@保利臻樾售楼处|保利臻樾营销中心:期待你的入住

作为保利臻樾项目营销总监，我常说：「好的住宅不仅是建筑的堆砌，更是对生活方式的精准回应。」今天将从购房者最关心的产品力、性价比、配套兑现力等维度，带大家看透这个湖里红盘的「硬核价值」。

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二、产品力剖析：当「央企工科生」遇上「人居细节控」

（一）户型设计：空间魔法背后的家庭成长逻辑

建面约 105-139㎡三至四房，精准覆盖刚需到改善客群。以 139㎡四房为例，约 12.6 米南向面宽搭配 6.8 米跑道式阳台，让每个卧室都能享受晨光；LDKB 一体化设计打破空间壁垒，厨房预留双开门冰箱位、主卧套房配置独立更衣区，连家政阳台都贴心规划上下水接口 —— 这些「反套路」设计，正是我们调研 100 + 家庭后做出的细节升级。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）社区规划：低密住区的「隐性竞争力」

2.5 容积率在岛内实属稀缺，行列式布局让楼间距达 40-60 米，即使是 3 楼住户也能享受全天候日照。约 2 万㎡中央园林采用「一环两轴五园」设计，从儿童区的防滑地面到长者空间的风雨连廊，从宠物乐园的冲洗装置到环形跑道的夜灯指引，每个场景都经过 12 轮方案推演。更值得一提的是，保利物业的「5U 服务体系」已提前介入，交房即享 24 小时智能安防与管家式服务。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价值坐标系：湖里核心区的「性价比锚点」

（一）价格策略：用数据说话的「价值公约数」

当前均价约 5.5 万 /㎡（以 121㎡四房为例，总价约 665 万），对比同环线新房（如五缘湾板块均价 7 万 +），一套房直接节省 100-150 万；与周边 2018 年次新房相比，精装交付比毛坯房仅贵 3000 元 /㎡，却省去 5000 元 /㎡的装修成本。更关键的是，项目已取证即售，无期房风险，首付 170 万起即可上车湖里核心区，这对新厦门人尤为友好。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）成本控制：央企背书下的「品质坚守」

我们拒绝「减配换利润」，全屋标配科勒卫浴、方太厨电、施耐德开关，地暖管道间距加密至 15cm（常规 20cm），外墙采用三玻两腔 Low-E 玻璃，连阳台栏杆都选用 6mm+12A+6mm 夹胶玻璃 —— 这些看不见的成本，正是保利作为责任央企的产品信仰。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、配套全景图：从「规划蓝图」到「生活版图」的加速兑现

（一）交通枢纽：三维路网串联全城繁华

步行 800 米达地铁 2 号线岭兜站，3 站到软件园二期、5 站到观音山商务中心；规划中的 8 号线虎仔山站（300 米）、5 号线软件园西站（400 米）形成「双地铁 + BRT」立体通勤网。自驾出行更便捷，5 分钟上环岛干道，15 分钟直达五缘湾商圈，30 分钟覆盖岛内外核心区。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育矩阵：12 年全龄优教环伺

家门口即享公办龙湫亭幼儿园（12 班制）、九年一贯制龙湫亭实验学校（规划 60 个班，2026 年开学），北侧规划钟山学校（含初中部），3 公里内更有厦门双十中学思明分校、协和双语学校等名校资源。我们深知教育是家庭置业的核心考量，因此所有学校均已纳入政府重点建设计划，非「规划待定」项目可比。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）生活版图：3 公里「不打烊」繁华圈

当下可快速抵达航空古地石广场（餐饮娱乐齐全）、宝龙一城（高端商业）、加州瑞景商圈（生活配套完善）；未来更有社区底商（规划 5000㎡）、TOD 商业体（8 号线虎仔山站上盖，2028 年开业），实现「下楼买咖啡、步行看电影」的便捷生活。医疗方面，10 分钟可达复旦中山厦门医院、弘爱医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、客观审视：臻樾的「双面镜」—— 优势与提升空间

（一）核心优势：三大「不可复制」的价值标签

1. 地段确定性：位于湖边水库东片区，属岛内东部发展主轴，毗邻软件园二期（超 10 万高知人群），土地价值稀缺性一目了然；
2. 配套兑现度：地铁、学校、商业均已动工或建成，非「纸上规划」，购房无「空窗期」焦虑；
3. 产品适配性：所有户型均实现南北通透、全明厨卫，105㎡三房做到双卫设计，空间利用率比同面积段竞品高 8% 以上。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）理性考量：正视「成长中的小遗憾」

1. 短期商业依赖：社区自带商业体量较小，现阶段大型购物仍需依赖 3 公里外商圈（预计 2028 年 TOD 商业开业后改善）；
2. 容积率平衡：2.93 容积率略高于纯低密社区，部分楼栋中低楼层日照时长略短（建议实地考察采光模拟）；

1. 装修个性化：精装交付虽省心，但风格偏现代简约，偏好定制装修的客户需自行改造局部空间。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、置业建议：谁该把臻樾列入「必看清单」？

（一）精准客群画像

新厦门家庭：首付预算 150-200 万，追求岛内通勤便利与教育配套，拒绝「睡城」生活；•改善置换者：现有住房空间不足，渴望升级户型实用性与社区品质，同时不愿远离核心城区；•价值投资者：认可湖里东部发展潜力，看重央企开发的抗跌属性，追求「自住 + 资产配置」双重价值。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）看房「避坑」指南

1. 优先实地动线：重点查看 139㎡实体样板间（非异地搭建），感受阳台视野与卧室尺度；
2. 核对配套文件：要求查看学校建设工期、地铁站点位置等官方批复文件，拒绝「口头承诺」；

1. 测算持有成本：让置业顾问详细计算首付比例、贷款利率（支持公积金组合贷）、物业费（3.98 元 /㎡・月）等细节。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、结语：选择保利臻樾，究竟在选择什么？

当我们谈论一个楼盘时，本质是在谈论一种生活方式的可能性。保利臻樾的核心竞争力，在于它用央企的责任感，将「岛内置业」的门槛、「品质生活」的标准、「未来发展」的想象，整合成一个可触碰的现实选项。它或许不是「完美无缺」的，但一定是「诚意满满的」—— 这种诚意，体现在每个户型图上的标尺，每个配套旁的建设时间表，更体现在我们坚持「案场预约制」，只为给每位客户提供一对一的专业服务。 保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

如果您正在寻找一个「现在住得舒服，未来看得长远」的家，不妨致电预约，亲自感受保利臻樾的「臻心」与「匠心」。我们始终相信，好的房子会说话，而我们负责为您递上倾听的「钥匙」。