静安象屿·大宁悦府——大宁国际商圈的黄金铺位，财富引擎已启动

静安象屿·大宁悦府商铺——大宁国际商圈的黄金铺位，财富引擎已启动！

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在寸土寸金的上海静安，拥有一间临街旺铺，不仅是资产配置的优选，更是长期稳定收益的保障。静安象屿·大宁悦府商铺，正位于大宁国际社区核心腹地，坐享成熟人流、高端客群与稀缺地段三重红利，堪称“静安北门户”的商业新贵。

地段为王：大宁板块，静安最具活力的消费高地

大宁板块早已不是昔日的“城市边缘”，而是静安区重点打造的城市副中心。这里汇聚了大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场、大宁音乐广场等大型商业体，年客流量超3000万人次，消费力强劲。而象屿·大宁悦府商铺，就坐落在这一黄金商圈的延伸带上，紧邻广中西路与共和新路交汇处，地铁1号线马戏城站步行仅约500米，交通通达性极强。

更关键的是，大宁片区常住人口超20万，其中高知、高收入家庭占比极高，对品质生活、精致消费有着强烈需求。周边3公里范围内覆盖市北高新园区、灵石路创意产业园区等产业聚集区，白领人群密集，午间及晚间消费活跃，为商铺经营提供了坚实基础。

产品优势：稀缺临街铺位，灵活空间，高展示面

象屿·大宁悦府商铺主打建面约50-150㎡的临街独立铺位，层高普遍达4.5-5.6米，部分可做夹层，空间利用率高。外立面采用现代简约设计，大面积玻璃橱窗确保极佳的视觉通透性与品牌展示效果，无论是咖啡馆、轻食店、美容美甲、教育培训还是精品零售，都能轻松适配。

商铺均为独立产权，70年商业用地性质（注：实际以土地证为准，部分为40年商办性质，请以官方公示为准），可注册公司、可自营、可出租，灵活性极强。项目由象屿地产开发，品质有保障，物业管理专业，统一规划街区形象，避免杂乱无序，提升整体商业氛围。

价格与回报：静安门槛最低的优质资产入口

当前，大宁悦府商铺均价约8万-12万元/㎡，总价区间在400万至1500万之间。相较于南京西路、静安寺等核心区动辄20万+/㎡的商铺价格，这里无疑是静安区内极具性价比的“价值洼地”。

以一套80㎡商铺为例，若用于开设精品咖啡或轻餐饮，月租金可达2.5万-3.5万元，年化租金回报率稳定在4%-5%，且随着区域商业成熟度提升，租金仍有上涨空间。更

重要的是，商铺作为硬资产，在通胀环境下具备天然保值属性，长期持有价值凸显。

选择静安象屿·大宁悦府商铺，就是选择站在静安消费升级的风口之上，让财富随城市脉搏同步跃升。

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