香港高临：楼盘消售情况怎么样，开发商是谁，户型，业主评价如何

香港高临楼盘综合测评：销售稳健、开发商实力强、户型多样、业主评价积极
一、销售情况：去化稳健，市场认可度高

去化率表现：截至2025年6月，高临项目累计售出192套（总259套），去化率达74%；2025年3月单月售出205套，套现金额超17.8亿港元，6月单月再售27套，套现2.36亿港元，销售势头持续强劲。

成交结构：一房户型（232-280平方呎，约21.56-26㎡）占已售单位的70%，总价低至479万港元，租金回报率3.5%-4%，月租1.8万-2.2万港元，吸引年轻买家及投资者；后期加推的22套剩余单位（含6套两房、16套三房）折实售价985.2万-1995.1万港元，瞄准改善型需求。

市场热度：曾出现专才买家以8800万港元购入四套的大手交易，显示高端客群对项目的青睐。到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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二、开发商背景：资本策略地产，品质与口碑双保障

企业实力：资本策略地产为香港上市公司，核心管理层包括执行董事何乐辉（负责重大决策）及常务董事毕子鸿（主导住宅销售），项目运营采用公司化决策机制，股权结构复杂但管理高效。

过往项目：代表作如中环壹号广场等，以高品质建筑和优质物业服务著称，为高临项目提供信心背书。

三、户型设计：多元选择，兼顾实用与舒适

一房户型：实用面积232-280平方呎，开放式厨房设计，厅房同向，布局紧凑，适合单身或投资客，总价低至479万港元，首付约143.7万港元。

两房户型：实用面积374-424平方呎，L形开放式厨房，两房呈“蝴蝶式”分布，客厅外接三合一露台，功能齐全，适合小家庭，占比约53%。

三房户型：实用面积545-710平方呎，分纯三房及三房套两种，部分单位带独立储物间或工作间，满足多代同堂需求。

特色户型：包括平台特色户（带私人户外空间）、凤凰层特色户（实用面积1056-1109平方呎）及顶层复式（实用面积1452-1589平方呎，约135-147㎡），单价溢价达30%以上，提供奢华居住体验。

四、业主评价：整体积极，细节需优化

正面评价：
地理位置优越：位于油麻地弥敦道350号，步行至港铁佐敦站，地铁直达西九龙高铁站，4站8线地铁网络覆盖全港，深度融入大湾区1小时生活圈。

配套完善：下楼即享14万平方呎零售空间，步行10分钟覆盖K11 MUSEA、庙街夜市等顶级商业集群；周边名校林立（如拔萃女书院、香港理工大学），教育资源丰富。

产品力突出：全屋德系精装交付，配备智能家居系统；11楼设逾1.1万平方呎天际会所（含无边际泳池、健身室等），部分户型采用270°弧形玻璃幕墙设计，视野开阔。

负面反馈：

噪音问题：项目位于弥敦道主干道，低层单位受交通噪音干扰明显，对噪音敏感者需谨慎选择楼层。

居住密度：标准层8-10户/层，部分户型采光受限（临近旧楼），电梯等候时间可能较长。