广西
南宁市朝阳商圈，作为南宁市老牌的商圈，其辐射影响应该说是目前南宁市其他商圈所无法比拟的，朝阳商圈不像其他商圈是靠一个商业综合体撑起来的，而是由大大小小的商场、商业街共同发展壮大的。虽然在其他商圈崛起下，朝阳商圈的人气没有过去那么火了，但是影响力以及人气，还是很多商圈没法比的。而12月10日，一间位于朝阳商圈的铺面被拍卖，最终高价成交也是很好的说明了这一点。
此次南宁市拍卖的商铺是位于南宁市兴宁区高峰路9号新和平二期商住楼1层19号商铺，这里也叫做新和平鼎盛时代，就在南宁和平商场旁边。
拍卖的这间铺面，建筑面积只有51.11平方米，而公摊面积就有23.33平方米了，其实际可用的面积就二十多平方米。目前铺面是用来开了一家鞋店。
这间铺面是靠近高峰路一侧的，不是靠近人民中路一侧的铺面，高峰路是一条小巷子，其商业价值肯定不如人民中路一侧的铺面。
而此次拍卖，起拍价为18.3195万元，折合单价3584元/平方米，应该说，这个起拍价是严重偏低了。可能也是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达28个人报名竞拍。这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了，原本上午十点结束的拍卖，最后是延时竞拍到下午六点多才结束，延时竞拍了八个多小时才结束，28个竞拍者为此商铺疯狂出价看322次才罢休，最终商铺以130.0159万元成交，成交价比起拍价高出了111.7万元，溢价率高达610%。按照建筑面积计算，成交单价为2.5438万元/平方米。
2.5438万元/平方米买南宁朝阳商圈不是很中心的一间普通商铺，大家觉得这个价格如何呢？
如果买来出租做投资的话，想一年有5%的投资回报率，那这个商铺一个月的租金得有5400元这样才行，大家觉得这个只是一个普通鞋店的铺面，会有这么高的租金吗？
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