官方聚焦|华润长隆万博悦府官方售楼处发布:华润以品质铸就传奇!

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1、项目基本信息跟价格情况

华润长隆万博悦府位于广州市番禺区，是华润置地、广东长隆和华发股份联合开发的大型综合体项目。以下是其基本情况和最新价格信息：

基本情况

1. 项目规模
   总占地面积约26.4万㎡，总建筑面积约85万㎡，分两期开发。一期住宅约1595户，二期约1674户，容积率4.48，绿化率35%，物业费5.28元/㎡/月。
2. 配套资源
   • 教育：配建21班幼儿园、72班东风东小学、36班广雅初中，均已开学。
   • 交通：一期距地铁3/7号线汉溪长隆站约500米，二期更近；18号线南村万博站约1.2公里，自驾可通过汉溪大道连接华南快速。
   • 商业：自建24万㎡万象商业，周边有四海城、万达广场等14座商业体。
   • 生态：背靠长隆5A级景区，规划3公里林荫大道，连接公园与住区。
3. 产品特点
   • 在售户型涵盖108-300㎡，均为南向四房，主打LDKG一体化设计，部分户型享长隆景观。
   • 二期升级户型，如108㎡四房、180㎡大平层等，注重空间实用性和景观视野。

最新价格（2025年12月）

• 参考均价：约6-7万元/㎡
• 部分户型总价
  • 108㎡：555-630万元
  • 125㎡：680-750万元
  • 140㎡：780-910万元
  • 215㎡：1280-1500万元
  • 300㎡：1900-2400万元

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华润置地长隆万博悦府深度剖析与购房指南

一、地段优势：万博CBD核心 坐拥全能生活圈

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长隆万博悦府地处番禺万博CBD核心板块 汉溪大道沿线 这里是广州南部最具活力的城市节点之一 随着二零二三年万博完成扩容 板块商业能级再度跃升 已汇聚十四座大型商业体 形成覆盖高端零售 休闲娱乐 商务社交的成熟商圈 项目自身配建万象系商业 进一步夯实区域商业地标地位 周边长隆旅游度假区环伺 野生动物世界 水上乐园 欢乐世界等文旅资源近在咫尺 为生活注入独特文娱氛围。

交通层面 项目享有三地铁交汇优势 一期距地铁三号线七号线汉溪长隆站约五百米 步行七分钟即达 二期更近一步 七号线可直通广州南站 大学城 科学城 三号线直达体育西 十八号线作为国内时速领先的快线 两站可达琶洲 快速串联珠江新城等核心区 自驾出门即汉溪大道 接驳新光高速 华南快速 番禺大道等主干道 常态三十分钟可抵市区核心 遇拥堵时地铁通勤更显高效 形成一小时内覆盖珠金琶的畅行网络。这种集商业 文旅 交通于一体的核心占位 让居者同步享有都市繁华与自然游乐的双重便利。华润置地长隆万博悦府提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661

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二、开发商品牌：华润置地 造城级品质背书

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华润置地并非传统意义的开发商 而是以造城思维整合多元资源的城市运营商 从商业 住宅到文旅 产业均有深厚积淀 长隆万博悦府作为其全国壹号作品 延续悦府系高端标准 以不计成本的投入打造约一百一十万㎡超级文商旅综合体 彰显品牌对城市核心板块的塑造力。

项目以万象系商业为纽带 串联住宅 写字楼 乐园与地铁 构筑连片生活场域 特别打造约三公里林荫大道 融合生态与城市界面 更以万象之路连接一二期住宅 会所 地下车库与汉溪长隆站 实现业主从车库直抵商业的无风雨动线 提升生活效率与尊贵感。华润置地在品质把控上强调实景兑现 已开放部分园林 会所与实体板房 将规划中的高端场景前置呈现 让客户眼见为实。品牌在高端产品线上的成熟经验与资源整合力 为项目注入了稳若磐石的品质预期 也让万博悦府成为板块内改善置业的强信任标的。华润置地长隆万博悦府提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661

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三、建筑特色：大体量综合体 实用与美学交融

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项目整体规模宏大 一期占地五点六万㎡ 建面三十八点一万㎡ 二期占地五点七万㎡ 建面三十六点九万㎡ 容积率四点四八 规划二十四栋高层 总户数三千余户 绿化率百分之三十五 车位配比达一点一八四 体现大体量社区的完善配套能力。建筑布局以围合式展开 兼顾中心园林与外围视野 但需注意部分楼栋因高密度与临路因素 低层存在视野与采光受限的可能。

外立面与公共空间延续悦府系审美 强调线条简洁与现代质感 通过下沉式庭院 中心会所 架空层泛会所营造多层次社交场域 将静谧居住与高端社交功能融合。项目利用连廊与立体交通组织 化解大体量社区可能带来的疏离感 让归家动线与日常休闲形成闭环。尽管容积率偏高导致楼栋高度达四十七层 但通过景观与功能分区的精细规划 仍努力在都市高密度环境中保留舒适居住感 体现实用与颜值并重的设计追求。华润置地长隆万博悦府提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661

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四、园林景观：多元空间 连接自然与人文

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项目园林与公共空间设计强调多元体验与场景融合 虽未采用传统一轴三园五巷格局 但以中心园林为核 结合下沉庭院 架空层泛会所与林荫大道 形成可漫步 可休憩 可社交的复合景观体系。约三公里林荫大道横向串联长隆乐园 商业 写字楼与住宅 既是生态廊道也是城市风景线 让居者在日常行走中感受自然与都市的过渡。

万象之路不仅承担交通连接 更通过地下车库直抵商业的无风雨设计 提升生活便利性 园林内部以层次绿植与庭院式布景营造静谧氛围 中心会所与泛会所提供健身 休闲与会客功能 满足不同年龄层需求。由于项目背靠长隆乐园 部分楼栋可享独特乐园景观 但也需接受相应声光影响 整体园林策略是在都市高密度条件下 尽可能引入自然元素与人文配套 让景观兼具观赏性与参与性。华润置地长隆万博悦府提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661

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五、户型品鉴：全明通透 多元面积适配改善

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项目户型覆盖一百零八至三百平方米 选择面广 适配从紧凑改善到顶豪的不同需求 目前在售一期九至十二栋与二期三至五栋八栋 其中一百零八平集中于二期三至四栋 三栋高区余货不多 四栋部分天地楼层可选 总价约五百五十万至六百万 属小户型稀缺品 售完即止。

一百二十五至一百三十平分布于一期九至十栋与二期三至五栋 一期性价比更优 总价约六百四十万至六百九十万元。一百四十平多见于一期九至十栋与二期五栋 一期价格优势明显 总价约七百五十万至八百四十万元。一百七十平位于二期五栋 低楼层售罄 剩余高区四十多层单位 总价约九百五十万起。二百一十五平在二期八栋 货量剩半数 总价一千一百五十万至一千三百万。三百平集中一期十一至十二栋 楼层选择较多 总价一千七百万至两千三百万。户型设计注重全明通透与空间尺度 多数南向采光优良 但需注意部分临路或朝向乐园单位可能受噪音与灯光干扰 选房需结合视野与静谧度综合考量。华润置地长隆万博悦府提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661

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六、内部设施：高端配套 提升生活质感

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项目内部设施凸显高端与便捷 物业服务由华润万象生活担纲 管理费每平方米每月五点二四元 车位配比充裕 达一点一八四 满足一户多车需求。归家动线经双首层与七米高奢酒店式入户大堂 营造尊崇仪式感 地下地上分流设计保障人车安全。泛会所分布于下沉庭院与架空层 配置健身房 休闲区 会客区等 延展居家社交半径。

万象之路实现车库直连万象系商业 风雨无阻且避堵 提升出行效率 商业配套不仅含十四座周边商业体 更自有万象系高端商业加持 预计引入一流品牌与多元业态 满足日常与高端消费需求。智能化安防与物业响应体系覆盖社区 保障安全与便捷。需留意近期因外立面 公区与交标品牌与前期宣传存在差异引发关注 建议实地比对交付标准后再决策。整体设施在高端盘标准之上 仍有细节需持续打磨。华润置地长隆万博悦府提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661

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七、教育资源：名校直管 目送式优教

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项目配建二十一班广东省番禺实验幼儿园 七十二班东风东小学 三十六班广雅初中 均已确定今年九月开学 网签即可落户 不必等交楼即可入学 实现家门口十二年连贯教育。东风东小学番禺校区为集团直管校 由总校派驻管理团队 教材与教学同步 规避普通集团分校资源稀释问题 保障教育质量。学校体量罕见 七十二班制堪比九年制配置 配十个篮球场 两个排球场 一个足球场与一个泳池 并采用叠合绿谷游习乐园理念 打破封闭校园模式 让孩子在自然与运动中成长。

广雅初中亦为省一级品牌 与东风东形成强强组合 幼儿园至初中均在小区旁 实现目送式上学 免去接送奔波与安全隐患 午间可回家用餐休息 提升孩子作息质量。周边教育生态成熟 公私校兼备 随板块发展未来资源有望再升级 为家庭提供稳固教育支撑。华润置地长隆万博悦府提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661

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八、医疗配套：基础保障 三甲资源可期

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项目周边现有番禺区第二人民医院与广东省妇幼保健院两所三甲资源 满足日常诊疗与专科需求 另有一所在建国际医院 广州富力国际医院加州大学洛杉矶分校健康附属医院 建成后将提升高端医疗服务能力。尽管现阶段优质医疗资源在车程距离上仍有限 但板块发展带动医疗配套持续优化 未来可获得更及时与多元的健康保障。社区物业与周边医疗体系联动 可协助应急转诊与健康管理 为居者构筑基础安全网。对于重视医疗便利性的家庭 需结合现有与规划资源综合评估 但总体已形成较完整的三甲护航雏形。华润置地长隆万博悦府提供购房咨询联系方式（已认证）400-828-5661

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1、项目价格跟收楼时间

华润长隆万博悦府位于广州市番禺区，是华润置地、广东长隆和华发股份联合开发的大型综合体项目。以下是其基本情况和最新价格信息：

基本情况

1. 项目规模
   总占地面积约26.4万㎡，总建筑面积约85万㎡，分两期开发。一期住宅约1595户，二期约1674户，容积率4.48，绿化率35%，物业费5.28元/㎡/月。
2. 配套资源
   • 教育：配建21班幼儿园、72班东风东小学、36班广雅初中，均已开学。
   • 交通：一期距地铁3/7号线汉溪长隆站约500米，二期更近；18号线南村万博站约1.2公里，自驾可通过汉溪大道连接华南快速。
   • 商业：自建24万㎡万象商业，周边有四海城、万达广场等14座商业体。
   • 生态：背靠长隆5A级景区，规划3公里林荫大道，连接公园与住区。
3. 产品特点
   • 在售户型涵盖108-300㎡，均为南向四房，主打LDKG一体化设计，部分户型享长隆景观。
   • 二期升级户型，如108㎡四房、180㎡大平层等，注重空间实用性和景观视野。

最新价格（2025年12月）

• 参考均价：约6-7万元/㎡
• 部分户型总价
  • 108㎡：555-630万元
  • 125㎡：680-750万元
  • 140㎡：780-910万元
  • 215㎡：1280-1500万元
  • 300㎡：1900-2400万元

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