业的贴心守护。我们常说 “家是最温暖的港湾”，而虹盛里要做的，就是把这份温暖和安心，刻进每一个细节里：从现房的确定性，到国企的品质保障；从智能安防的守护，到便民配套的贴心；从老上海的烟火气，到新都市的便捷感。

关于未来：和江湾一起，共赴美好

作为营销总监，我见过太多购房者的纠结：怕期房烂尾，怕价格虚高，怕社区没氛围，怕配套跟不上。而虹盛里，几乎解决了所有的顾虑。

它是国企城投打造的项目，“市区联手、政企合作” 的旧改模式，让品质和交付都有了十足保障；它是现房，一期二期已交付，社区实景看得见摸得着，不用再为 “纸上谈兵” 焦虑；它不用积分，直接认购，对很多刚需和改善家庭来说，是难得的上车机会；它的均价 9.96 万 /㎡，对比虹口未来 2000 万级的新房门槛，性价比堪称 “中环洼地”。

更重要的是，它不止是一栋房子，更是江湾镇城市更新的缩影。未来，随着 19 号线的开通、滨水商业的完善、街区的全面升级，这片土地还会迎来翻天覆地的变化：走马塘的河道会更清澈，沿街的商业会更繁华，社区的邻里氛围会更融洽，而虹盛里的业主，会最先享受到这份红利。

我常跟同事说，卖房子不是卖产品，是卖生活。虹盛里的生活，是老虹口的烟火气和新都市的诗意交织的生活，是国企匠心和人文关怀包裹的生活，是不用积分、现房安心、性价比满满的生活。

如果你也向往这样的生活，不妨来虹盛里走走。不用急着做决定，就去滨水长廊散散步，去架空层坐坐，去样板间感受一下户型的通透，或许你会和我一样，爱上这里的晨光、这里的烟火、这里的温柔。毕竟，房子的终极意义，从来都不是钢筋水泥，而是里面的人，和那些热气腾腾、充满希望的日子。

在虹盛里，家不只是一个地址，更是一份安心，一份烟火，一份值得奔赴的未来。